Hier lässt sich Familienleben gestalten: vier Schlafzimmer, ein Garten mit Sonne & Terrasse und ein Zuhause, das solide gebaut ist. Überschaubarer Investitionsstau und Wohnqualität – lesen Sie weiter, wenn Sie lieber ankommen und einziehen als suchen und kernsanieren wollen!
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 steht in ruhiger Wohnlage von Eisenberg-Steinborn, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Mit rund 110 m² Wohnfläche und zusätzlich nutzbarem Keller bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Der funktionale Grundriss, die solide Massivbauweise und die klare Aufteilung schaffen eine gute Wohnstruktur ohne überflüssige Wege. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der Garten nach Südosten ausgerichtet ist – ideal für Frühstück im Freien oder das Spielen der Kinder. Die Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Brennwertheizung und eine großzügig dimensionierte Solarthermieanlage (geringe Heizkosten!). Eine umfassende Netzwerkverkabelung und eine lange, beheizte Garage mit Wasser- und Stromanschluss ergänzen das Angebot. Das Haus zeigt seine Spuren der Zeit, ist aber technisch solide (teilweise bemerkenswert) und weitgehend instandgehalten – ein Haus, das man gründlich reinigen muss, aber dann optisch ganz nach persönlichen Vorlieben gestalten und dann (je nach Budget) Schritt für Schritt modernisieren kann!
Beim Betreten des Hauses verbindet eine lichtdurchflutete Diele alle Räume des Erdgeschosses, wo sich der Alltag und das Leben bündeln. Links liegt das Gäste-WC, geradeaus die Küche mit kurzem Weg zur Terrasse, daneben das helle Wohnzimmer mit ebenfalls Blick und Zugang zu Garten und Terrasse – der zentrale Aufenthaltsort der Familie. Ein erstes Zimmer auf dieser Ebene eignet sich gleichermaßen als Büro oder Gäste- oder Kinderzimmer. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern und dem Tageslichtbad. Alle Räume gehen von einer kompakten Diele ab, was klare Wege und Privatsphäre schafft. Im Untergeschoss befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei gut nutzbare Kellerräume – ideal für Vorräte, Technik oder Hobby. Die Raumaufteilung ist funktional, bietet Rückzugsorte und gleichzeitig gute Verbindungspunkte für das Familienleben.
Dieses Haus spricht vor allem Familien mit bis zu drei Kindern an, die auf solide Bauqualität, überschaubare Größe und ein ruhiges Umfeld legen. Die Nähe zum Ortszentrum, der Garten und die funktionale Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für ein stabiles, unkompliziertes Familienleben. Auch Haustierbesitzer finden hier passende Bedingungen mit Freiraum und Nähe zur Natur.
Wenn Sie sich in diesem Haus wiederfinden, schreiben Sie uns am besten eine kurze Nachricht. Wir melden uns zeitnah telefonisch, um Ihre Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin abzustimmen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Robert-Schumann-Straße 77 liegt im südwestlichen Teil des Ortsteils Steinborn der Stadt Eisenberg – eine ruhige Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung. Von hier aus sind es nur wenige hundert Meter bis ins Ortszentrum von Steinborn: Einkaufsmöglichkeiten, Kita oder Gemeinschaftseinrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Straßenzone mit ihrer ruhigen Atmosphäre reichlich Freiraum und Gartenqualität – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Die Umgebung wirkt gepflegt und familienfreundlich; kleine Wohnstraßen sorgen für geringeren Durchgangsverkehr und einen entspannten Alltag.
ORT & MAKROLAGE
Eisenberg (Pfalz) im Donnersbergkreis umfasst die Kernstadt und die Stadtteile, darunter Steinborn, in dem sich die Immobilie befindet. Eisenberg ist als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet mit knapp über 9 000 Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Infrastruktur. Die Lage am Rande des Naturpark Pfälzerwald schafft ein Umfeld, in dem Natur- und Wohnqualität aufeinandertreffen. Die Region ist geprägt von einer mittelalterlichen Geschichte, Bergbau- und Industrie-Tradition sowie einem hohen Anteil familien- und gemeinschaftsorientierter Strukturen. Aus Familienperspektive bietet Eisenberg eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und erreichbarer Ausstattung: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden, ohne in eine große städtische Hektik abzudriften.
INFRASTRUKTUR
Eisenberg bietet eine solide Versorgungs- und Bildungsgrundlage: In der Verbandsgemeinde existieren Ganztags-Grundschulen in allen drei Ortsgemeinden sowie eine weiterführende Gesamtschule mit Oberstufe. Die Lage der Immobilie im Ortsteil Steinborn bringt kurze Wege ins Ortszentrum mit und zugleich den Vorteil eines ruhigen Wohnumfeldes. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 6 bzw. Bundesautobahn 63 ist über die Bundes- oder Landesstraßen erreichbar, was die regionale Anbindung erleichtert. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Ärzte und Apotheken befinden sich in Eisenberg, wodurch auch der Alltag von Familien gut versorgt ist. Gleichzeitig erlaubt die Wohnlage im Wohnviertel Ruhe und Wohnqualität - ideal für Haustiere und Kinder.
KULTURELLES
In Eisenberg und Umgebung finden Sie eine lebendige Vereins- und Kulturszene sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. So gibt es regelmäßige Veranstaltungen vom Nacht-Weihnachtsmarkt bis zur Kinder-Halloween-Party – das macht das Gemeinschaftsleben abwechslungsreich. Für Natur- und Erholungs-Fans bietet die Region zahlreiche Aktivitäten: Geführte Wald- und Trekkingtouren, Klettern, Bogenschießen oder Waldbaden in der Umgebung gehören zum Angebot. Zudem prägen historische Elemente das Stadtbild: Die Stadt liegt im Herzen der früheren Bergbau- und Tonindustrie-Region und bietet z. B. Ausflug und Naturerlebnis nahe dem Pfälzerwald-Rand. Für Familien mit Kindern ist das Umfeld attraktiv: Viel Raum für Bewegung in der Natur, Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten sorgen für Freizeit und soziale Einbindung.
