Gründerzeit-Altstadt-Villa mit (neohistorischem) Stil im Herzen von Grünstadt

Beschreibung

Stil hat man. Oder eben nicht...

Bei dieser besonderen Immobilie hätten Sie ihn jedoch garantiert!

Denn das Gründerzeit Gebäude in Form eines freistehenden Einfamilienhauses bezaubert schon von Weitem durch seine fein gegliederte Fassaden- und Dachgestaltung mit zahlreichen neohistorischen Elementen wie Sandstein-Gesimsen, Abdeckungen, Sockeln, Sockelprofilen und einer interessant gestalteten Traufverkleidung aus Holz.

Denkmalschutz unterliegt dem Gebäude allerdings nicht (das spart Nerven, Einschränkungen und letztendlich Geld...).

Die anmutende Erscheinung geht beim Betreten des Gebäudes nicht verloren und so erwarten Sie dort Flure und Räume mit erstaunlicher Raumhöhe und wunderschönen Kronleuchtern mit Stuck Rosetten. Nebst einem Terrazzo-Belag bzw. Granit-Belag im Treppenhaus verfügen die Wohnräume, aber auch die Küche über sehr schöne alte Pitch-Pine Massivholz-Dielen.

Das Erdgeschoss umfasst 66 m² Wohnfläche, bestehend aus Fluren, einem großen Wohn-/Esszimmer, der Küche, einer Gäste-Toilette, einem Abstellraum, einem kleinen Waschraum, dem Kellerabgang sowie dem eindrucksvollen Treppenhaus mit schwindelerregender Höhe und schöner alter Holz-Treppe.

Über ein Zwischenpodest im Treppenhaus gelangen Sie zu einem weiteren Gäste-WC (die allesamt 2015 komplett modernisiert wurden) und schließlich dem privaten Wohn- und Schlafbereich. Das Obergeschoss erstreckt sich auf 65 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, drei Schlafzimmern, einem großen Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, einem weiteren Abstellraum sowie dem nicht ganz alltäglichen Aufgang zum Dachgeschoss. Nehmen Sie sich beim Besichtigen auf jeden Fall die Zeit die Höhe dieses Treppenhauses mit all seinen Details und dem imposanten Kronleuchter auf sich wirken zu lassen...

Über eine steile Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses verfügt ebenfalls über eine stattliche lichte Raumhöhe und gut 50 m² Grund-/Nutzfläche. Hier wurden bereits Steigleitungen für Warmwasser/Heizung verlegt, weswegen sich hier durch den Einbau von Fenstern weiterer Wohnraum oder ein schöner Arbeitsbereich schaffen ließe...

Das Gebäude ist mit einer Grundfläche von 63 m² übrigens vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum, eine Werkstatt und ein großer Kellerraum mit ausreichend Stellfläche.

Für technisch interessierte Menschen:

Die Fundamente und Kellerwände des massiv erbauten Gebäudes bestehen aus Bruchstein (Sandstein) und Ziegelmauerwerk, die Außen- und Innenwände der Geschosse aus Ziegelmauerwerk. Die Kellerdecke ist als Kappendecke und die übrigen Decken als Holzbalkendecken ausgebildet. Das Krüppel-Walmdach ist zwischen den Sparren gedämmt und wurde auch bereits einmal neu mit Tonziegeln eingedeckt, zudem ist auch die oberste Geschossdecke mit einer Fermacell-Schüttung gedämmt. Die Rinnen und Fallrohre am Dach sind aus Kupfer.

Diese schicke kleine Stadtvilla eignet sich sowohl für Sie und Ihre:n Partner:in mit einigen Arbeits-/Gästeräumen als auch als neues Domizil für Ihre Familie mit bis zu drei Kindern. Und wie bereits erwähnt ließe sich im Dachgeschoss auch ein weiteres Schlafzimmer errichten.

Finden Sie es heraus und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Garage mit Unterstellmöglichkeit für ein großes Fahrzeug

+ weitere Außenstellplätze in 2 von 3 Innenhöfen

+ schöne, alte Pitch-Pine Holzdielen- und Terrazzoböden im Erdgeschoss, geschliffene Holzdielen im Obergeschoss, Fliesenböden in den Nasszellen

+ tlw. echter Stuck (Zimmer 1, 3 und viele Rosetten der Kronleuchter), übrige Verzierungen aus weiß gestrichenem Styropor

+ viele wunderschöne Kronleuchter mit Rosetten

+ schöne, weiße Innentüren

+ zweizügiger Kamin, mit Edelstahl ausgekleidet, 2. Zug nicht in Benutzung, daher wäre der Betrieb eines Ofens im Wohnzimmer möglich

+ hochwertige Einbauküche in weiß Hochglanz (Bj. 2008)

+ beide Gäste-WCs und das Tageslicht-Hauptbad mit barrierefreier Dusche und großer Badewanne wurden 2015 komplett modernisiert

+ Gas-Zentralheizung mit Buderus Niedertemperatur-Heizkessel 'Logano G124' (Bj. 1997) und 160 L Buderus Warmwasser-Boiler 'Logalux SU'

+ moderne Flachheizkörper

+ Elektrik im Obergeschoss und Verteilerkasten neu (Bj. 2015)

+ Warmwasserleitungen tlw. erneuert (Bj. unbekannt)

+ Erneuerung beider Eingangstüren (Bj. 2015): Haupteingang verglaste Stiltür mit Glaseinsatz, Nebeneingang mit gepanzerter Ganzglasfüllung. Beide Türen weiß dreifach verglast, mit Mehrpunktverriegelung und Bolzen an der Scharnierseite und Sperrbügel (zur Spaltöffnung/Lüftung)

+ zwei Fenster im Erdgeschoss weiße 'Lieber' Kunststoff-Fenster, doppelverglast (Bj. 1988); alle übrigen Fenster doppeltverglaste 'Wicona' Alu-Fenster (Bj. 1970)

+ neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (2002), Dach sowohl in der obersten Geschossdecke mit Fermacell-Schüttung als auch zwischen den Sparren (genaues Material unbekannt) gedämmt (genaues Datum unbekannt)

+ TV-Empfang über SAT und Multischalter (= unabhängiger Empfang an 8 Positionen im Haus)

+ recht umfassende und strukturierte Datenverkabelung mit Patchfeld und kleinem Netzwerkschrank im Keller (Bj. 2015)

+ Video-Türsprechanlage (Bildschirme im EG und im OG) mit RFID-Öffner an der Gartenpforte

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.