Sie suchen ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Luft, Ruhe und Natur? Dieses Haus am Pfälzerwald verbindet genau das mit einem durchdachten Raumangebot und einem echten Highlight im Dachgeschoss... Wie würde sich IHR Alltag hier verändern?
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 steht auf einem 1.090 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage und bietet stattliche 222 m² Wohnfläche sowie gut 100 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Eingebettet in eine lockere Nachbarschaft mit viel Grün und direkter Nähe zum Pfälzerwald entsteht hier ein Wohnumfeld, das Raum und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Schon beim Betreten über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC zeigt sich die klare Struktur des Hauses. Von der zentralen Diele aus öffnen sich die Wohnbereiche: Vor ihnen liegt der Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, während sich angrenzend das großzügige Wohnzimmer mit Kamin anschließt. Die Küche ist zentral angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein besonderes Highlight: Ein weitläufiges Studio mit beeindruckender Fläche und viel Tageslicht, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als Rückzugsort, kreativer Raum oder gemeinsamer Lebensbereich. Der Blick ins Grüne verstärkt hier das Gefühl von Offenheit und Ruhe.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Nutzräumen und Technikflächen stehen ein Kaminzimmer mit einem weiteren Kamin und direktem Zugang nach draußen, eine Sauna mit Duschbad sowie einige weitere Räume zur Verfügung, die teilweise über Wohnraumqualität verfügen. Durch die vorhandene Struktur bietet sich hier perspektivisch auch eine separate Nutzung, etwa als Einliegerbereich, an.
Im Außenbereich setzt sich das Raumangebot fort: Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zur Pergola und zum Pavillon sowie der Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet unterschiedliche Bereiche für Aufenthalt, Spiel oder Rückzug. Die Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei moderne Fahrzeuge ergänzt das Gesamtbild funktional. Ein Glasfaserkabel liegt übrigens bereits in der Garage vor und wartet darauf mit dem Haus verbunden zu werden...
Die Bauweise in Massivkonstruktion mit ausgebautem Dachgeschoss, Stahlbetondecken und bereits erneuerter Dacheindeckung bildet eine solide Grundlage für individuelle Weiterentwicklung. Teile der Ausstattung entsprechen zwar nicht mehr dem heutigen Stand, aber eröffnen damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus richtet sich an Familien, Tierliebhaber und naturverbundene Menschen, die Platz, Ruhe und einen Ort für Inspiration und Kreativität suchen. Auch für Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und teilweiser Vermietung bietet die Immobilie eine passende Grundlage.
Dieses Haus entfaltet seine Wirkung am besten vor Ort. Schreiben Sie uns gern direkt über die Nachrichtenfunktion der Anzeige und wir melden uns zeitnah telefonisch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße, umgeben von freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken. Direkt hinter dem Haus beginnt die Natur: Spaziergänge, Joggingrunden oder Auszeiten im Grünen lassen sich ohne Umwege in den Alltag integrieren. Die Hanglage eröffnet dabei immer wieder weite Blicke ins Grüne und sorgt für ein angenehm offenes Wohngefühl.
DER ORT
Carlsberg mit seinem Ortsteil Hertlingshausen liegt idyllisch eingebettet auf rund 300 Metern Höhe im nordöstlichen Pfälzerwald – einer Region, die besonders Naturfreunde und Ruhesuchende begeistert. Dichte Wälder, sanfte Hügel und ein weit verzweigtes Wanderwegenetz machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren und erholsame Aufenthalte in der Natur.
Hertlingshausen ist räumlich mit Carlsberg verbunden und zählt etwa 900 Einwohner. Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort eine solide Infrastruktur: Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie kleinere Geschäfte und Gastronomie befinden sich im Hauptort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Grünstadt (ca. 14 km) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die A6 liegen nur etwa 6 km entfernt in Hettenleidelheim.
Touristisch hat die Region im Leiningerland eine besondere Bedeutung. Der Rahnenhof der Naturfreunde zieht Wanderer, Familien und Seminargruppen aus ganz Deutschland an. Von hier starten zahlreiche Waldtouren, die mit regionaler Gastronomie abgerundet werden können. Das lebendige Vereinsleben – vom Sportverein bis zum Chor – sowie die traditionelle Kerwe unterstreichen den charmanten, gemeinschaftlichen Charakter des Ortes.
