Stellen Sie sich vor, Sie öffnen ein Hoftor im alten Ortskern von Kerzenheim und befinden sich plötzlich inmitten in einer anderen Welt: Ruhig, grün, weit, individuell – und vor allem sofort bewohnbar!
Dieses ehemalige Bauernhaus im Herzen von Kerzenheim wurde ursprünglich im Jahre 1880 errichtet, über Jahrzehnte erweitert und zuletzt 1999 umfassend saniert. Heute besteht das Gebäudeensemble aus dem Haupthaus, einem neu ausgebauten Mittelbau, einer beeindruckenden Scheune sowie einem fast uneinsehbaren Garten. Insgesamt stehen rund 214 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 226 m² Nutzfläche zur Verfügung – dies lässt keine Wünsche mehr offen für Menschen mit Platzbedarf oder Ideen.
Die Reiz der Bauweise zeigt sich im Detail: Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss, Poroton im Obergeschoss, liebevoll erhaltene Sichtbalken und ein kleiner Gewölbekeller. Die Dächer wurden alle in den 1990er- und frühen 2000er-Jahren erneuert und mit rotem Tonziegel gedeckt. Aber auch energetisch wurde etwas getan: Das Dach ist mit Dämmfilz und Holzfaserplatten gedämmt, die Fenster sind durchgängig doppelt verglast, eine Brennwert-Gasheizung (Bj. 2007) sorgt für effiziente Wärme, welche durch zwei Kaminöfen und eine Solarthermie mit 300-Liter-Speicher weiter unterstützt wird.
Der Garten ist ein Ort für sich: Über 260 m² schön angelegte Grünfläche mit Teich, altem Baumbestand, ehemaligen Hühnerstall und einer idyllischen Sitzecke. Hinzu kommen zwei Stellplätze vor dem Haus und reichlich Platz in der 122 m² großen Scheune – auch für größere Fahrzeuge und jegliche Art kreativer Nutzung...
Der Haupt- und Mittelbau entfaltet sich in drei Ebenen, jede mit eigenem Charakter und für ihren Zweck funktional: Im Erdgeschoss betritt man zunächst die Diele, von der aus sich das Haus nach beiden Seiten öffnet. Rechts geht es in den charmanten Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Gäste-Duschbad. Ein Kaminofen sorgt hier für angenehme Wärme. Links erschließen sich der Garderobenbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Atelier. Die angrenzende großzügige Werkstatt mit integriertem Heizraum bieten zudem viel Platz für handwerkliche Hobbys.
Im Obergeschoss dominiert das Herzstück des Hauses: Der offene, über 46 m² große Wohnbereich mit ebenfalls Kaminofen und Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia – der wohl schönste Platz für einen Sommerabend. Der Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide und das großzügige Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche begeistern auf dieser Ebene genauso wie die offene, helle Atmosphäre mit teilweise beeindruckender Raumhöhe.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugs- und Entfaltungsräume. Zwei Studios (offen gestaltet) sowie zwei abgeschlossene Zimmer und eine zentrale Diele bilden einen ruhigen, eigenständigen Bereich – perfekt für Kinder, Gäste, Hobbies oder als Homeoffice.
Familien mit Freiheitsdrang und Naturbezug finden hier ein Zuhause mit Raum für jede Persönlichkeit – ob Rückzug in Scheune oder Studio, Spielen im Garten oder gemeinsames Beisammensein am Kamin. Auch für Menschen mit kreativen, handwerklichen oder tierischen Bedürfnissen (vier liebenswerte Freigänger-Katzen sind in diesem Immobilienangebot übrigens inklusive und erwünscht!) bietet das Bauernhof-Ensemble ideale Bedingungen.
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Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
Kerzenheim liegt im Donnersbergkreis nähe des Pfälzer Waldes – ländlich, aber gut angebunden. Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern, jedoch ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück öffnet sich nach Süden und bietet mit seinem nahezu nicht einsehbarem Garten ein Stück grüne Privatsphäre mitten im Ort. Die fußläufige Nähe zu Grundschule, Kita, Bäcker, Metzger, Biohofladen und Friseur macht das Leben hier alltagstauglich. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und kleinen Wäldern – perfekt für Naturfreunde, Spaziergänge mit Hund oder einfach zum Durchatmen. Wer Ruhe sucht und dennoch Teil einer gewachsenen Dorfgemeinschaft sein möchte, ist hier genau richtig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
und Immowelt
