Gepflegter Bungalow mit Garten in exklusiver Wohnlage von Grünstadt

67269 Grünstadt, Bungalow zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier sehen Sie Ihr neues, gemütliches Zuhause mit Garten in einer angenehmen und begehrten Wohnlage am Rande der Weingärten (Sie sind in wenigen Minuten im Weinberg)!

Der 1972 erbaute und von seinen Eigentümern stets gepflegte Bungalow ist massiv erbaut und vollständig unterkellert. Er ist ringsum von einem schön angelegtem Garten umgeben und verfügt gleich über zwei Garagen, wobei eine davon direkt mit dem Haus verbunden ist und Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen im Trockenen nach Hause bringen können...

Das Erdgeschoss verfügt über gut 140 m² Wohnfläche, die Sie über die Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC betreten. Daran angrenzend befinden sich ein offener Essbereich mit Durchreiche in die Küche und das Wohnzimmer mit schönem Kamin und bodentiefen Verglasungen, die zu gleich zwei Terrassen (Ost und West) führen. Über die Westterrasse kommen Sie in den Garten, der nahezu nicht einsehbar ist und Raum für Kindergeburtstage und Grillfeiern bietet!

Im Schlaftrakt des Erdgeschosses befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Duschwanne und die Treppe in das Untergeschoss.

Aufgrund der leichten Hanglage können Sie das Untergeschoss direkt über die Straße durch die Garage oder über den Innenhof betreten. Hier befindet sich ein weiteres, helles Zimmer mit Wohnraumqualität, das als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum (der über den Innenhof begangen werden kann und praktischen Raum für Fahrräder und Gartengeräte bietet), Ihr kleiner Spa-Bereich mit finnischer Holz-Sauna, eigener Dusche und separatem WC sowie - das Highlight des Hauses - eine Turnhalle! Ja, Sie haben richtig gehört. Dank eines ursprünglich im UG geplanten Schwimmbads verfügt die Halle über eine stattliche Raumhöhe von knapp 5m und besitzt über einen speziell gedämpften Schwimmboden. Staunen und vor allem viel Freude bei groß und klein sei Ihnen bei zukünftigen Kindergeburtstagen garantiert...! ;-)

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

+ 2 Garagen, eine davon mit neuem elektrischem Tor und direktem Zugang ins Wohnhaus

+ 2 Terrassen (sowohl West- als auch Ostausrichtung), eine davon überdacht

+ großer Sport- und Hobbyraum auf einem extra für diesen Zweck gedämpften "Schwimmboden"

+ schöner Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden

+ Holz-Sauna mit eigener Dusche und WC im Untergeschoss

+ Heizung über Nachtspeicheröfen (Bj. 2019), OHNE Asbest! (Gesamt-Stromverbrauch Heizen und WW ca. 25.000 kWh p.a.)

+ Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer

+ 300 L Warmwasser-Speicher

+ überwiegend doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2006) mit Kunststoff-Rolläden, Wohnzimmer (Bj. 1985), Bad/WC/Küche (Bj. 1972)

+ Wasserleitungen aus Kupfer (Bj. 1972)
+ Elektrik (Bj. 1972)

+ Abflussrohre aus Kunststoff (Bj. 20??)

+ Außenmauern aus Ytong

+ Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachflächen

+ Dacheindeckung aus Tonziegeln

+ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an DIN 277 (2016) und Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen.

Lage

MIKROLAGE
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Der Bungalow befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage auf dem Grünstädter Berg mit Westausrichtung. Das Anwesen steht am Anfang einer Sackgasse, bei der es sich um eine reine Anliegerstraße handelt. Die Weingärten erstrecken sich in wenigen hundert Metern hinter Ihrem Garten und zu Fuß ist es in die Fußgängerzone mit allen Annehmlichkeiten ebenfalls nicht weit...

MAKROLAGE
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Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR
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Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT
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Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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