Stilvolles Altstadt Refugium mit kleinem Garten inmitten von Grünstadt

Beschreibung

Auf den ersten Blick mag dieses Stadthäuschen sehr überschaubar wirken, doch lassen Sie sich nicht täuschen...

Denn nach Betreten des Innenhofes (über den Sie zum Eingang des Wohnhauses gelangen) finden Sie zunächst einmal einen kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Hier lässt es sich in einer Liege mit einem Buch in der Hand herrlich entspannen, oder Sie laden Freunde und Familie zum Grillen ein - und das inmitten der Altstadt von Grünstadt!

Das genaue Baujahr des teilweise unterkellerten Gebäudes ist nicht (mehr) bekannt, doch der alte und recht hohe Gewölbekeller deutet vermutlich auf die vorletzte Jahrhundertwende hin. Nichtsdestotrotz wurde die Immobilie stets gut gepflegt und auch immer wieder Modernisiert. Wir waren bereits bei der Erstbesichtigung von der guten Grundsubstanz des Gebäudes überrascht!

Im Erdgeschoss befinden sich auf knapp 75 m² Wohnfläche die Diele, eine Nische für Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das Herzstück des Hauses: Ein heller, großer Wohn- und Essbereich auf gut 55 m² mit vielen Fenstern und eigenem Ausgang zur Terrasse. Das Haus besticht mit seinen 2,85 m Raumhöhe, seinen raumhohen Türen und einer (wohl älteren) Sandsteinmauer mit einem ganz besonderen Charme...

Doch auch im Obergeschoss geht dieser nicht verloren. Denn auch hier wohnen Sie mit einer stattlichen Raumhöhe und sämtliche Innentüren wurden hier durch schicke, weiße Türen ersetzt. Das 1. oG umfasst weitere ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein schönes, großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss befinden Sich auf zusätzlichen knapp 60 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und eine Deckenluke, die in den Dachspitz führt. Dieser ist zwar nicht ausbaubar, bietet aber Platz für Koffer, Kleider, usw.

Ausstattung

EG
+ Teppich-Boden im Wohnzimmer, übrige Räume gefliest
+ raumhohe Türen
+ doppelt verglaste Holz-Fenster (Bj. ~1980er) mit elektrischen Rollläden
+ alte, sehenswerte Steinmauer im Wohnzimmer

OG
+ weiße doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Plissees + straßenseitigen Holz-Klappläden: Schlafzimmer 1 (Bj. 2000), Schlafzimmer 2 (Bj. 2002), Bad & HWR (Bj. ~1980er)
+ schicke, weiße, zeitgemäße Innentüren
+ schönes Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
+ Schlafzimmer Teppichboden, übrige Räume gefliest
+ moderne Viessmann Gas Etagenheizung (Vitodens 200)

DG
+ 5 weiße VELUX Kunststoff-Dachschrägenfenster (Bj. 2005) mit Fernbedienung, 1 VELUX Holz-Dachschrägenfenster (Bj. 2006)
+ Schlafzimmer Teppichboden, übrige Räume gefliest
+ Zwischensparren-Dämmung mit Glaswolle in den Dachschrägen, aber sanierungsbedürftig

Treppenhaus
+ Glasbausteine

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.