Ihr neues, traumhaftes Zuhause für Ihre Familie in begehrter Lage mit Blick in die Weinberge!

Beschreibung

+++ INFORMATION VORAB +++

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass diese Immobilie virtuell begehbar ist und legen es Ihnen nahe, diese Möglichkeit auch vorrangig zu nutzen. Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen mit maximal 2 Personen statt und dies nur unter Einhaltung der aktuellen Hygienestandards. Einweg-Mundschutz, Einweg-Handschuhe und Hände-Desinfektionsmittel stellen wir vor Ort gerne kostenfrei zur Verfügung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Auch bei Häusern gibt es den berühmten ersten Eindruck und diesen schildern wir Ihnen für diese phantastische Immobilie wie folgt:

Sie erreichen das Ende eines verkehrsberuhigten und begehrten Wohngebietes. Einige Kinder spielen gerade (in Sicherheit) auf der Straße. Eines der letzten Häuser erlangt Ihre Aufmerksamkeit mit einem attraktiven Erker als Blickfang. Die engobierten Ziegeln des Daches glänzen in einem tiefen rot und fallen damit positiv im Vergleich zu den umliegenden Dächern auf. Sowohl die Einfahrt des Hauses als auch der Bürgersteig und die Straße sind gepflastert (nicht asphaltiert) und befinden sich angenehmerweise schwellenfrei auf dem selben Niveau. Direkte Nachbarn haben Sie derzeit ausschließlich auf einer Seite. Auf der anderen befindet sich ein brach liegendes Grundstück und hinter Ihnen schlummert der einladende Blick in die Idylle der Weinberge des Sausenheimer Höllenpfads...Kann man sich hier an der Weinstraße mehr wünschen?

Der positive Eindruck bleibt natürlich auch beim Betreten des 1998 massiv erbauten und vollständig unterkellerten Einfamilienhauses bestehen. Die Garage gleich neben der Eingangstür verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, wodurch Sie auch bei Regen Ihre Einkäufe trocken nach Hause bekommen. Eines der Highlights und Herzstück des Hauses ist das große, helle und gemütliche Wohnzimmer mit vielen Fenstern, Kamin und einem offenen Ess- und Kochbereich. Die Küche verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit allen Geräten und sowohl Herd als auch Spüle sind oberflächenbündig eingelassen, was Ihnen das Putzen spürbar erleichtert. Über einen beheizten Wintergarten kommen Sie auf die große Terrasse und den Garten.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine LED-beleuchtete Treppe, die an einem längeren Gang endet, der zu einer Vielzahl von Räumen führt (Auszug):
+ Einem großen, hellen Hobbykeller mit Couch und Bar, der zuletzt als Kinoraum genutzt wurde
+ einer Sauna mit direkt angrenzender Dusche. Das Holz und die gewählten, angenehmen Farben der Fliesen dieses Raumes laden sofort zum Wohlfühlen ein.
+ einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad.
+ (Technisch versierte Menschen aufpassen:) Einem Heizraum der #EXTRAKLASSE! Vermutlich haben Sie lange keine derart gut sortierte Haustechnik gesehen...

Über eine massive Treppe in der Diele (EG) erreichen Sie die Wohn-, Arbeits- und Schlafräume des Obergeschosses. Sie sind alle über einen großen und zentralen Flur verbunden. Durch die helle Raumgestaltung mit Fenstern in der Decke, dem schönen Sichtgebälk und der speziellen Raumgeometrie der oberen Räume fühlen Sie sich sofort "zuhause". Vom Flur aus gelangen Sie in eines der 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Balkon), ein Arbeitszimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, ein weiteres Badezimmer und einige praktische Stauräume unterhalb der Dachschrägen.

ZULETZT GETÄTIGTE INVESTITIONEN:

+ 2014 Gasheizung
+ 2010 Wasseraufbereitungsanlage
+ 2001 Alarmanlage

REPARATURSTAU:

- keiner -

Ausstattung

AUßENBEREICH

+ Garage mit Überlange
+ 2 weitere Außenstellplätze in Einfahrt
+ gepflegt angelegter Garten mit großer Terrasse und Gartenhütte
+ Bewässerungsanlage
+ Grundstück ringsum komplett eingezäunt ("A home without a dog is just a house...")

ERDGESCHOSS

+ Wohn-/Essbereich mit Kamin, Erker und beheiztem Wintergarten
+ Master-Bedroom mit eigener Ankleide
+ Master-Bad mit Dusche, Badewanne und Fenstern
+ Gäste-WC (mit Urinal) separat
+ Eingangsbereich/Diele mit maßangefertigten Einbauschränken

OBERGESCHOSS

+ Büro mit maßangefertigten Einbauschränken und Abstellraum
+ Bad mit Dusche, Badewanne und Fenstern
+ 2 Balkone
+ 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Abstellräumen)

UNTERGESCHOSS

+ Flur mit maßangefertigten Einbauschränken
+ Zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche
+ großer Hobbyraum mit Bar
+ Klafs Sauna mit Dampfbad-Funktion und zusätzlicher Dusche
+ mit Heizkörpern beheizte Garage, durch Keller begehbar
+ weiterer Kellerraum mit mobilem Solarium
+ Heizraum
+ Waschraum

HAUSTECHNIK

+ Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses, sowie den Bädern des OG und UG
+ Gut gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung Baujahr 1998
+ Alarmanlage für alle Fenster und Türen. Diese ist verkabelt und im Vergleich zu Akku-betriebenen Varianten sehr wartungsfreundlich.
+ Hauswasserwerk (Regenwassertank im Erdreich für Toilettenspülung und Garten)
+ Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkung)
+ Buderus Gasheizung Baujahr 2014
+ TV mit Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.