5 Zimmer 113 m² Einfamilienhaus in Carlsberg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Morgens erst den Garten sehen, dann die Bäume hinter dem Grundstück – und dabei das Gefühl haben, endlich angekommen zu sein. Dieses Haus in Carlsberg liegt dort, wo Straßen ruhiger werden und der Wald zum direkten Nachbarn gehört. Ein Zuhause für Menschen, die Platz, Freiheit und ein echtes Wohngefühl suchen. Vielleicht genau der Ort, den Sie gesucht haben?
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 liegt am Ende eines Privatwegs in einer ruhigen Wohngegend von Carlsberg, umgeben von großen Grundstücken, freistehenden Häusern und viel Grün. Auf insgesamt rund 1.330 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viel Raum für Menschen, die sich nach Natur, Rückzug und einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sehnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein separates Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Stauraum. Besonders das große Gartengrundstück mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre, die verzaubert...
Schon beim Betreten entsteht ein bodenständiger, vertrauter Eindruck. Über die Diele im Erdgeschoss verteilen sich die Räume klassisch und funktional. Das Wohnzimmer mit knapp 19 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Südwestausrichtung. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird die Etage durch ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein großzügiger Raum mit über 20 m² Grundfläche sowie zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus besonders gut für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die individuelle Lösungen und gewachsene Grundrisse schätzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Er verfügt zudem über einen separaten Zugang zum Garten und unterstreicht in Summe den praktischen Charakter der Immobilie.
Das Haus wurde massiv gebaut und vermittelt eine solide Grundlage für Menschen, die sich ihren Wohnraum Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierung und eigene Ideen. Drei Holzöfen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, gerade in den kälteren Monaten. Der große Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Gemüsebeet über Spielflächen bis hin zum Rückzugsort im Grünen. Wer Tiere hält, gerne gärtnert oder einfach mehr Abstand zum hektischen Alltag sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.
Die Immobilie richtet sich besonders an naturverbundene Paare, junge Familien und Menschen mit handwerklichem Interesse, die lieber in Lage und Grundstück investieren als in Hochglanzoptik. Auch Tierliebhaber oder kreative Selbermacher finden hier einen Ort mit selten gewordenem Freiraum. Ein Haus für Menschen, die Ruhe nicht nur suchen, sondern dauerhaft leben möchten.
Häuser wie dieses wirken am besten vor Ort – besonders das Grundstück, die Ruhe und die direkte Nähe zur Natur. Schreiben Sie uns gerne über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen für einen Besichtigungstermin.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. USt. (das sind 2,521 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Seckenhäuserstraße gehört zu den ruhigeren Wohnlagen von Carlsberg und ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnt die Natur – Spaziergänge, Joggingrunden oder Wege mit dem Hund starten praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage bleiben Alltag und Familie unkompliziert: Grundschule, Kita und ein kleiner Supermarkt sind schnell zu Fuß erreichbar.
MAKROLAGE
Der Erholungsort Carlsberg mit seinem Ortsteil Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt da, wo sich die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands - der Pfälzer-Wald - auf ca. 350 m Höhe treffen. Die Landschaft wird bestimmt durch viel „Grün“: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, da Carlsberg als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert ist. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca. 30 Min vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur des kleinen Ortes lässt sich sehen: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie Massage- und Fußpflegepraxis sorgen für eine medizinische Versorgung direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch einen regionalen Pflegedienst inklusive „Essen auf Rädern“. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Bäckereifilialen, eine Metzgerei sowie einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Gemütliche Gaststätten und Pensionen laden zum Verweilen und Genießen ein. Auch Familien profitieren von zwei Kitas und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen und Gymnasien in Grünstadt und Eisenberg. Hochschulstandorte wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sind ebenfalls gut erreichbar.
KULTUR & FREIZEIT
Wer seine Freizeit gerne aktiv oder gesellig gestaltet, findet hier beste Voraussetzungen: Zahlreiche Vereine – von Sport- und Gesangvereinen bis hin zum Tennisclub – prägen das lebendige Miteinander. Die Umgebung begeistert mit einem nahezu endlosen Netz an Rad- und Wanderwegen durch die herrliche Natur des Pfälzer Waldes. Sportbegeisterte profitieren von Tennisplätzen, Sporthalle, Kunstrasenplätzen, Boulebahn, Bundes-Kegelbahnen, Skaterbahn und Minigolfanlage. Auch Pferdewagen-Touren oder Wanderungen mit dem Pfälzerwald-Verein sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Freibäder, ein Reitplatz und ein Nordic-Walking-Zentrum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.