Bockenheim an der Weinstraße: Elegante Doppelhaushälfte im Villenstil mit Garten & Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ab sofort diese ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Bockenheim!

Und hier können Sie vor allem eines: Lediglich einen Maler beauftragen und ansonsten direkt einziehen!

Das Haus mit guter Energieeffizienz wurde zwar erst 1999 in Massivbauweise und ca. hälftig unterkellert errichtet, aber seitdem haben die Eigentümer auch schon wieder einiges investiert (siehe 'Ausstattung')...

Das Erdgeschoss bietet auf gut 70 m² Wohnfläche bereits das erste Schlaf- oder wahlweise Esszimmer, ein Gäste-WC, eine praktische, kleine Abstellkammer sowie Küche (einschließlich 2013 erneuerter Einbauküche) und ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang in die überdachte Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss folgen auf knapp 60 m² Wohnfläche drei weitere Schlafzimmer, der überdachte Balkon, der von gleich zwei Schlafzimmern begangen werden kann, sowie das Badezimmer. Besonderheit hier: Die 2018 modernisierte Gas-Brennwertheizung befindet sich im Badezimmer und nicht im Keller.

Der doppelt gedämmte Dachspitz ist zwar vorhanden, aber aufgrund des recht flachen Zeltdaches nicht begehbar.

Im Kellergeschoss befinden sich ein größerer Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Raum mit Wohnqualität, der wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

FunFact und zu guter Letzt noch etwas Exklusivität: Der Bauträger hat um die Jahrtausendwende in dieser Wohnlage von Bockenheim zwar mehrere dieser Doppelhäuser im Villenstil erbaut, allerdings verfügt nur (vielleicht bald) Ihres über einen Blitzschutz! ;-)

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

• Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

• ca. 30 m² große 2010 neu überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung

• ca. 10 m² großer überdachter Balkon

• 4 Schlafzimmer + 1 Gäste(Schlaf)zimmer im Kellergeschoß

• neue weiße Einbauküche aus dem Jahr 2013

• 2015 komplett modernisiertes Tageslicht-Bad mit (barrierefreier) Walk-In Dusche

• Tageslicht-Gäste-WC separat

• weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 1997)

• Gas-Zentral-Heizung (Brennwertgerät) von Weishaupt (Bj. 2018) mit eingebautem Speicher

• Wasser-Enthärtungsanlage

• Dämmung von sowohl oberster Geschossdecke als auch zwischen den Sparren

• Elektrik (Bj. 1999) mit FI-Schutzschalter

• Wasser-/Abwasserleitungen im Bereich der Küche 2013 und im Bereich des Bades 2015 ausgetauscht

• TV-Empfang über SAT

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse bis zu 500 MBit/s laut Check24 (Angaben ohne Gewähr)

• Ein Glasfaseranschluss ist an der Adresse verfügbar bzw. befindet sich die Immobilie in einem Ausbaugebiet (laut www.deutsche-glasfaser.de)

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

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