Diese Gewerbe- oder Verkaufsfläche richtet sich an Konzepte, die gesehen werden wollen und von Frequenz leben. Die Kombination aus Lage, Schaufensterfläche und Grundriss schafft dafür die Grundlage.
Das Gebäude stammt aus einer soliden Bauphase und fügt sich in eine gemischt genutzte Umgebung aus Wohnen, Dienstleistungen und Einzelhandel ein. Die direkte Lage an einer frequentierten Straße sowie die Nähe zu Bahnhof und Kurpark sorgen für kontinuierliche Bewegung im direkten Umfeld.
Die reine Verkaufsfläche beträgt 76 m², befindet sich im Erdgeschoss und ist durch ihre umlaufenden Schaufenster von allen Seiten gut einsehbar. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offener, klar strukturierter Raum, der sich flexibel gestalten lässt – ob als Verkaufsfläche, Friseur, (Kosmetik)Studio, Büro oder Präsentationsraum gibt es zahlreiche Möglichkeiten... Da es nur eine Toilette gibt, ist eine gastronomische Nutzung nur für Abholdienste, nicht aber mit einen Sitzbereich für Gäste möglich. Die Fensterfronten entlang der Straße, der beiden Durchgänge und des Innenhofs sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine starke Außenwirkung aus verschiedenen Blickrichtungen. In der Mitte des Ladens führt eine Wendeltreppe in den Keller, der sich auf ca. 25 m² als Lager- oder ergänzende Nutzfläche anbietet und über ein eigenes WC verfügt. Die Grundstruktur ist einfach und funktional gehalten, wodurch individuelle Nutzungskonzepte ohne großen baulichen Aufwand umgesetzt werden können. Die Lage am Rand der klassischen Innenstadt wird durch die direkte Verkehrsanbindung kompensiert und eröffnet zugleich eine gute Erreichbarkeit für Kunden aus unterschiedlichen Richtungen.
Mietzusammenstellung: 1.150 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 1.500 € Gesamt (exkl. Strom)
Kaution: 2400
PROVISIONSHINWEIS
Die Makler-Courtage für Mieter beträgt die 2,38-fache monatliche Nettomiete ("Kaltmiete") inkl. 19 % USt
Das entspricht 2 Monatsmieten zzgl. 19 % USt.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Immobilie liegt zentral in Bad Dürkheim in einem gemischt genutzten Umfeld aus Einzelhandel, Praxen und Wohnbebauung. Die Mannheimer Straße zählt zu den gut frequentierten Verbindungsachsen der Stadt. Direkt gegenüber verläuft die Rhein-Haardt-Bahn, dahinter öffnet sich der Kurpark als großzügige Grünfläche. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für zusätzliche Frequenz und eine gute Erreichbarkeit aus verschiedenen Richtungen.
ORT & MAKROLAGE
Bad Dürkheim liegt in Rheinland-Pfalz am Rand des Pfälzerwaldes und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner und ist bekannt als Kur- und Weinort mit überregionaler Strahlkraft. Neben dem Gesundheits- und Tourismussektor spielt auch der Weinbau eine zentrale Rolle. Veranstaltungen wie der Wurstmarkt ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Die Kombination aus Natur, Kurangeboten und wirtschaftlicher Anbindung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe attraktiv.
INFRASTRUKTUR
Bad Dürkheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B37 und B271 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bindet an den regionalen Bahnverkehr sowie die Rhein-Haardt-Bahn an. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbe, das von Laufkundschaft und guter Erreichbarkeit profitiert.
KULTURELLES
Die Stadt ist geprägt von Weinbau, Tradition und Veranstaltungen. Neben dem bekannten Wurstmarkt bietet Bad Dürkheim zahlreiche Feste, Märkte und kulturelle Angebote über das Jahr hinweg. Der Kurpark sowie der angrenzende Pfälzerwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie das Dürkheimer Riesenfass oder die Limburg prägen das
Fernbahnhof 1 min | Autobahn 5 min | Bus 3 min
