Hier geht es nicht um Standard. Dieses Anwesen lebt von Charakter, Freiraum und einer Architektur, die Sie nicht vergessen werden.
Die 1990 erbaute Villa vereint Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Naturverbundenheit. In Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, zeigt sie mit den drei markanten Dachgiebeln und zwei Trapezgauben eine klare architektonische Haltung. Die zweischaligen, gedämmten Außenmauern mit Kalksandsteinklinker sorgen dabei nicht nur für Beständigkeit, sondern auch für eine zeitlose, stilvolle Erscheinung.
Auf rund 221 m² Wohnfläche (davon 42 m² Einliegerwohnung) und zusätzlichen 169 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot für große Familien, Unternehmer und Freigeister. Die Grundstücksgröße beträgt stattliche 2.365 m², davon 1.169 m² Wohnbaufläche und weitere parkartig angelegte 1.196 m² Gartenfläche mit altem Baumbestand, die übrigens noch neu herausgemessen wird (geplante Teilung siehe Lagebeschreibung). Trotz des angrenzenden Mehrfamilienhauses verbindet sich hier Großzügigkeit mit Privatsphäre.
Zu den prägenden Merkmalen gehören neben der Kubatur des Gebäudes die große, schöne Südterrasse, zwei sonnige Balkone, ein Gewächshaus mit optimaler Dachfläche für Solarkollektoren sowie gleich ganze 6 KFZ-Stellplätze. Innen überzeugen edle Materialien wie Marmor, Parkett und eine hochwertige Küche mit Granitoberflächen und auch die technische Ausstattung ist entsprechend: Fußbodenheizung in allen Etagen, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden und Markisen, Wäsche-Wurfschacht und versteckte Anschlüsse in den Wänden für flexible Grundrissänderungen.
Im Untergeschoss nutzt das Haus seine Hanglage optimal: Während eine Hälfte im Erdreich liegt, öffnet sich die andere ebenerdig – und theoretisch auch befahrbar – ins Freie. Hier im Souterrain befindet sich eine komplette Büroebene mit Garderobe, Sekretariat, zwei Büroräumen sowie einem großzügigen Hobbyraum und genügend Abstellflächen. Wer Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, findet hier eine klare Trennung für Kunden und dennoch eine direkte Anbindung ans Haus.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein repräsentatives Entrée mit offener Galerie führt in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, die Küche und einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet einen Wohnraum, Bad und Diele – perfekt für Angehörige, Gäste oder auch als Rückzugsort für junge Erwachsene.
Zentral im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die den Luftraum des Hauses erlebbar macht und alle übrigen Räume miteinander verbindet: der Master-Bedroom mit angrenzendem Master-Bad, zwei weitere Zimmer mit zwei Balkonen und Blick in den Garten, ein zweites Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Flur in der Einliegerwohnung.
Trotz mancher Eigenwilligkeit im Grundriss entsteht durch die Vielzahl an Räumen und deren Verbindung eine spürbare Freiheit – besonders für Selbstständige, die ihre Kanzlei, Praxis oder ihr Büro an ihrem Wohnort führen möchten und gerne von einer klar getrennten Büroetage profitieren.
Dieses Haus ist aber auch für Menschen, die das großzügige Leben nahe am Grünen und mit großem Garten lieben. Familien mit Anspruch finden hier Platz für mehrere Generationen und Räume für jedes Bedürfnis – ob Rückzug oder gemeinsames Leben. Wer Weinstraßenflair, Naturanbindung und Großzügigkeit sucht, findet hier genau die richtige Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit an das nahe gelegene Mittelzentrum Grünstadt und einen Autobahnanschluss...
Wenn Sie das Haus in seiner besonderen Atmosphäre erleben möchten: Kontaktieren Sie uns, wir vereinbaren gerne eine persönliche Besichtigung.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
ANMERKUNGEN ZUM LAGEPLAN
rot markiert: Wohnbaufläche über 1.169 m² auf Flurstück 59/2 (=gänzlich Bestandteil des Vertragsobjekts)
grün markiert: neu zu vermessende Teilfläche über 1.196 m² (=Bestandteil des Vertragsobjekts) aus Flurstück 59/5 (Reststück aus Flurstück 59/5 ist nicht Bestandteil des Vertragsobjekts)
blau markiert: Geh- und Fahrtrecht auf Flurstück 1388/1 (Flurstück 1388/1 ist nicht Bestandteil des Vertragsobjekts)
MIKROLAGE
Die Villa liegt geschützt in zweiter Reihe in der Mühlstraße am nordwestlichen Ortsrand von Kirchheim – eingebettet zwischen Eckbach, Vogelschutzgebiet und Weinbergen. Wer aus dem Haus tritt, steht praktisch schon im Grünen: Spazierwege entlang des Bachs, Ausblicke über die Reben und eine ruhige Wohnstraße prägen den Alltag. Direkt angrenzend ans Grundstück befinden sich ein Spielplatz und ein Bolzplatz – sinnvoll platziert auf der vom Wohnhaus abgewandten Seite.
MAKROLAGE
Kirchheim an der Weinstraße gehört mit fast 2000 Einwohnern zu den begehrten Weindörfern im Leininger Land. Das malerische Weindorf besticht durch die Kombination von idyllischer Lage inmitten der Weinberge und schneller Anbindung an die Autobahn A6 und das nächstgelegene Mittelzentrum Grünstadt. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Zudem ist Kirchheim mit eigenem Bahnhof und Bushaltestellen auch hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.
INFRASTRUKTUR
Eine der Erfolgsformeln Kirchheims ist sicherlich die hervorragende Infrastruktur. Der Ort verfügt über eine der modernsten Kindertagesstätten im Umkreis, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei und darüber hinaus sind sie in 5 Minuten Fahrtzeit in Grünstadts Industriegebiet mit zahlreichen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
KULTUR & FREIZEIT
Kirchheim verfügt über einige Kulturangebote wie den Liedersommer, das Laientheater sowie in der kälteren Jahreszeit den Konzertwinter und einen eigenen Weihnachtsmarkt. Aber auch das Vereinsleben kommt mit einem Fußballverein samt Fußballplatz und einem Turnverein samt Turnhalle mit Kinderturnen, Aerobic und Yoga-Kursen nicht zu kurz...
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
