Sie suchen ein Haus mit Charakter, das Alltag und Nachbarschaft verbindet? Willkommen in Bockenheim!
Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau stammt (mindestens) aus dem Jahr 1902 und wurde in Massivbauweise errichtet. Es bietet rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem kleinen, ausgebauten und beheizten Dachgeschoss, ergänzt durch 21 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 580 m², von denen Ihnen gemäß Teilungserklärung ein Viertel – also rund 145 m² – zugeordnet ist.
Die Besonderheit liegt in der Kombination: Ein eigenständiges Haus in einem gemeinschaftlich genutzten Hof. Vier Parteien teilen sich das Grundstück, jeder für sich jedoch mit klar abgegrenztem Sondereigentum und eigenen Wohngebäudeversicherungen. Das verleiht dem Wohnen hier eine fast dörfliche Note – unabhängig und doch nahbar.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus direkt über das Wohnzimmer (43 m²) – ein offener, zentraler Raum, der als Empfang und Lebensmittelpunkt fungiert. Daran schließen sich eine großzügige Küche (26 m²) mit dem gewissen Etwas sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC an.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer (16 m² und 35 m²), ein Badezimmer (12 m²) und einen Balkon mit Westausrichtung, der über Zimmer 2 begangen werden kann. Hier entsteht das klassische Familiengefühl: Rückzugsräume und Treffpunkte klar getrennt.
Im Dachgeschoss unterstreicht ein weiteres, ausgebautes Zimmer (17 m²) die Flexibilität des Hauses – ob als Büro, Gästezimmer oder Atelier.
Ideal für Menschen, die das Leben im Weindorf lieben und Nachbarschaft nicht nur als Adresse verstehen. Familien mit bis zu zwei Kindern finden hier Platz, wer Geselligkeit mag, wird die Hofgemeinschaft schätzen. Die Immobilie ist aber auch für Paare oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf geeignet, denen ein Stellplatz weniger wichtig ist als Charakter und Lage.
Neugierig geworden? Wir freuen uns, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus liegt am nördlichen Ortsrand von Bockenheim an der Weinstraße, nur 300 m von den Weinbergen entfernt. Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar, Bäcker und Supermärkte finden sich in nur 4 Autominuten im 3 km entfernten Nachbarort. Dank Bahnanschluss und kurzer Wege zur B271 bleibt man mobil, ohne auf das Landleben zu verzichten.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: zwischen Reben und regionaler Infrastruktur, mit einem Hauch von Gemeinschaft, wie er nur in gewachsenen Ortslagen zu finden ist.
MAKROLAGE
Bockenheim an der Weinstraße ist die am weitesten nördlich gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim (Rheinland-Pfalz) und entstand 1956 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Großbockenheim im Süden und Kleinbockenheim im Norden. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an und ist, gemessen an der Einwohnerzahl, mit rund 2170 Einwohnern deren fünftgrößte Ortsgemeinde. Bockenheim ist der nördlichste Ort an der 85 km langen Deutschen Weinstraße und damit das "Tor zur Pfalz". Durch die zentrale Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der A61 bzw. A6 und schnell in Alzey, Worms, Mainz, Speyer, Bad Dürkheim, Neustadt, Landau und Heidelberg. Bockenheim verfügt am östlichen Ortsrand über einen Bahnhof, der im Rheinland-Pfalz-Takt von Regionalbahnen bedient wird. Der öffentliche Nahverkehr ist zudem in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.
INFRASTRUKTUR
Bockenheim verfügt über eine Kindertagesstätte, eine der modernsten Grundschulen in Rheinland-Pfalz, eine Musikschule, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, zwei Banken, Metzgerei, Bäckerei, Feuerwehr, zwei Haarsalons, einige Gastronomiebetriebe und sehr viele Winzer.
KULTUR & FREIZEIT
In Bockenheim beginnt mit dem Deutschen Weintor das Herzstück der Region – die deutsche Weinstraße. Zudem beginnt dort auch der Wanderweg Pfälzer Weinsteig. Er führt parallel zur Deutschen Weinstraße etwa 100 km nach Süden bis zur Grenze zwischen Deutschland und Frankreich. Für Fuß- und Radwanderer ist Bockenheim nördlicher Ausgangspunkt des Kraut-und-Rüben-Radwegs und des Radwegs Deutsche Weinstraße. Der Barbarossa-Radweg verläuft durch den Ort. Seit 1985 findet am letzten Sonntag im August stets der Erlebnistag Deutsche Weinstraße statt, seit 1998 der Marathon Deutsche Weinstraße und seit 1953 wird in Bockenheim in jedem Oktober der Pfälzische Mundartdichterwettstreit ausgetragen.
WIRTSCHAFT
Bockenheim ist ein altes Winzerdorf, in dem seit mehr als 1200 Jahren Weinbau betrieben wird. Er ist auch heute noch der wichtigste Wirtschaftszweig des Ortes. Bockenheims Weinberge erstrecken sich auf über 400 Hektar. Auf Gemarkung der Gemeinde befinden sich die Großlage Grafenstück sowie mehrere Einzellagen. Ein Teil der Weinberge wird vom Weingut Kreutzenberger im benachbarten Kindenheim bewirtschaftet. Daneben gewinnt der Tourismus zunehmend an Bedeutung.
und Immowelt
