Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Warum ziehen Sie nicht in einen der begehrtesten Orte rund um Grünstadt, oder besser gesagt das nördliche Ende der deutschen Weinstraße? Jetzt bietet sich jedenfalls eine attraktive Gelegenheit, denn ab sofort steht diese Doppelhaushälfte mit TRAUMHAFTER Aussicht zum Verkauf! Und diese Aussicht können Sie wahlweise gleich aus den beiden Wohnzimmern, aus zwei Schlafzimmern oder vom Freisitz unter der Pergola aus genießen...
Auf dem 321 m² großen Grundstück befindet sich das 1953 gebaute Haupthaus, der 1967 errichteten Anbau (Querbau), ein großzügiger Innenhof mit Treppenabgang in den Partykeller, eine ebenso 1967 erbaute Doppelgarage mit Werkstattgrube, eine Holz-Pergola samt Terrasse, sowie ein kleiner Garten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets fürsorglich gepflegt und es wurde auch regelmäßig in neue Bauteile investiert (siehe Ausstattung).
Erwecken Sie es mit Ihrer Familie zu neuem Leben!
GEBÄUDE:
Sowohl Haupthaus, als auch Anbau und Garage sind in Massivbauweise errichtet. Die Keller- als auch Außenwände bestehen aus Mauerwerk. Das Satteldach wurde 1990 mit neuen Tonziegeln eingedeckt. Das Dachgeschoss ist aufgrund seiner flachen Neigung allerdings nicht ausbaufähig.
RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Lagerkeller 1 | Waschküche | Heizungsraum | Lagerkeller 2 | Partykeller mit Ausgang zum Hof
ERDGESCHOSS: Diele | Flur mit Garderobe | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Vorraum | Wohnzimmer 1 | Badezimmer 1
OBERGESCHOSS: Zimmer 3 | Zimmer 4 | langer Koch-/Essbereich | Wohnzimmer 2 | Badezimmer 2 |
FENSTER:
Baujahr 1981: Zimmer 3 + 4 | Wohnzimmer 2 Süd | Küche Süd
Baujahr 1984: Bad 2 Süd
Baujahr 1985: Zimmer 4 | Küche Nord | Wohnzimmer 2 Nord
Baujahr 1988: übrige Räume im Hauptgebäude EG
Baujahr 1991: übrige Räume im Anbau
BÖDEN:
Teppichboden | Laminat | Fliesen
AUSSTATTUNG:
Eingangsüberdachung | TV-Empfang über Satellitenschüssel | Treppenlift von EG zu OG
HAUSTECHNIK:
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) | Elektrik (Baujahr 1990) | Wasser-/Abwasserleitungen (Badezimmer Baujahr 1990, Rest unbekannt)
BAUSCHÄDEN & -MÄNGEL:
- Keine -
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Der Ort Battenberg liegt in rund 300 Metern über dem Meeresspiegel auf dem gleichnamigen Bergrücken, dem nördlichsten des Haardtgebirges. Umgeben von Weinbergen, weitläufigen Feldern und Obstwiesen, dem Pfälzerwald und dem angrenzenden Pfälzer Bergland, bietet das kleine Bergdorf mit knapp 400 Einwohnern einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Freiluftsportler, Wein- oder Kulturbegeisterte. Doch egal, wozu man sich entscheidet, eines hat Battenberg immer zu bieten: Eine grandiose Fernsicht über das Leiningerland hinweg in die weite Rheinebene, bis zum Odenwald, den Nordausläufern des Schwarzwaldes und der Bankenmetropole Frankfurt. Willkommen auf dem Balkon der Pfalz!
MIKROLAGE:
Das Anwesen befindet sich in einer Anliegerstraße in Hanglage ganz in der Nähe der berühmten Blitzröhren unweit des Ortseingangs. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 250 m. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung.
MAKROLAGE:
Wegen der geographischen Lage gibt es in Battenberg keinen Durchgangsverkehr. Die Gemeinde ist über die Kreisstraße 30, die nach Kleinkarlbach führt, an das Straßennetz und die Bundesstraße B271 in Kirchheim angebunden. Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn A6, die Saarbrücken und Mannheim verbindet, liegt bei Grünstadt in 5 km Entfernung. Die nächstgelegene Bahnstation in Kirchheim ist ca. 4 km entfernt.
INFRASTRUKTUR & WIRTSCHAFT:
Battenberg ist eine Wohngemeinde, in der auch Weinbau betrieben wird. Als solche gehört sie zum Weinanbaugebiet Pfalz. Vor Ort befindet sich die Einzellage Schloßberg, sowie die Weingüter Denig, Hahn-Pahlke und Schraut. Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich im Burgrestaurant, der Pension Casa Montagna, dem Landhotel oder dem Ferienhaus Pfalz Quartier.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grünstadt; Schulen, Kindergärten und Ärzte sowohl in Grünstadt, als auch in den Nachbarorten Kleinkarlbach, Neuleiningen und Kirchheim.
KULTUR & FREIZEIT:
Wanderfreunde kommen dank des breit angelegten Netzes von Wanderwegen voll auf ihre Kosten und können von Battenberg aus viele interessante Ziele erwandern. Wer andere sportliche Herausforderungen sucht, kann als Läufer oder Mountainbiker in der Umgebung einigen hundert Höhenmetern die Stirn zeigen. Auch für Kulturinteressierte hat Battenberg einiges zu bieten: Bei einem Besuch von Burgruine und Pfarrkirche können sich Besucher auf eine Zeitreise in die Vergangenheit des Ortes begeben. Die berühmten Battenberger Blitzröhren sind als einzigartiges Naturspektakel zugleich auch Zeitzeugen einer geologisch besonders interessanten Ära der Urzeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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