5 Zimmer 133,90 m² Einfamilienhaus in Hettenleidelheim zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Das Haus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 1963 aufgestockt, umfassend renoviert und bietet heute rund 134 m² Wohnfläche. Zum Angebot gehören das 220 m² große Hausgrundstück sowie zwei zusätzliche Baugrundstücke mit 702 m² und 442 m² – zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von stattlichen 1.364 m². Die Lage am Ende einer Sackgasse verbindet ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr mit kurzen Wegen ins Ortszentrum und der Nähe zur Natur.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss gut erschließen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für den Familienalltag oder gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich eine geräumige Küche, die ausreichend Fläche zum gemeinsamen Kochen bereithält. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Lese- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC erhöht den Komfort bei Gästebesuch. Praktisch ist zudem der Hauswirtschafts- und Werkstattbereich mit eigenem Zugang nach außen – ideal für alle, die gerne handwerklich arbeiten oder zusätzlichen Stauraum schätzen.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe. Das größte Zimmer bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Zwei zusätzliche Räume eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres WC sowie zwei Abstellräume, die wertvolle Staufläche schaffen. Im vollständig unterkellerten Gewölbekeller stehen zwei großzügige Kellerräume für Vorräte, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.
Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung bildet eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsschritte. Wer Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier passende Voraussetzungen. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt jedoch im Grundstück: Neben dem bestehenden Wohnhaus stehen gleich zwei zusätzliche Bauplätze zur Verfügung. Ob als langfristige Wertanlage, für ein weiteres Wohnhaus oder als Perspektive für die nächste Generation – diese Kombination eröffnet Möglichkeiten, die nur selten angeboten werden.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. Gleichzeitig bietet das Grundstück Potenzial für alle, die Wohnen und Zukunftsplanung miteinander verbinden möchten.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vor Ort zeigt sich am besten, welches Potenzial in dieser Immobilie und den angrenzenden (Bau)Grundstücken steckt.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft. Die lockere Bebauung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während das Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar ist. Gleichzeitig beginnt die Natur nahezu vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im Grünen. Die Kombination aus geringer Verkehrsbelastung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Ruhe schätzen.
ORT & MAKROLAGE
Hettenleidelheim ist eine rund 3.000 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Als Grundzentrum übernimmt der Ort wichtige Versorgungsfunktionen für die Umgebung und verbindet dörfliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Grünstadt, Eisenberg, Frankenthal, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Am nordöstlichen Rand des Pfälzerwaldes gelegen, treffen hier ausgedehnte Waldflächen auf die sanfte Hügellandschaft der Pfalz. Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte des Tonbergbaus zurück, der das Ortsbild und die Entwicklung nachhaltig geprägt hat. Heute präsentiert sich Hettenleidelheim als familienfreundlicher Wohnort mit gewachsenem Charakter, gepflegten Wohngebieten und einer hohen Freizeitqualität. Wander- und Radwege, Weinorte der Deutschen Weinstraße sowie zahlreiche Ausflugsziele im Pfälzerwald befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
INFRASTRUKTUR
Hettenleidelheim bietet eine für Familien und Berufspendler gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Luitpold-Grundschule mit Ganztagsangebot befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Grünstadt, Eisenberg und Bad Dürkheim gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Hausärzte, ein Zahnarzt und verschiedene therapeutische Angebote sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B47 und die Anschlussstelle Wattenheim an der A6 bestehen kurze Wege in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Busverbindungen verbinden Hettenleidelheim regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie den Bahnhöfen in Eisenberg und Grünstadt. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.
KULTURELLES
Hettenleidelheim bietet ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Brauchtumspflege. Über das Jahr hinweg sorgen Feste, Kerwen und Veranstaltungen für Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Die waldreiche Umgebung am Rand des Pfälzerwaldes lädt zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und Spaziergängen ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die Weinorte der Deutschen Weinstraße mit ihren Straußwirtschaften, Weinfesten und historischen Ortskernen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Ausflugsziele wie den Naturpark Pfälzerwald, den Eiswoog oder die Burgen und Aussichtspunkte der Region. Damit verbindet Hettenleidelheim naturnahe Erholung mit einem vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Angebot.