4 Zimmer 142 m² Einfamilienhaus in Heßheim zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch das, was Familien dauerhaft brauchen: Ein gepflegtes Zuhause, großzügige Räume, einen schönen Garten und ein ruhiges, gewachsenes, familiäres Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen. Könnte das der Ort sein, an dem Ihre Familie ihre nächsten Jahre verbringt?
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde immer wieder mal modernisiert, stets gepflegt und bietet auf rund 142 m² Wohnfläche und weiteren 87 m² Nutzfläche viel Raum für einen Familienalltag, der nicht auf enge Zimmer zugeschnitten sein soll... Auf dem 566 m² großen Grundstück verbindet sich das gepflegte Wohnhaus mit einem großzügigen Südost-Garten – eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit lockerer Bebauung und ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern.
Schon im Erdgeschoss zeigt sich eine klare Raumaufteilung. Von der hellen und breiten, zentralen Diele gelangen Sie in die rund 21 m² große Küche und in das etwa 30 m² große Wohnzimmer. Daran schließt sich ein 2002 neu errichteter Wintergarten an, der den Blick und den Weg in den Garten öffnet und die Wohnqualität spürbar angenehm erweitert. Draußen im Grünen schaffen ein Teich, Sitzecke und Gartenhaus verschiedene Bereiche für Spielen, gemeinsame Nachmittage und Zeit im Freien. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss verteilen sich drei großzügige Zimmer mit ca. 15, 16 und 20 m² um einen zentralen und breiten Flur. Damit lassen sich Eltern- und Kinderzimmer ohne räumliche Kompromisse einrichten. Zwei Zimmer besitzen einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage.
Zusätzlichen Freiraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich: Vier Kellerräume, Hauswirtschafts- und Heizraum schaffen reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Hobby und alles, was eine Familie nicht täglich im Wohnbereich benötigt. Eine Außentreppe verbindet den Keller zudem direkt mit dem Garten. Eine Garage, mehrere mögliche weitere Außenstellplätze und die separate Zufahrt zum Garten machen auch die Nutzung rund ums Haus unkompliziert.
Das Gebäude und seine Ausstattung wurden sichtbar gepflegt, entsprechen in Teilen jedoch dem technischen und gestalterischen Stand früherer Jahre. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die eine solide vorhandene Substanz zunächst nutzen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Vor allem der klare Grundriss, die großen Räume und der Garten geben dafür eine Basis, die Sie nicht erst schaffen müssen.
Wenn Haus, Garten und Wohnlage zu dem passen, was Sie für Ihre Familie suchen, sollten Sie sich selbst in Ruhe einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen. Schreiben Sie uns bitte über die Nachrichtenfunktion der Anzeige anstelle eines Anrufs. Wir melden uns zeitnah telefonisch um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Lessingstraße 22 liegt in einem ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngebiet von Heßheim. Hier wohnt man entspannt und dennoch nah am täglichen Leben – eine Lage, die besonders für Familien, Paare und alle attraktiv ist, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Wohnstraße selbst ein angenehmes Maß an Ruhe und vermittelt den typischen Charakter einer etablierten, nachbarschaftlich geprägten Wohnlage.
Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastruktur ist Frankenthal schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise das ruhige Wohnen in Heßheim mit der Nähe zu den Angeboten der umliegenden Städte.
Eine Wohnlage für alle, die gerne ruhig und persönlich wohnen möchten, ohne im Alltag auf kurze Wege und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
MAKROLAGE
Heßheim bietet genau die Mischung, die viele Menschen heute suchen: angenehm ruhig wohnen, die Natur vor der Tür genießen und trotzdem schnell in den umliegenden Städten sein.
Die charmante Gemeinde liegt in der Vorderpfalz und gehört zur attraktiven Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso sind Ludwigshafen, Mannheim und Worms gut erreichbar. Damit eignet sich Heßheim besonders für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen und gleichzeitig beruflich oder privat flexibel bleiben möchten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu vielfältigen Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten der umliegenden Städte.
Was Heßheim besonders macht, ist der persönliche und gewachsene Charakter des Ortes. Hier kennt man sich, lebt in einem angenehmen Umfeld und genießt ein Wohngefühl, das deutlich ruhiger ist als in der Stadt – ohne auf deren Möglichkeiten verzichten zu müssen.
Eine Lage, die Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein entspanntes Zuhause auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.