Familienstart in Eisenberg: DHH mit 3 Schlafzimmern, Garten und Südblick ins Grüne!

67304 Eisenberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    160197704
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Gutenbergstraße 8
    67304 Eisenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % USt
    3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt gegenüber der Grundschule, ruhig gelegen in einer Seitenstraße, bietet diese Doppelhaushälfte ein ehrliches Raumangebot mit Entwicklungsspielraum und einen Garten mit Südausrichtung.

Das Haus wurde 1956 errichtet und 1986 durch einen Anbau ergänzt. In Massivbauweise gebaut und voll unterkellert, umfasst es ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das 290 m² große Grundstück ist gut nutzbar, mit Einfahrt, Garage, Garten, Balkon und Dachterrasse – alles in Südausrichtung. Die räumliche Besonderheit liegt im ebenerdigen Untergeschoss mit eigenem Eingang: Hier gibt es ein zusätzliches Bad, ein Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Garten – ideal als Büro, Jugendzimmer, Rückzugsort oder Place-to-be für Ihre nächste Gartenparty!

Im Erdgeschoss liegen Küche, Esszimmer und das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind klar geschnitten, das Tageslichtbad funktional und der Master-Bedroom verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, verlangt aber ein wenig Zuwendung: Fenster, Elektrik und Leitungen haben alle so langsam Ihr Lebensende erreicht... Dafür stimmt die Substanz – und die Aufteilung des Hauses passt sicherlich auch für Ihr Familienkonzept.

Wer handwerklich etwas leisten kann und eine solide Struktur sucht, wird hier fündig. Ideal für Familien mit Kindern, die Raum brauchen – und den Wert eines Gartens zu schätzen wissen.

Neugierig? Schreiben Sie uns – wir melden uns umgehend telefonisch!

Ausstattung

  • Garage in Massivbauweise
  • nach Süden ausgerichtete Terrasse
  • nach Süden ausgerichteter Balkon
  • nach Süden ausgerichteter Garten mit altem Baumbestand
  • vollständig unterkellert
  • kleines Tageslicht-Duschbad im OG
  • kleines Bad mit Badewanne im UG
  • separates Tageslicht-Gäste-WC
  • Böden: EG Fliesen und Teppichboden; OG mit Teppichboden
  • doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1979), Fenster Gäste-WC und Wohnzimmer (Bj. 1986), überwiegend Rollos als Verschattung, übrige Fenster mit Rollläden
  • Remeha Gas-Zentralheizung Boiler (Bj. 2018), Brenner (Bj. 2020), Wärmeabgabe über Plattenheizkörper
  • Elektrik (Bj. 1984) ohne Fehlerstrom-Schutzschalter ("FI"), Verteilerkasten bietet ausreichend Platz für einen weiteren Zähler
  • Wasser- und Abwasserleitungen vermutlich noch aus dem Baujahr
  • Satteldach als Kaltdach mit Tonziegeleindeckung (vermutlich Bj. 1988) und Regenrinnen und Fallrohren aus Kupfer
  • Einkleidung der Fassade des Obergeschosses mit Schieferplatten
  • TV Empfang über SAT oder Internet

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Lage

Die Lage ist für Familien ein echter Vorteil: Direkt gegenüber liegt die Pestalozzischule – Schulweg, Pausenhof und Sporthalle sind in Sichtweite. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alles für den Alltag ist schnell erreichbar, Nahversorgung und Anbindung stimmen. Die Nähe zum Stadtleben bleibt spürbar, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.

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