Ein Haus, das vieles zugleich ist: Rückzugsort, Familienmittelpunkt und ein grünes Stück Freiheit im Luftkurort Altleiningen.
Das 1975 erbaute Einfamilienhaus vereint eine für das Baujahr fortgeschrittene Bauweise (mit gedämmten, zweischaligen Außenwänden) mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Leben auf einer Ebene ermöglicht. Errichtet als Streif-Fertighaus mit Erdgeschoss in Holzständerbauweise und massiv gebauten Keller, bietet es rund 144 m² Wohnfläche und zusätzliche 66 m² Nutzfläche. Die Fassade aus weißen Klinkersteinen – pflegeleicht und witterungsbeständig – verleiht dem Haus eine zeitlose Anmutung und das Walmdach mit Betondachsteinen sorgt für eine klassische Silhouette.
Die Grundstücksgröße beträgt stolze 879 m² und öffnet sich nach Westen zu einem weitläufigen Garten mit einem (renovierungsbedürftigen) Pool und gleich zwei Teichen. Eine überdachte Loggia mit angrenzender Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen, die ein Wohnen komfortabel auf einer Ebene ermöglichen.
Die Ausstattung spricht Familien wie auch Menschen an, die Wert auf Entspannung und Freiraum legen. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und Sauna bietet das Haus einen Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, teils elektrische Rollläden und eine extra lange Doppelgarage. Die Substanz ist solide, aber viele technische Elemente stammen noch aus dem Baujahr – damit eröffnet sich Spielraum für eigene Modernisierungswünsche.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus alle Wohn- und Schlafräume erreichbar sind. Rechts schließen Küche und Esszimmer an, die sich aufgrund der flexiblen Holzständerbauweise auch ideal mit dem Wohnzimmer zu einem großen, modernen Wohn- und Kochbereich verbinden lassen. Hier, im Herzstück des Hauses, prägen ein Kaminofen, viele bodentiefe Fenster und der Zugang zur überdachten Terrasse das Raumgefühl. Einen Blick und Zugang in den Garten gibt's vom Wohnzimmer selbstredend.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses liegen die vier Schlafzimmer, von denen gleich drei (!) einen Zugang zum Garten haben. Zimmer 3 mit knapp 18 m² bietet sich als Elternschlafzimmer an, während die anderen Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslicht-Bad mit einer angrenzenden Sauna ist ein echtes Highlight und der Weg zum Pool im Garten wäre im Anschluss an den Saunagang auch nicht weit... Ein separates WC ergänzt die Sanitärausstattung.
Das Haus ist im Untergeschoss mit einer Grundfläche von knapp 50 m² nur teilweise unterkellert: Dort bietet ein großer Hobbyraum mit über 25 m² Platz für Freizeit, Werkstatt oder Fitness. Daneben gibt es einen Lagerraum, den Heizraum und das Öllager. Damit ist genügend Stauraum vorhanden, ohne dass dieser das Wohnen im Erdgeschoss einschränkt.
Ideal ist das Haus für Familien, die Platz und mehrere (Schlaf)Zimmer benötigen und einen großen, naturnahen Garten nutzen möchten. Aber auch Paare, Naturfreunde und Tierhalter, welche die Vorteile des ebenerdigen Wohnens bis ins hohe Alter zu schätzen wissen, finden hier eine passende Lösung.
Haben Sie Lust, das Haus selbst zu erleben? Schicken Sie uns eine kurze Nachricht – und wir organisieren alles Weitere!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
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MIKROLAGE
Das Haus liegt im Falkenweg 2 in Altleiningen, einem beliebten Luftkurort in der Pfalz. Die Straße ist ruhig und der Verkehr hier im reinen Anliegerwohnviertel gering – ideal für alle, die Entspannung und Privatsphäre suchen. Zugleich ist der Ort gut eingebettet in eine lebendige Dorfgemeinschaft mit viel Vereinsleben und Naherholung. Spazier- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür, die Natur ist allgegenwärtig.
MAKROLAGE
Umgeben von bergischem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger. Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen.
INFRASTRUKTUR
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Metzgerei, ein Dorfladen, ein Getränkeladen und ein Café. In der bekannten und beliebten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge mit tollem Waldschwimmbad und ein Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Omnibusverkehr fährt an der Strecke Grünstadt–Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.
KULTUR & FREIZEIT
Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Durch die Gemeinde verlaufen der Eckbach-Mühlenwanderweg, die Rundwanderwege Leininger Burgenweg, der Leininger Klosterweg sowie der Fernwanderweg Saar-Rhein-Main. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche weitere traumhafte Wanderwege und drei Naturdenkmale… Große Bekanntheit hat auch der der Fußballverein TuS Altleiningen. Des Weiteren kommen Sportler, aber auch Genießer und vielleicht schon bald Ihre Familie im Sommer im beliebten Waldschwimmbad im ehemaligen Burggraben voll auf Ihre Kosten!
