6 Zimmer 192 m² Einfamilienhaus in Grünstadt zur Miete. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Stadthaus seinen ganz eigenen Charakter besitzt. Die besondere Architektur, die liebevollen baulichen Details und das großzügige Raumangebot bei gleichzeitig absolut zentraler Lage schaffen ein Wohngefühl, das sich nur schwer vergleichen lässt. Ist genau das die Art von Zuhause, die Sie gesucht haben?
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus verbindet auf rund 192 m² Wohnfläche historische Bausubstanz mit einem Wohnkonzept, das bewusst anders ist. Inmitten der gewachsenen Innenstadt von Grünstadt gelegen und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen mit Charakter verbinden möchten.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und führt in eine Ebene, die weit mehr als nur Erschließungsfläche ist. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer, während Abstellraum, Heizraum und der historische Weingewölbekeller den Alltag angenehm ergänzen. Die direkt angebundene Garage mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht komfortables Ankommen mitten in der Stadt.
Über das Treppenhaus öffnet sich das Obergeschoss als eigentliche Wohnebene. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen Treffpunkt für Familie und Freunde. Gefärbter Sichtbetonestrich, Vollholzparkett, Klinkersteine und ausgewählte Fliesen verleihen den Räumen eine eigenständige Atmosphäre, in der historische Architektur und moderne Materialien selbstverständlich zusammenwirken. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche.
Im Dachgeschoss wartet ein großzügiges Studio mit angeschlossener Ankleide. Ob als Elternbereich, kreativer Arbeitsraum oder privater Rückzugsort – diese Ebene schafft Abstand zum Alltag und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die versetzten Ebenen, die ungewöhnlichen Raumzuschnitte und die architektonischen Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Statt standardisierter Grundrisse erwartet Sie hier ein Zuhause, das immer wieder neue Perspektiven eröffnet und den besonderen Charme historischer Stadthäuser erlebbar macht. Die 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen. Familien mit Kindern finden viel Platz und klar voneinander getrennte Wohnbereiche, während Paare oder Berufstätige die Verbindung aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und individueller Architektur zu schätzen wissen. Wer Stil, Geschichte und ein Zuhause mit Persönlichkeit sucht, findet hier einen Ort, der lange in Erinnerung bleibt.
Dieses Stadthaus entfaltet seine Wirkung erst vollständig, wenn man die Räume selbst erlebt. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige und teilen Sie uns kurz Ihre Wunschtermine mit. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt wohnen Sie hier mitten im historischen Stadtkern von Grünstadt. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Geschäfte und der Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage sorgt der verkehrsberuhigte Bereich für ein angenehmes Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und die direkte Anbindung an das Stadtleben machen den Alltag besonders komfortabel.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt ist eine rund 14.400 Einwohner zählende Stadt im Landkreis Bad Dürkheim und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Leiningerlandes. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Deutschen Weinstraße verbindet die Stadt die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zu Weinbergen, dem Pfälzerwald und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die historische Innenstadt mit ihren Plätzen, Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften prägt das Stadtbild ebenso wie die lange Weinbautradition. Gleichzeitig verfügt Grünstadt über eine moderne Infrastruktur und hat sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, ein vielfältiger Einzelhandel sowie ein breites gastronomisches Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die Lage an der Deutschen Weinstraße und am Rand des Pfälzerwaldes bietet Grünstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, Weinfeste sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Kaiserslautern, wodurch Grünstadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Lebensmittelpunkt ist.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie dem Leininger-Gymnasium im Stadtgebiet. Der Bahnhof Grünstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim, Frankenthal und Ramsen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zur B271 sowie zur A6 und A61, wodurch die Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Nahversorgung, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.