5 Zimmer 123 m² Einfamilienhaus in Gerolsheim zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Abstellraum, etc.
Manchmal sind es nicht die Quadratmeter auf dem Papier, sondern die Möglichkeiten dahinter, die ein Haus besonders interessant machen... Denn dieses Zuhause bietet deutlich mehr Raum, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Genau darin liegt seine besondere Stärke.
In einer verkehrsberuhigten Straße eines gewachsenen Wohngebiets von Gerolsheim befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 538 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus bietet rund 123 m² Wohnfläche, eine große Garage, einen pflegeleicht nutzbaren Garten sowie bemerkenswert viel zusätzliche Nutzfläche, die teilweise über Wohnraumqualität verfügt. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und kurzen Wegen ins Grüne. Bereits nach wenigen Schritten beginnen die Felder, die das Wohnumfeld angenehm auflockern und Familien zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Bewegung bieten.
Über wenige Stufen im Windfang gelangen Sie in das Hochparterre des Hauses. Mittelpunkt dieser Ebene ist die großzügige und vor allem helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit. Besonders angenehm wirkt die Erweiterung durch den beheizten Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und das angrenzende Esszimmer mit rundem Wandausschnitt als Blickfang! Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt bereits über eine helle Einbauküche mit Herd, Backofen und Spüle. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert auf eigene Rückzugsbereiche legen. Die Räume können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden.
Ein besonderes Plus findet sich im Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Technikflächen stehen hier zwei große beheizte Räume mit rund 18 m² und 23 m² zur Verfügung. Dank ihrer Raumhöhe von etwa 2,40 m und ihrer bisherigen Nutzung bieten sie Möglichkeiten, die weit über übliche Kellerräume hinausgehen. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Platz für heranwachsende Kinder – hier entstehen wertvolle Reserven für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch außerhalb des Hauses überzeugt das Angebot. Die übergroße Garage mit angrenzendem Geräteraum schafft viel Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Stellplatz in der Einfahrt, eine Gartenhütte sowie einem angenehm dimensionierten Garten mit Terrasse.
Dieses Haus richtet sich besonders an junge Familien und Paare, die ein freistehendes Eigenheim mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, ausreichend Platz für den Familienalltag und vielseitig nutzbare Flächen legt, findet hier eine solide Grundlage für die eigenen Wohnideen.
Fotos und Grundrisse zeigen vieles, aber nicht das Raumgefühl und die Möglichkeiten dieses Hauses. Schreiben Sie uns bei Interesse einfach eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige und schildern Sie kurz Ihre Wohnpläne. Wir melden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen zurück und koordinieren einen Besichtigungstermin.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus befindet sich im Wohngebiet „Froschau“, einem ruhigen und überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägten Wohnquartier. Die Lage in einer Sackgasse schafft ein entspanntes und sicheres Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert vor dem Haus spielen können und Nachbarn einander kennen. Der familiäre Charakter der Umgebung vermittelt ein Wohngefühl, das heute vielerorts selten geworden ist: überschaubar, freundlich und von einem angenehmen Miteinander geprägt.
Nur etwa 100 Meter entfernt beginnen die umliegenden Felder, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit im Grünen einladen. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, verkehrsberuhigter Lage und dörflichem Charakter macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Gemeinschaft, Sicherheit und Ruhe legen.
ORT & MAKROLAGE
Gerolsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet die Vorzüge ländlichen Wohnens mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Rund 1.700 Einwohner schätzen den gewachsenen Dorfcharakter, das aktive Gemeindeleben und die entspannte Atmosphäre abseits größerer Städte.
Die Gemeinde liegt in der Vorderpfalz zwischen Grünstadt und Frankenthal. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie die abwechslungsreiche Landschaft aus Weinbergen, Feldern und Naherholungsgebieten aus.
Gerolsheim hat sich als typische Pendlergemeinde etabliert. Viele Bewohner genießen die Ruhe und den familiären Charakter des Dorfes, ohne auf die beruflichen Möglichkeiten der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Frankenthal, Grünstadt, Worms, Ludwigshafen und Mannheim sind in gut erreichbarer Entfernung gelegen. So verbindet der Ort entspanntes Wohnen mit einer starken regionalen Vernetzung.
INFRASTRUKTUR
Gerolsheim bietet Familien eine Kindertagesstätte direkt vor Ort. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Laumersheim, weiterführende Schulen sind unter anderem in Grünstadt, Frankenthal und Lambsheim erreichbar.
Für Pendler überzeugt die Lage durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A61 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Gerolsheim ermöglicht zudem Verbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Neckar-Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich überwiegend in den benachbarten Orten und Städten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die bewusst ruhig wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen profitieren möchten.
KULTURELLES
Gerolsheim lebt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem vielfältigen Vereinsleben. Sport-, Musik- und Kulturvereine sowie traditionelle Feste fördern das Miteinander und prägen das gesellschaftliche Leben.
Die umliegenden Feldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die Pfälzer Weinstraße, die Weinberge der Region und der nahegelegene Pfälzerwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus Natur, Gemeinschaft und regionaler Kultur schafft eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare, die ein ruhiges Zuhause in einem lebendigen Umfeld suchen.