Wer rechnen kann, kommt weiter. Dieses Haus liefert – mit einem überschaubaren Kaufpreis!
Das massiv gebaute, frei stehende Einfamilienhaus mit Scheune liegt zentral in Hettenleidelheim und ist seit August 2022 unbefristet vermietet. Es bietet rund 33 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, weitere 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und eine zusätzliche Scheune als Kellerersatz. Die tatsächliche Grundstücksfläche liegt bei ca. 95 m², verteilt auf vier kleine Flurstücke inklusive gemeinsamer Einfahrt.
Der Kernwert liegt in der laufenden Vermietung: Für 70.000 € Kaufpreis erwirtschaftet das Objekt eine Jahreskaltmiete von rund 4.774 € – das ergibt eine Bruttorendite von 6,8 % und einen direkten Einstieg mit stabiler Miete, da der Mieter wohnen bleiben möchte.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele. Die Raumaufteilung ist funktional, ohne Schnickschnack. Im Dachgeschoss – aufgrund der niedrigen Raumhöhe nicht als Wohnfläche klassifiziert – nutzt der Mieter das Studio mit Nebenraum dennoch zu Wohnzwecken. Der Zustand des Hauses ist gebraucht, aber nutzbar. Das Dach ist perspektivisch zu prüfen, der Mieter wohnt – und zahlt.
Die angrenzende Scheune ersetzt den Keller und erweitert den praktischen Nutzwert. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Klarheit schätzen: Vermietet, einfache Struktur, solide Technik. Ideal als erstes Anlageobjekt mit laufender Rendite und realistischem Einstiegspreis.
Klingt nach einer vernünftigen Rechnung? Schreiben Sie uns – wir melden uns kurzfristig telefonisch zurück.
Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den derzeitigen Mietern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Das Haus liegt im Ortskern von Hettenleidelheim – direkt an der Hauptstraße, mit schneller Verbindung zur A6 (nur ca. 1 km). Alle Dinge des Alltags sind in der Nähe. Der Supermarkt ist gut zu Fuß erreichbar.
Besonders: Die Felder beginnen in etwa 300 m Entfernung. Wer Raum für den Hund oder einfach Bewegung im Grünen sucht, hat ihn praktisch vor der Tür. Ein Ort, der nicht still steht – aber auch nicht drängt.
Flughafen 60 min | Fernbahnhof 4 min | Autobahn 2 min | Bus 4 min
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