Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses großzügige Anwesen befindet sich am Ende einer ohnehin ruhigen Anliegerstraße im schönen und beliebten Wald- und Erholungsort Altleiningen.
Das 1972 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Volumen, ein großes Wohnzimmer mit offener Empore und gemütlichem Kamineck mit Waldblick sowie einem tollen Blick ins Tal von der Dachterrasse!
Mit dieser Immobilie erwerben Sie gleich zwei Grundstücke: Das eigentliche, erschlossene Baugrundstück mit Garten auf großzügigen 961 m² sowie einem schönen, großen Waldgrundstück mit stattlichen 3.113 m².
Das Anwesen ist vollflächig unterkellert und verfügt aufgrund seiner Hanglage im Souterrainbereich über Wohnraumqualität. Dort befinden sich neben allen Hauswirtschaftsräumen und Lagermöglichkeiten ein großer Partykeller sowie ein eigener, zweiter Hauseingang, über den Sie auch schnell in die Garage gelangen (oder bei Regentagen mit den Einkäufen schnell von Garage ins Haus...).
Sowohl im Erd- als auch Untergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer mit angenehmer Größe. Im Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer, großer Raum (Grundfläche inkl. Dachschrägen ca. 9x9m), der darauf wartet von Ihnen zu einem weiteren Schlaf-, Gäste- oder Aufenthaltsraum ausgebaut zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
AUSSTATTUNG
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+ Garage mit elektrischem Antrieb
+ gemütlicher Kamin
+ offene Empore
+ 4 Schlafzimmer
+ großer Hobbyraum/Bar
+ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
+ 3 Terrassen: große Terrasse überhalb der Garage; uneinsehbare und teilweise überdachte Terrasse beim Wohnzimmer mit Grillplatz und Waldblick; Dachterrasse mit Talblick
+ TV-Empfang über Satellit
+ eigener Wald mit Gartenhaus
MODERNISIERUNGEN
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+ neue Haustür (Bj. 2021)
+ neue Fensterelemente an der Dachterrasse
+ Gas-Zentralheizung (Bj. ~2000)
+ Fenster größtenteils doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rolläden (zwei Zimmer verfügen noch über eine Einfachverglasung)
GEBÄUDEKONSTRUKTION
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+ Außen- und Innenwände von sowohl Erd- als auch Untergeschoss als Mauerwerk
+ Geschossdecken aus Beton/Stahlbeton
+ Walmdach aus Holzkonstruktion mit Dacheindeckung aus Beton
+ Böden überwiegend aus Fliesen, 3 Schlafzimmer mit Teppich, Master-Bedroom mit Parkett
+ Wasser-/Abwasserleitungen noch aus dem Baujahr
+ Elektrik noch aus dem Baujahr
ZUSTAND
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+ Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend normal
+ Ein Wasserschaden durch Eintritt von Regenwasser über das Dach in das nicht ausgebaute Zimmer im OG und Zimmer 2 im EG wurde bereits behoben
- Teilweise befinden sich im erdberührenden Bereich Spuren von aufsteigender Feuchtigkeit
- Erforderliche Investitionen: Umfassende energetische Sanierung inkl. Heizung, Haustechnik, Sanitärräume
- Optionale Investitionen: Küche, Böden
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Die Flächenangaben dienen einem besseren Raumverständnis und dem Zweck des Inserats und sind nicht für Abrechnungen, Miet- oder Verkehrswertberechnungen, etc. geeignet. Alle Angaben ohne Gewähr.
MIKROLAGE
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Ihr neues Zuhause liegt am Ende einer ohnehin ruhigen Sackgasse (Wendehammer) unmittelbar am Waldrand auf Altleiningens "Bildstock". Über einen Fußweg erreichen Sie in unter 1 km das Ortszentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung.
MAKROLAGE
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Umgeben von bergigem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger. Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen.
INFRASTRUKTUR
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Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Metzgerei, eine Bäckerei, sowie ein Krämerladen. In der bekannten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge und ein Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Omnibusverkehr fährt an der Strecke Grünstadt–Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.
KULTUR & FREIZEIT
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Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Durch die Gemeinde verlaufen der Eckbach-Mühlenwanderweg, die Rundwanderwege Leininger Burgenweg, der Leininger Klosterweg sowie der Fernwanderweg Saar-Rhein-Main. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche weitere traumhafte Wanderwege und drei Naturdenkmale… Große Bekanntheit hat auch der der Fußballverein TuS Altleiningen. Des Weiteren kommen Sportler, aber auch Genießer und vielleicht schon bald Ihre Familie im Sommer im beliebten Waldschwimmbad im ehemaligen Burggraben voll auf Ihre Kosten!
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