Gepflegter Bungalow mit Garten in exklusiver Wohnlage von Grünstadt

Beschreibung

Hier sehen Sie Ihr neues, gemütliches Zuhause mit Garten in einer angenehmen und begehrten Wohnlage am Rande der Weingärten (Sie sind in wenigen Minuten im Weinberg)!

Der 1972 erbaute und von seinen Eigentümern stets gepflegte Bungalow ist massiv erbaut und vollständig unterkellert. Er ist ringsum von einem schön angelegtem Garten umgeben und verfügt gleich über zwei Garagen, wobei eine davon direkt mit dem Haus verbunden ist und Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen im Trockenen nach Hause bringen können...

Das Erdgeschoss verfügt über gut 140 m² Wohnfläche, die Sie über die Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC betreten. Daran angrenzend befinden sich ein offener Essbereich mit Durchreiche in die Küche und das Wohnzimmer mit schönem Kamin und bodentiefen Verglasungen, die zu gleich zwei Terrassen (Ost und West) führen. Über die Westterrasse kommen Sie in den Garten, der nahezu nicht einsehbar ist und Raum für Kindergeburtstage und Grillfeiern bietet!

Im Schlaftrakt des Erdgeschosses befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Duschwanne und die Treppe in das Untergeschoss.

Aufgrund der leichten Hanglage können Sie das Untergeschoss direkt über die Straße durch die Garage oder über den Innenhof betreten. Hier befindet sich ein weiteres, helles Zimmer mit Wohnraumqualität, das als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum (der über den Innenhof begangen werden kann und praktischen Raum für Fahrräder und Gartengeräte bietet), Ihr kleiner Spa-Bereich mit finnischer Holz-Sauna, eigener Dusche und separatem WC sowie - das Highlight des Hauses - eine Turnhalle! Ja, Sie haben richtig gehört. Dank eines ursprünglich im UG geplanten Schwimmbads verfügt die Halle über eine stattliche Raumhöhe von knapp 5m und besitzt über einen speziell gedämpften Schwimmboden. Staunen und vor allem viel Freude bei groß und klein sei Ihnen bei zukünftigen Kindergeburtstagen garantiert...! ;-)

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

+ 2 Garagen, eine davon mit neuem elektrischem Tor und direktem Zugang ins Wohnhaus

+ 2 Terrassen (sowohl West- als auch Ostausrichtung), eine davon überdacht

+ großer Sport- und Hobbyraum auf einem extra für diesen Zweck gedämpften "Schwimmboden"

+ schöner Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden

+ Holz-Sauna mit eigener Dusche und WC im Untergeschoss

+ Heizung über Nachtspeicheröfen (Bj. 2019), OHNE Asbest! (Gesamt-Stromverbrauch Heizen und WW ca. 25.000 kWh p.a.)

+ Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer

+ 300 L Warmwasser-Speicher

+ überwiegend doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2006) mit Kunststoff-Rolläden, Wohnzimmer (Bj. 1985), Bad/WC/Küche (Bj. 1972)

+ Wasserleitungen aus Kupfer (Bj. 1972)
+ Elektrik (Bj. 1972)

+ Abflussrohre aus Kunststoff (Bj. 20??)

+ Außenmauern aus Ytong

+ Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachflächen

+ Dacheindeckung aus Tonziegeln

+ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an DIN 277 (2016) und Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen.