Morgens kurze Wege in die Stadt – Abends Sonne im Garten. Und das bei toller Wohnlage in der Nähe der Weinberge. Soll sich so auch Ihr Alltag anfühlen?
Diese Doppelhaushälfte in Grünstadt präsentiert sich als gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien, die Nähe zur Stadt und dennoch Rückzug ins Grüne suchen. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und spielenden Kindern. Nur wenige Schritte führen zu den Weinbergen, Spielplätzen und Spazierwegen, während die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar ist.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1981 ist vollständig unterkellert und solide konstruiert. Stahlbetondecken und Porenziegelwände zeugen von klassischer Handwerksqualität, das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und beheizt. Auf rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Räume, die durch ihre klare Struktur überzeugen.
Im Erdgeschoss verbinden sich Wohn- und Essbereich über große Fenster mit der Terrasse und dem sonnigen Garten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder ungestörtes Spielen. Die Küche ist kompakt und funktional, ein Gäste-WC ergänzt den Bereich sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer, zwei davon öffnen sich auf den Westbalkon, der abends Sonne und Weitblick bietet. Das ausgebaute Dachstudio schafft zusätzlichen Raum – als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort mit Weitblick über die Dächer. Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, Lagerflächen und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem Baujahr: Heizung, Fenster und Elektrik sind funktional, aber nicht mehr zeitgemäß – hier bietet sich mittelfristiges Modernisierungspotenzial.
Das rund 353 m² große Grundstück bietet mit Südwest-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse. Der überdachte Terrassenbereich lädt zu entspannten Nachmittagen ein, der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage in Fertigbauweise ergänzt das Angebot.
Das Haus ist derzeit vermietet, bietet aber mittelfristig ideale Bedingungen für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders für junge Familien, die Sicherheit und Gemeinschaft suchen, ist diese Immobilie ein Ort mit Perspektive. Hier entsteht Raum für ein Leben, das wachsen darf.
Senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht über die Anzeige. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bald persönlich zu zeigen – und vielleicht den Beginn Ihres neuen Kapitels in Grünstadt einzuleiten.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus liegt am südwestlichen Ortsrand von Grünstadt, in einem reinen Wohngebiet mit ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten, spielenden Kindern und kurzen Wegen zu Spielplätzen und Spazierpfaden. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Bewohner Ruhe und Sicherheit. Nur wenige Minuten zu Fuß führen in die Innenstadt und zur Fußgängerzone. Weinberge, Felder und Natur beginnen bereits nach 200 Metern – ideal für Familien, Spaziergänger und Hundebesitzer.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt liegt im Herzen der Pfalz, zwischen Bad Dürkheim und Kirchheimbolanden, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Weinbergen und Feldern. Mit rund 14.000 Einwohnern ist die Stadt Mittelzentrum und wirtschaftlicher Knotenpunkt der Region. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur macht Grünstadt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler. Die gute Anbindung an die A6 und die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern sorgen für kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zu Natur und Weinbaukultur.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was Familien benötigen. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportangebote sind vielfältig und schnell erreichbar. Der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss ermöglicht bequeme Fahrten Richtung Mannheim, Neustadt und Kaiserslautern. Über die A6 sind auch größere Städte in 20–30 Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut, das Kreiskrankenhaus Grünstadt sichert eine wohnortnahe Betreuung. Freizeit- und Vereinsangebote, Gastronomie und Wochenmärkte bereichern das Stadtleben.
KULTURELLES
Grünstadt hat als historischer Standort im Leiningerland eine lebendige Gemeinschaft: Vereine, Veranstaltungen und Naturräume prägen das kulturelle Leben. Vom Weinbau über Feste bis hin zu Freizeit‐ und Erholungsangeboten bietet die Region eine gute Balance zwischen lokalem Leben und naturnahem Umfeld. Familien finden hier Raum für gemeinsame Aktivitäten, Nachbarschaftspflege und eine Umgebung, in der Kinder Teil eines lebendigen Umfelds werden können.
