Manche Häuser funktionieren einfach nur. Dieses hier schafft etwas anderes: Rückzug, Freiheit und Platz für ein naturnahes Leben mit Kindern, Tieren, Gartenprojekten oder langen Abenden in Garten und Wintergarten. Wie würde sich Ihr Alltag anfühlen, wenn hinter dem Haus statt Straßen und Stadtlärm nur Wiesen und Pferdekoppeln beginnen?
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt inmitten des kleinen Ortsteils Höningen von Altleiningen und verbindet naturverbundenes Wohnen mit viel Freiraum rund ums Haus. Auf einem stolzen 1.527 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus auch eine große und eine kleine Scheune, ein Nebengebäude sowie weitläufige Gartenflächen zur Verfügung. Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 1995 bis 1998 hat den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig eine solide Grundlage für ein entspanntes Wohnen geschaffen. Die lockere Bebauung der Nachbarschaft, angrenzende Wiesen und die unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald prägen das ruhige Umfeld spürbar angenehm.
Schon beim Betreten spürt man das "gewisse Etwas" des Hauses: hohe Räume, massive Sandsteinmauern, Vollholz-Innentüren und viele Details eines klassischen Altbaus schaffen Atmosphäre, ohne aufgesetzt zu wirken. Aber bleiben Sie entspannt: Es besteht KEIN Denkmalschutz auf dem Gebäude. Im Erdgeschoss liegen Küche und Wohnzimmer nebeneinander, ergänzt durch einen weiteren großen Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielbereich nutzen lässt. Besonders angenehm wirkt der neue beheizte Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt und den Blick in den Garten öffnet. Dazu kommen ein großzügiges Tageslichtbad sowie kurze Wege innerhalb des Grundrisses.
Im Obergeschoss befinden sich weitere große Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine kleine Ankleide. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten zuhause verbinden möchten. Der Keller wurde aufwendig modernisiert und bietet viel Nutzfläche sowie zusätzliche Möglichkeiten zum Lagern, Werkeln oder für Hobbys. Auch die große Scheune und das Nebengebäude eröffnen Raum für Projekte, Werkstattideen oder Tierhaltung im kleineren Rahmen. Die beiden Gartenbereiche wirken dabei fast wie eigene kleine Außenräume: mal offen und sonnig, mal geschützt und ruhig. Wer gärtnert, Zeit im Freien verbringt oder Kindern Platz zum Spielen geben möchte, findet hier selten gewordene Möglichkeiten. Technisch wurde vieles bereits erneuert – darunter Dach, Leitungen, Elektrik und Heiztechnik. Glasfaseranschluss und moderne Brennwertheizung schaffen zudem eine gute Verbindung aus ländlichem Wohnen und alltagstauglichem Komfort.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die bewusst Abstand zum dichten Stadtleben suchen. Auch Altbaufans oder Rückkehrer aus urbanen Regionen finden hier ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer Ruhe, Platz und ein echtes Stück Dorfleben schätzt, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.
Manche Immobilien wirken erst beim Betreten wirklich besonders. Schreiben Sie uns am besten direkt über die Nachrichtenfunktion der Anzeige und wir melden uns zeitnah telefonisch zur Terminabstimmung zurück.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Höningen gehört zu den ruhigeren Orten der Pfalz – klein, locker bebaut und umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Rund um die Immobilie prägen freistehende Häuser mit großen Grundstücken das Straßenbild. Hinter dem Garten beginnt fast unmittelbar die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte starten praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort mit einem beliebten Restaurant einen angenehmen Treffpunkte im direkten Umfeld. Besonders geschätzt wird zudem der nahe Kleinsägmühlerhof in Altleiningen – ein Demeter-Biohof mit Hofladen, eigener Landwirtschaft und regionalen Produkten, der für viele Bewohner fest zum Alltag gehört. Der nahe Pfälzer Wald und die klare Luft des nahezu Luftkurorts schaffen eine Umgebung, die besonders Menschen anspricht, die Ruhe und Abstand zum dichten Alltag suchen. Gleichzeitig entsteht durch das kleine Dorfleben ein persönliches und bodenständiges Umfeld mit viel Privatsphäre und wenig Verkehr.
MAKROLAGE
Umgeben von bergischem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger. Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen.
INFRASTRUKTUR
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Metzgerei, ein Dorfladen, ein Getränkeladen und ein Café. In der bekannten und beliebten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge mit tollem Waldschwimmbad und ein Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Omnibusverkehr fährt an der Strecke Grünstadt–Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.
KULTUR & FREIZEIT
Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Durch die Gemeinde verlaufen der Eckbach-Mühlenwanderweg, die Rundwanderwege Leininger Burgenweg, der Leininger Klosterweg sowie der Fernwanderweg Saar-Rhein-Main. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche weitere traumhafte Wanderwege und drei Naturdenkmale… Große Bekanntheit hat auch der der Fußballverein TuS Altleiningen. Des Weiteren kommen Sportler, aber auch Genießer und vielleicht schon bald Ihre Familie im Sommer im beliebten Waldschwimmbad im ehemaligen Burggraben voll auf Ihre Kosten!
