Modernisiertes EFH für die große Familie mit traumhaftem Garten in bester Lage!

Beschreibung

Familienmenschen und Gartenfreunde aufgepasst - Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großartige und seltene Möglichkeit Ihr wundervolles, neues Zuhause zu gründen!

Zunächst passt dazu erst einmal die Lage: Nicht zu weit von der Innenstadt, nicht weit von Wiesen, Feldern und Weinbergen, in fußläufiger Entfernung zu Spielplätzen, Kindergärten und Schulen und vor allem in einem begehrten Wohngebiet. Und zwar verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse - Was wollen Sie mehr?

Dann bietet das Einfamilienhaus mit bis zu 6 Schlafzimmern und 3 Bädern wirklich ausreichend Platz für die große Familie und in seinem riesigen Untergeschoss mit extra langer Garage auch Platz für all Ihre Hobbies. Optional könnten Sie das erst vor 4 Jahren frisch renovierte Untergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen - für die ältesten Kinder, die Eltern/Schwiegereltern oder als zusätzliches Einkommen für Ihre Finanzierung.

Des Weiteren wäre da noch der bemerkenswerte Modernisierungszustand... Denn die Eigentümer haben das 1982 errichtete Haus beim Kauf vor 25 Jahren nicht nur grundlegend renoviert, sondern seit dem immer und immer wieder modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung, Solarthermie und die Holzpellet-Heizung sind nur ein Auszug der vielen Investitionen über die Jahre...

Zu guter Letzt gibt es da eben noch diesen wundervoll angelegten Garten, der Ihren Blick bereits beim Betreten des Grundstücks in seinen Bann ziehen wird... Die zahlreichen Blumen, Sträucher und auch Wein sind zur Blütezeit eine Augenweide. Aber auch das gesamte Jahr über bietet der Garten Spiel- und Erlebnisraum für Ihre Kinder, Entspannung für die ganze Familie und auch die Gärtner unter Ihnen können sich im Nutzgarten hinter dem Haus voll entfalten.

Die Eigentümer möchten sich nun räumlich verkleinern, da deren eigene Kinder zwischenzeitlich alle "ausgeflogen" sind. Und so kann das Haus und sein Garten nun Platz für eine neue Familie bieten und eine neue Geschichte schreiben...

Ist es vielleicht Ihre?

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Ausstattung

• liebevoll angelegter Ziergarten mit toller Bepflanzung und überdachter Terrasse in West-Ausrichtung mit Markisen; weiterer Nutzgarten mit Gartenhäuschen hinter dem Haus

• extralange InHouse-Garage, in der auch zwei Fahrzeuge hintereinander Platz haben, mit elektrischem Sektionaltor (Bj. 2010) und einem Starkstrom-Anschluss

• 6 Schlafzimmer: 2 im EG, 3 im OG, 1 im UG

• 3 Bäder: Tageslicht-Master-Bad im EG mit Dusche und Eckbadewanne; Tageslicht-Duschbad im OG; neues, barrierefreies Tageslicht-Duschbad im UG (Bj. 2021)

• vollständig unterkellert mit 2,50 m Raumhöhe und Räumen in Wohnraumqualität; optional als Einliegerwohnung nutzbar

• Außenwände in EG und OG aus 36er Porotonsteinen und im UG aus Betonsteinen

• Satteldach mit Betonziegel-Eindeckung und Zwischensparrendämmung

• Fenster: überwiegend dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2018); Giebelfenster und Dachschrägen-Fenster im Atrium als doppelt verglaste Fenster (Bj. 2003)

• Holz-Pelletheizung (Bj. 2008) mit 15/10/5 kW und 7,3 t Pellet-Silo

• 13,6 m² Solarthermie zur Warmwasser-Aufbereitung mit großzügigem 1.000 L Warmwasser-Speicher (Bj. 2008)

• 8,8 kWp Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung

• Elektrik: EG und OG (Bj. 1982); UG (Bj.2020); 3 Zähler (Haupt-Wohnhaus, ELW/Untergeschoss, Photovoltaik)

• Wasser/Abwasserleitungen: EG und OG (Bj. 1999); UG (Bj. 2020)

• TV-Empfang über Kabel oder Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

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Sonstiges

Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich, aber über uns mit den Eigentümern/Bewohnern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.