Alle (großen) Familien aufgepasst:
Zum Verkauf steht ab sofort ein großzügiger Bungalow mit wahlweise 4 oder gar 6 Schlafzimmern in begehrter Wohnlage von Grünstadt!
Der L-förmigen Bungalow in Massivbauweise (Bj. 1971) besteht im Erdgeschoss aus einer 5-ZKB mit Garten und Doppelgarage und verfügt im Untergeschoss über sowohl Gemeinschaftsräume als auch eine weitere 3-ZKB Einliegerwohnung. Dies bietet vielerlei Möglichkeiten: Entweder nutzen Sie die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung zur Unterstützung Ihres Kredits (unbefristet vermietet - sehr gerne gesehen bei Banken), oder Sie belassen die separate Mieteinheit und vermieten Sie an Eltern/Schwiegereltern/die ältesten Kinder oder Sie nutzen als große Familie das gesamte Haus mit 6 Schlafzimmern und zwei Bädern einfach selbst... Aber auch für Selbstständige oder HomeOffice bietet die Einliegerwohnung das Potenzial als Büro oder Praxis!
Wem das noch nicht reicht, der hat die Möglichkeit das Dach zu entfernen und 70 % der Dachgeschossfläche mit einem weiteren Geschoss mit Flachdach zu bebauen, was wiederum eine große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Grünstadt bieten würde...
Die Immobilie besticht aber auch durch ihr 1.138 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Grünstadt und verfügt gleich über zwei Gartenbereiche (siehe Ausstattung).
Die Einliegerwohnung ist seit 2017 zu einer Kaltmiete von 400 EUR unbefristet vermietet. Die Miete wurde in den letzten 3 Jahren nicht angehoben. Das Obergeschoss steht derzeit leer.
Kontaktieren Sie uns am besten noch heute - Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
• Zwei Gärten: nahezu nicht einsehbarer Garten in Südwest-Ausrichtung und sehr schön angelegter Garten in Ost-Ausrichtung
• geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Tageslicht-Masterbad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche und Wanne (Bj. 2000)
• Dach: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln und neuer Unterspannbahn (2004); Dämmung der oberen Geschossdecke mit 10 cm Styropor Dämmung; Regenrinnen aus Kupfer (Bj. Ende 80er)
• Heizen: Buderus Öl-Zentral-Heizung (Bj. 1989) mit 11.500 L Öltanks (ein Gas-Anschluss ist jedoch im Keller des Hauses vorhanden) und Rippenheizkörpern
• Böden: Schlafzimmer 1-3 und das Wohnzimmer mit Echtholz-Stäbchenparkett; Zimmer 4 mit Teppichboden; alle übrigen Räume gefliest
• alle Fenster als doppelt verglaste Holz-Fenster mit Isolierglas: Zimmer 1 und 4: Bj. 1986; Bäder und Gäste WC: Bj. 2016; alle übrigen Räume: Bj. 1971
• Elektrik: noch aus dem Baujahr; 2 Stromzähler
• Wasser/Abwasserleitungen: noch aus dem Baujahr; nur 1 Wasserzähler für das ganze Haus
• TV-Empfang über Kabel oder Internet
• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
MIKROLAGE
Das Anwesen liegt in einem begehrten Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Grünstadt mit traumhaft kurzen Entfernungen (fußläufig zu erreichen) zu folgenden Zielen:
Bäckerei: 450 m
Supermarkt: 600 m
Fußgängerzone: 500 m
Bahnhof: 850 m
Kindertagesstätte: 650 m
Grundschule: 750 km
Krankenhaus: 550 km
Autobahn-Anschluss (A 6): 1,9 km
Flughafen (Frankfurt/Main): 90 km
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
und Immowelt
Die Immobilie einfach gut verkaufen. Mit Ihrem Immobilienmakler in Grünstadt für Eisenberg, Bad Dürkheim, Freinsheim & die Weinstraße
