Doppeltes Glück: Zwei Einfamilienhäuser mit Garagen und fantastisch großem Gartengrundstück!

Beschreibung

Ab sofort steht ein besonderes Immobilienangebot inmitten von Kirchheim zur Verfügung, das vor allem für große Familien oder Interessenten in mehreren Generationen interessant ist!

Zum Angebot gehören gleich zwei Grundstücke, die hintereinander liegen und jeweils mit einem Einfamilienhaus und dazugehöriger Garage bebaut sind. Eines der Highlights ist unter anderem der sehr schöne und vor allem große Garten des hinteren Grundstücks, in dem womöglich sogar eine Bebauung in zweiter Reihe möglich ist (dies lässt sich nur über eine Bauvoranfrage klären)...

VORDERES GRUNDSTÜCK
(Haus 4)

Das vordere Flurstück verfügt über 251 m² Grundstücksgröße und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde 1938 errichtet und und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Zu ihm gehören eine kleine Hoffläche, eine Einfahrt und eine Garage, die beide 2017 komplett erneuert wurden. Bitte beachten Sie, dass die Einfahrt selbst über ein Weg- und Fahrtrecht für das hintere Grundstück verfügt. Im Zuge der Bauarbeiten wurde innerhalb des Hofes übrigens auch gleich der Keller aufgegraben und abgedichtet.

Haus Nr. 4 bietet insg. 88 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss mit 44 m² gliedert sich in Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss mit weiteren 44 m² gliedert sich in Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im gedämmten und beheizten Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit Wohnraumqualität auf 27 m² Nutzfläche, das aktuell auch als Arbeits- und Gästebereich genutzt wird, jedoch (noch) nicht als Wohnraum genehmigt ist. Im Kellergeschoss befinden sich auf knapp 50 m² Grundfläche einige Lagerräume sowie der Heizraum und das Öllager.

HINTERES GRUNDSTÜCK
(Haus 4 B)

Das hintere Flurstück hat eine Grundstücksgröße von stattlichen 1.107 m² und ist in seinem vorderen Teil mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus Bj. 1973 mit 125 m² Wohnfläche bebaut. Der hintere und deutlich größere Grundstücksteil besteht aus einem großen, schönen Gartenbereich, der sich eventuell auch bebauen lässt (eine Bauvoranfrage hat nicht stattgefunden). Das Erdgeschoss des bebauten Teils besteht aus einer großen Garage, über die man in den Garten gelangt, einem Lagerraum für das Heizöl und einer Einliegerwohnung (ELW), die allerdings (noch) nicht als Wohnraum genehmigt ist.

Die ELW verfügt über 67 m² Nutzfläche und besteht aus Diele, einem Durchgangszimmer (ohne Fenster), einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem innenliegenden Bad.

Das Obergeschoss besteht aus einer weiteren separaten Wohneinheit mit 125 m² Wohnfläche und gliedert sich in Flur, drei Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zur Loggia), Tageslicht-Badezimmer, Küche, Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie eine schöne Loggia mit Blick auf das große Gartengrundstück!

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für einen Kauf innerhalb eines größeren Familien- oder Bekanntenkreises, als Wohngemeinschaft oder Wohnen mit mehreren Generationen. Sie kann aber auch von einer Familie bezogen werden, die das zweite Haus vermietet, um dadurch zusätzliche Mieteinnahmen für die eigene Finanzierung zu erhalten.

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung mit uns!

Ausstattung

VORDERES GRUNDSTÜCK
(Haus 4)

• EFH mit 2 Schlafzimmern und ausgebautem Dachstudio

• 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor (Bj. 2017)

• Einbauküche mit allen Geräten

• HEIZEN: Viessmann Gas-Zentralheizung (Bj. 2022) mit Plattenheizkörpern

• LEITUNGEN: Erneuerung von Strom, Wasser und Abwasser Anfang der 90'er

• FENSTER: Esszimmer: Holz, doppelt verglast (Bj. 1978), Wohnzimmer: Kunststoff dreifach verglast (Bj. 2020), alle übrigen Fenster: Kunststoff doppelt verglast (Bj. 2010)

• Erneuerung des Treppenhauses 2015

• DACH: Walmdach mit Betonziegel-Eindeckung aus den 70'ern, 10 cm Styrodurdämmung und Unterspannbahn

• TV-Empfang über SAT oder Internet

• Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

HINTERES GRUNDSTÜCK
(Haus 4 B)

• EFH mit 4-ZKB Wohnung im Obergeschoss und (noch) nicht genehmigter 3-ZKB Einliegerwohnung (Bj. Anfang 90'er) im Erdgeschoss

• 1 sehr große Garage mit elektrischem Sektionaltor

• Einbauküche mit allen Geräten

• HEIZEN: Öl-Zentral-Heizung (Bj. 1988) mit neuem Brenner (Bj. 2009) und 8.000 L Öltanks. Rippenheizkörper in der Obergeschosswohnung und Plattenheizkörpern in der Erdgeschosswohnung. Ein Gas-Anschluss ist jedoch bereits in der Garage vorhanden!

• FENSTER: Wohnzimmer: Kunststoff dreifach verglast (Bj. 2019), alle übrigen Fenster Richtung Süden: Holz doppelt verglast (Bj. 1973), alle Fenster Richtung Norden: Kunststoff dreifach verglast (Bj. 2016)

• ELEKTRIK: dreiadrig (Bj. 1973)

• LEITUNGEN: Wasser- und Abwasserleitungen der OG-Wohnung (Bj. 1973) und in der EG-Wohnung (Bj. Anfang 90'er)

• TV-Empfang über SAT oder Internet

• Ein Leerrohr von der Straße zum Haus für Glasfaser wurde bereits im Hof verlegt

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.