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Das von einigen Grünflächen umgebene, freistehende Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau und Garage wurde 1961 in Massivbauweise errichtet.
Es handelt es sich um ein grundsolides und gepflegtes Anwesen aus erster Hand mit zwei Vollgeschossen und teilweiser Unterkellerung.
Bereits vor dem Betreten des Wohngebäudes wird Ihnen eine einladende kleine Terrasse mit schön angelegtem Vorgarten auffallen. Durch den Vorgarten gelangen Sie auch in den Garten hinter dem Haus, der eine perfekte Größe hat - genügend Platz zum Austoben für Ihre Familie (zum Spielen oder Gärtnern) und dennoch geht das alles in einem noch zu bewältigendem Aufwand!
Das Hauptgebäude selbst besticht durch seine nicht wenigen, gemütlichen Wohnräume. So verfügt das Haus vor allem über gleich zwei Wohnzimmer, ein weiteres Esszimmer und drei Schlafzimmern im Obergeschoss, wovon eines über einen vollständig verglasten Balkon mit schöner Aussicht hat.
Genügend Stauraum finden Sie in zahlreichen weiteren Nebenzimmern, dem angrenzendem Hauswirtschaftsraum und der Hobbywerkstatt sowie in einigen Einbauschränken unter den Dachschrägen.
Wir sind uns sicher, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen und einiges an Potential entdecken werden... Wir freuen uns schon auf eine Besichtigung mit Ihnen!
TECHNISCHER ZUSTAND
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Das Gebäude wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen (Bj. 1986, asbestfrei) beheizt. Die Elektrik und die Wasser-/Abwasserleitungen sind noch aus dem Baujahr. Sowohl die oberste Geschossdecke als auch der Zwischenraum der Dachsparren sind bereits gedämmt. Der Anbau ist mit Eternit-Platten eingedeckt, jedoch an zwei Stellen undicht.
AUSSTATTUNG
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+ Garage
+ Vorgarten mit Terrasse
+ größerer Garten mit 2 Gartenhäusschen hinter dem Haus
+ Anbau mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum (nur teilweise unterkellert)
+ Balkon in Form eines verglasten Wintergartens mit schöner Aussicht
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ 2 Gäste-WCs mit Fenstern
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1995)
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln
+ Nachtspeicheröfen (Bj. 1986)
+ Elektrik noch aus dem Baujahr
+ Wasser-/Abwasserleitungen noch aus dem Baujahr
+ TV-Empfang über Satellit
+ Böden:
+ Parkett:
beide Wohnzimmer, Zimmer 1
+ Laminat:
Esszimmer, Zimmer 2, Zimmer 3
+ Fliesen:
Flure, Bad, WCs, Küche, Vorzimmer,
Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier/im Inserat angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und kann von der baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Die Flächenangaben dienen einem besseren Raumverständnis und dem Zweck des Inserats und sind nicht für Abrechnungen, Miet- oder Verkehrswertberechnungen, etc. geeignet.
MIKROLAGE
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Ihr neues Zuhause liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (mit schönem Namen) am westlichen Ortsausgang Richtung Carlsberg. Hier lässt es sich ruhig wohnen und dennoch sind Sie unmittelbar an der Landesstraße 520 und damit schnell in Carlsberg oder Grünstadt.
MAKROLAGE
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Umgeben von bergischem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger. Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen.
INFRASTRUKTUR
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Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Metzgerei, eine Bäckerei, sowie ein Krämerladen. In der bekannten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge und ein Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Omnibusverkehr fährt an der Strecke Grünstadt–Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.
KULTUR & FREIZEIT
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Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Pfälzerwald, der zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Durch die Gemeinde verlaufen der Eckbach-Mühlenwanderweg, die Rundwanderwege Leininger Burgenweg sowie der Leininger Klosterweg. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche weitere traumhafte Wanderwege und drei Naturdenkmale… Große Bekanntheit hat auch der der Fußballverein TuS Altleiningen. Des Weiteren kommen Sportler, aber auch Genießer und vielleicht schon bald Ihre Familie im Sommer im beliebten Waldschwimmbad im ehemaligen Burggraben voll auf Ihre Kosten!
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