Dieses Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Grünstadt verbindet solide Substanz mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Blick über die Stadt, ein großzügiger Garten und die Hanglage schaffen eine besondere Atmosphäre. Wie würden Sie diese Immobilie an diesem Ort nutzen?
Das Anwesen am oberen Ende der Berggasse liegt in einer der begehrten Wohnlagen Grünstadts – am westlichen Ortsrand mit Blick über die Stadt. Das 610 m² große Grundstück bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Der Stadtpark, Weinberge, Freizeitmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind nur wenige Gehminuten entfernt – eine Lage, die Komfort und Natur auf großartige Weise verbindet.
Das Gebäude wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig befahrbar und integriert eine Garage direkt ins Haus. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei Kellerräume, die als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden können. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich: eine Diele verbindet Küche, ein Schlaf- sowie Ess- und Wohnzimmer, während der Küchenausgang zur Terrasse den Garten erschließt. Die Südfenster lassen ausreichend Licht herein und öffnen den Blick zur Stadt. Mit zwei Wanddurchbrüchen ließe sich das Erdgeschoss zu einem offenen, modernen Wohnkonzept umgestalten – mit direkter Verbindung in den Garten.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Balkon in dieser Etage genießt man freie Sicht über die Dächer Grünstadts. Der Dachspitz ist als Kaltdach ausgeführt und mit Bieberschwanzziegeln gedeckt. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus 1992, aber die übrige Haustechnik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet dadurch Sanierern oder Neubauplanern die Möglichkeit, ihre Vorstellungen von Effizienz und Komfort individuell umzusetzen.
Dieses Haus spricht Menschen an, die Freiraum schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Ob als solide Basis für eine Modernisierung oder als Standort für einen Neubau – die Lage und das Grundstück sind das eigentliche Kapital. Ideal für Paare oder kleine Familien, die die Verbindung von Ruhe, Aussicht und Stadtnähe suchen – und für alle, die bereit sind, einem Ort mit Potenzial gänzlich neues Leben zu geben.
Dieses Haus sollten Sie sich vor Ort ansehen – das Grundstück spricht für sich... Schreiben Sie uns direkt über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns zeitnah telefonisch und stimmen gemeinsam einen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am westlichen Rand von Grünstadt in einer Hanglage mit Blick über die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer, gut situierten Wohnbebauung. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar liegen der Stadtpark mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, das Schwimmbad sowie die Weinberge. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Erholung und Naherholung.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
