4 Schlafzimmer, wenig Kompromisse: Stadthaus aus der Gründerzeit inmitten von Grünstadt!

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, alles Wichtige ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar – und zu Hause wartet Altbaucharme mit 3-Meter-Decken und einem Hauch Gründerzeitflair auf Sie. Klingt nach einem Kompromiss? Ist es nur bedingt!

Das Einfamilienhaus wurde um 1902 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem kompakten, 256 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Grünstadt. Mit rund 117 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, vier Schlafzimmern und voll unterkellert bietet es mehr Raum als viele denken – vor allem in Kombination mit den überdurchschnittlichen Deckenhöhen von 3,0 m im Erdgeschoss und 2,75 m im Obergeschoss.

Die besondere Qualität dieses Hauses liegt im seltenen Spagat zwischen Altbaucharakter, funktionaler Alltagstauglichkeit und Modernisierungsstand: Hier treffen hohe Räume, Dielenböden im Obergeschoss und klare Grundrisse auf eine gepflegte Bausubstanz (bis auf die Außenwände im Kellergeschoss), ein modernisiertes Bad, eine gepflegte Einbauküche, erneuerte Fenster sowie ein neues Carport mit Hoftor. Auch das Dach, einer der größten Kostenfaktoren, wurde 2007 bereits erneuert.

Das Erdgeschoss bietet gut 60 m² Wohnfläche und gliedert sich in: Im Treppenhaus abgelegenes Gäste-WC, Küche mit gepflegter Einbauküche, Esszimmer und Wohnzimmer, die man mit einem Durchbruch zu einem größeren Wohnzimmer verbinden könnte. Ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer (bei größeren Familien).

Im Obergeschoss verfügen Sie ebenfalls über knapp 60 m² Wohnfläche, die sich wie folgt zusammensetzt: Über ein zentrales Podest mit Diele und Flur erschließen sich drei Schlafräume mit 15 bis 17 m² Fläche – alle mit Dielenboden aus Kiefernholz. Das 2016 sanierte Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Familie und Stellraum für Waschmaschine und Trockner.

Der Keller verfügt nicht über Wohnraumqualität, ist aber ein nützlicher Begleiter: Vier Kellerräume, darunter Heizraum, Keller und Kohlelager, bieten Stauraum satt – allerdings, wie für das Baujahr typisch, mit nicht abgedichteten und daher feuchten Außenwänden. Das Sandsteinmauerwerk ließe sich aber zu einem optisch ansprechenden Keller mit Altbauflair freilegen...

Zusätzliches Potenzial: Eine kleine, rückwärtig angeordnete Scheune mit Werkstatt und Holzlager und ein winziger Gartenstreifen daneben... Die Scheune kann erhalten bleiben – für Bastler, Schrauber oder als Stauraum. Alternativ lässt sie sich aber auch abreißen, um Platz für einen kleinen, ruhigen (Innenhof)Garten für Ihr Stadthaus - inmitten von Grünstadt - zu schaffen.

Dieses Haus passt gut für Familien mit mehreren Kindern oder Paare mit Bedarf an mehreren funktionalen Zimmern (Homeoffice, Gäste, Hobby), die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und und Atmosphäre legen, aber keine umfassende Sanierung planen. Außer Zimmer 1 im Erdgeschoss ist dieses Haus theoretisch bezugsfertig...

Passt das zu Ihnen? Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich – Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

• Carport
• neues Hoftor
• großartige Raumhöhe von 3,0 m im EG und 2,75 m im OG
• Böden: EG mit Laminat, Vinyl und Fliesen, OG mit schönem Kiefer Echtholz Dielenboden und gefliestem Bad
• gepflegte Einbauküche (2011)
• neues Badezimmer (2016)
• neuer Fassadenanstrich (2014)
• neue Dacheindeckung (2007) mit (vermutlich) Zwischensparrendämmung
• Buderus Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) (wäre aufgrund des GEG innerhalb von 2 Jahren nach Kauf durch Sie auszutauschen)
• weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 2007) mit tlw. elektrischen Rollläden (in EG)
• Baujahr Elektrik nicht bekannt, aber dreiadrig und mit RCD-Schutzschalter ("FI") (eventuell renovierungsbedürftig)
• Baujahr Leitungen nicht bekannt (eventuell renovierungsbedürftig)
• Kellerwände baujahrbedingt feucht
• TV-Empfang über SAT oder Internet
• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut http://www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.