5 Zimmer 164,21 m² Doppelhaushälfte in Carlsberg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Ein Zuhause muss nicht immer erst entstehen – manchmal wartet es bereits auf die Menschen, die es mit Leben füllen.
Diese versetzte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 verbindet wertigen Innenausbau mit einem durchdachten Raumangebot und einer ruhigen Wohnlage am Rand des Pfälzer Waldes. Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, entsteht ein Zuhause, das Familien viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte bietet. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie die Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten Alltag.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das ebenerdig zur Straße gelegene Untergeschoss mit einer Diele, von der aus die Garage, der Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Hier finden Haustechnik, Vorräte, Wäsche und Hobby bequem ihren Platz. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier bilden das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der Essbereich und die separate Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer und ein drittes Tageslichtbad mit Dusche. Die dort vorhandene Einbauküche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ältere Kinder, Leben in zwei Generationen mit den eigenen Eltern, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Insgesamt stehen damit bis zu fünf Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Küchen zur Verfügung – eine Seltenheit in dieser Immobilienklasse!
Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, zeitlosen Materialien, überwiegend hochwertigen Granitböden, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss und der insgesamt sehr gepflegte Zustand sorgen dafür, dass Sie ohne aufwendige Renovierungen einziehen können. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten und ermöglicht mehr Freizeit statt Gartenarbeit. Die direkte Nähe zum Pfälzer Wald macht spontane Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten zum festen Bestandteil des Alltags...
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein modernes, gepflegtes Zuhause mit viel Platz und hoher Alltagstauglichkeit suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Paaren mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalten ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Leben flexibel miteinander zu verbinden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Platz, Qualität und Wohngefühl dieses Zuhause bietet. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächster Lebensabschnitt...
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Kreuzweg ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. Die lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald schaffen beste Voraussetzungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Besonders für Familien überzeugt die Lage auch im Alltag: Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Größere Supermärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt an der Anschlussstelle der A6 in Hettenleidelheim. Hier verbinden sich kurze Wege, eine naturnahe Umgebung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem idealen Zuhause für Familien.
MAKROLAGE
Der Erholungsort Carlsberg mit seinem Ortsteil Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt da, wo sich die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands – der Pfälzer-Wald – auf ca. 350 m Höhe treffen. Die Landschaft wird bestimmt durch viel „Grün“: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, da Carlsberg als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert ist. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca. 30 Min vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzern der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur des kleinen Ortes lässt sich sehen: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie Massage- und Fußpflegepraxis sorgen für eine medizinische Versorgung direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf stehen ein kleiner Supermarkt, zwei Bäckereifilialen, eine Metzgerei sowie einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen regionalen Pflegedienst inklusive „Essen auf Rädern“. Gemütliche Gaststätten und Pensionenladen zum Verweilen und Genießen ein. Auch Familien profitieren von zwei Kitas und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen und Gymnasien in Grünstadt und Eisenberg. Hochschulstandorte wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sind ebenfalls gut erreichbar. Bürgerhaus, öffentliche Bücherei sowie katholische und protestantische Pfarrheime runden das vielseitige Gemeindeleben ab.
KULTUR & FREIZEIT
Wer seine Freizeit gerne aktiv oder gesellig gestaltet, findet hier beste Voraussetzungen: Zahlreiche Vereine – von Sport- und Gesangvereinen bis hin zum Tennisclub – prägen das lebendige Miteinander. Die Umgebung begeistert mit einem nahezu endlosen Netz an Rad- und Wanderwegen durch die herrliche Natur des Pfälzer Waldes. Sportbegeisterte profitieren von Tennisplätzen, Sporthalle, Kunstrasenplätzen, Boulebahn, Bundes-Kegelbahnen, Skaterbahn und Minigolfanlage. Auch Pferdewagen-Touren oder Wanderungen mit dem Pfälzerwald-Verein sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Freibäder, ein Reitplatz, ein Nordic-Walking-Zentrum sowie zwei attraktive Golfplätze – ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und echte Naherholung direkt vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.