Wer Platz und einen großzügigen Garten sucht und dennoch zentral mit all seinen Annehmlichkeiten wohnen möchte - der darf nun entspannt weiterlesen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Garage wurde 1981 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet auf 807 m² Grundstücksfläche rund 169 m² Wohnfläche und 105 m² Nutzfläche – verteilt auf Erdgeschoss und das teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss. Die Kombination aus Raumangebot, Substanz und Lage ergibt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis!
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche. Zentrum des Hauses ist das gut 30 m² große Wohnzimmer, das über einen Zugang auf die Westterrasse verfügt – mit schönem Blick in den grünen Garten. Dort angrenzend befindet sich noch eine Leseecke, leicht separiert, aber offen genug für gemeinsames Familienleben. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Auffällig ist die Großzügigkeit des Wohnbereichs: Die Diele mit Garderobe und das großzügige, zentrale Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang bieten ein komfortables Raumgefühl. Jammern auf hohem Niveau: Das kleine Schlafzimmer im Erdgeschoss ist nur über das Wohnzimmer zugänglich – eine leichte Einschränkung der Privatsphäre, aber für eine Familie kein Ausschlusskriterium.
Das Untergeschoss bietet neben klassischer Nutzfläche (zwei große Hobbyräume und ein weiterer Kellerraum sowie Heizungsraum) auch rund 49 m² wohnlich nutzbaren Raum: Zwei weitere Schlafzimmer mit 22 m² und 12 m² sowie ein Duschbad machen diese Ebene mit einer Raumhöhe von mehr als 2,40 m vielseitig! Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder Gästebereich – die Nutzung bleibt flexibel. Wichtig zu wissen: Das Untergeschoss ist zum Außenbereich nicht abgedichtet und zeigt vereinzelt Spuren von Feuchtigkeit – das ist technisch lösbar, aber bitte einzukalkulieren.
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr: doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden, elektrische Installationen im Ursprungszustand und Holzbalkendecken mit weiß lackierten Holzpaneelen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, derzeit allerdings nicht betriebsbereit. Der Garten verfügt über eine ausreichende Größe und ist nach Westen ausgerichtet – sonnig, weit und gut für all Ihre Zwecke nutzbar!
Diese Immobilie eignet sich für Familien, die zentral wohnen möchten und dennoch Wert auf einen echten Garten legen. Sie eignet sich aber auch für Menschen mit Hobbies und Heimarbeit, welche die zusätzlichen Räume im Untergeschoss zu nutzen wissen.
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Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzer Anbindung ans Zentrum – nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, zu Schule, Kindergarten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ein klarer Vorteil: Der Alltag lässt sich unkompliziert zu Fuß oder per Fahrrad organisieren.
Wohlgemerkt: Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Bahngleise der Regionalbahnstrecke Neustadt – Monsheim bzw. Grünstadt – Eisenberg. Der Zugverkehr ist hörbar, aber auch nicht extrem. Wer zentral wohnen möchte und den Garten zu schätzen weiß, trifft hier auf einen Kompromiss, der sich lohnen kann – vor allem angesichts der Grundstücksgröße und des Gesamtraumpotenzials!
und Immowelt
