Wer an dieser Adresse im Holzweg steht, der blickt womöglich weniger auf das Haus als auf das, was daraus entstehen kann... Die Lage trägt und das Grundstück gibt die Richtung vor – wie möchten SIE diesen Ort künftig erleben?
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 steht auf einem 754 m² großen Grundstück im Bad Dürkheimer Stadtteil Seebach. Die Lage ist gefragt, das Umfeld gewachsen und von freistehenden Häusern und exklusiven Eigentumswohnungen geprägt. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Immobilienangebots: Hier verbindet sich eine begehrte Adresse mit der Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu aufzubauen und langfristig an den eigenen Bedarf anzupassen.
Mit aktuell rund 91 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die Potenzial erkennen und nicht auf standardisierte Lösungen setzen möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verlangt eine Kernsanierung. Gleichzeitig eröffnet genau das die Chance, Grundriss, Ausstattung und technische Standards konsequent auf den heutigen Stand und auf die eigenen Wünsche auszurichten.
Von der Straße aus führt eine Treppe zu einem ersten Plateau, von dem aus Sie das Kellergeschoss des Hauses betreten können. Eine weitere Treppe nach oben führt zu einem weiteren Plateau, auf dem sich die Hauseingangstür und der Zugang zum Garten befinden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses verteilen sich ein kleiner Windfang mit Garderobe, Wohnen, Essen, Kochen sowie ein erstes (Schlaf-/Gäste-/Arbeits-)Zimmer und das Bad. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein kleines Studio in Form eines Durchgangsbereiches. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie der Heizraum mit angrenzendem Tankraum zur Verfügung. Damit ist ausreichend Fläche vorhanden, um neben dem Wohnen auch praktische Nutzungen wie Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum unterzubringen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Der nach Südosten ausgerichtete Garten schafft eine attraktive Grundlage für einen hellen und gut nutzbaren Außenbereich. Gerade das großzügige Grundstück macht die Immobilie besonders interessant, denn es bietet nicht nur Raum für eine grundlegende Sanierung, sondern auch eine überzeugende Perspektive für Käufer, die die Lage langfristig für ein neues Wohnkonzept nutzen möchten. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im vorderen Grundstücksbereich bietet sich ideal Platz für eine Doppelgarage – eine Lösung, die sich bereits in der Nachbarschaft bewährt hat.
Diese Immobilie passt daher zu Selbstnutzern mit Weitblick. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken, kann hier ein sehr persönliches Zuhause schaffen. Ebenso bietet das Grundstück in dieser gefragten Lage eine starke Grundlage für alle, die den Standort für einen späteren Neubau in Betracht ziehen. Verkauft wird hier kein Haus von der Stange, sondern eine seltene Gelegenheit an einer Adresse, die auf lange Sicht zählt.
bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im charmanten Bad Dürkheimer Stadtteil Seebach. Der Holzweg ist eine gewachsene, verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld geprägt ist – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Bad Dürkheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie die Ruhe Ihres Zuhauses, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Bad Dürkheim sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Pfälzerwald sowie die reizvolle Landschaft entlang der Deutschen Weinstraße laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und genussvollen Momenten ein. Diese Umgebung verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Ruhe, ihre gewachsene Struktur und ihre naturnahe Qualität überzeugt – perfekt für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
MAKROLAGE
Die Kreis- und Kurstadt Bad Dürkheim mit rund 19 000 Einwohnern liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet im Randgebiet des Pfälzerwalds und zugleich Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist über die B 37 und B 271 sowie per Regionalbahn an umliegende Zentren wie Mannheim und Kaiserslautern angebunden – mit dem Auto erreichen Sie Mannheim/Ludwigshafen in knapp 30 Minuten. Die Lage im Umfeld des Weinbaugebiets und die Nähe zum Naturraum Haardtrand verleihen der Region charismatischen Charakter: urban genug für städtisches Wohnen, naturnah genug für Freizeit und Erholung.
