Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße wartet ein Haus mit Substanz, großartigem Garten und viel Platz. Hier entsteht ein Zuhause, das Raum für Familien bietet, die sich die eigenen vier Wände ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten...
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht auf einem 694 m² großen Grundstück zwischen dem Didier-Neubaugebiet und dem Musikantenviertel und damit in einem gefragten Stadtteil von Grünstadt. Nur wenige Jahre nach der Fertigstellung wurde der Bereich über Kellerabgang und Garage aufgestockt und bietet seitdem mit rund 121 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller solide Voraussetzungen für ein Familienleben mit ausreichend Platz. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Häusern und die Straße endet genau hier in einer Sackgasse. Das Anwesen befindet sich seit seiner Errichtung übrigens im Familienbesitz.
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume klassisch um den Flur. Rechts liegt das Wohnzimmer, das direkt an das Esszimmer anschließt und so eine zusammenhängende Wohnzone bildet. Von hier aus öffnet sich die Tür zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die Raumstruktur ist klar und bietet Möglichkeiten, sie an heutige Wohngewohnheiten anzupassen, wie zum Beispiel durch das Öffnen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche.
Im Obergeschoss führt der Flur in ein Bad und drei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, wodurch sich flexible Nutzungen ergeben. Zwei der Räume haben Zugang zu Balkon und Loggia, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde 2001 größtenteils erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstellflächen stehen ein Heizraum sowie weitere Räume zur Verfügung, die sich für Hobby, Vorrat oder Werkstatt eignen. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie zur Garage und in den Innenhof, wo genügend Stellfläche für weitere Fahrzeuge besteht.
Die massive Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage. Ausstattung und Technik entsprechen in weiten Teilen dem Baualter und bieten damit die Chance, das Haus schrittweise zu modernisieren und an eigene Vorstellungen anzupassen. Der Garten ist großzügig geschnitten und eröffnet viel Raum für Spiel, Rückzug und Gestaltung. Das in den Fotos ersichtliche Podest wurde zuletzt als Hochbeet genutzt, aber war einst ein Schwimmbad. Es verfügt über betonierte Wände und Boden und könnte daher auch wieder als Schwimmbad reaktiviert werden...
Dieses Haus richtet sich an Familien, die Lage, Platz und einen großen Garten zu schätzen wissen und bereit sind, ein bestehendes Gebäude weiterzuentwickeln. Besonders geeignet ist es für Menschen, die ihr Zuhause aktiv mitgestalten möchten und Wert auf eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft legen.
Haben Sie Interesse, die Möglichkeiten dieser Immobilie selbst zu erleben? Schreiben Sie uns gerne über die Nachrichtenfunktion der Anzeige und wir melden uns zeitnah telefonisch zurück. Gemeinsam finden wir einen passenden Termin für Ihre Besichtigung und begleiten Sie gerne bei den nächsten Schritten in Ihr neues Eigenheim!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit lockerer Bebauung aus freistehenden Häusern. Die Straße ist eine Sackgasse und wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt, was den Alltag spürbar entspannt. Kinder können sich hier frei bewegen, während der Garten zusätzlichen Raum zum Spielen bietet. Gleichzeitig sind Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, ein Spielplatz und auch die Felder und Weinberge liegen in fußläufiger Distanz. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
