Rarität auf dem Grünstadter Immobilienmarkt: Luxuriöse Stadt-Villa aus dem Spätklassizismus

Beschreibung

ÜBER DIE IMMOBILIE

Vor Ihnen liegt ein wahrlich seltenes Immobilienfundstück, das hinsichtlich seiner Klasse, Einzigartigkeit und aufgerufenem Preis in der Region Grünstadt und Bad Dürkheim mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit seinesgleichen sucht...

Das historische, freistehende Einzeldenkmal wurde 1892 ursprünglich als Privathaus für einen königlichen Notar erbaut und besticht von Weitem durch seinen Fassadenanblick mit einer Mischung aus Formen von Spätklassizismus und Neurenaissance. Der zweigeschossige, voll unterkellerte Bau mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1912 mehrfach umgebaut und teilweise erweitert und zuletzt 2014 umfassend modernisiert.

Dabei wurde das gesamte Gebäude trotz seines massiven Volumens (3.000+ m³ umbauter Raum und 500+ m² Wohnfläche) mit einer aufwendigen energetischen Sanierung nicht nur auf einen beachtlichen Energiebedarf von jährlich nur ca. 24.000 kWh gebracht, sondern auch die Gebäudetechnik (Elektrik und Wasserleitungen) wurde zeitgemäß ausgetauscht. Übrigens: Trotz Denkmalschutz wären auf dem Dach dieser Immobilie rote Photovoltaikmodule erlaubt. Ein Gespräch mit der Denkmalschutzbehörde hat diesbezüglich bereits stattgefunden.

Sowohl Erd- als auch Obergeschoss mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche und das nahezu voll ausgebaute Dachgeschoss mit knapp 150 m² Wohnfläche bieten Ihnen an Räumlichkeiten wirklich alles, was das Herz begehrt... In ausreichender Quantität und Qualität.

Wenn Sie exklusiv in einer Stadt-Villa leben möchten, dann haben Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit dazu...

HISTORIE & INVESTITIONEN

• 1892: Errichtung des ursprünglichen Gebäudes als Privathaus

• 1912: Umbau und Erweiterung des Gebäudes in Nord-Richtung

• 1964: das alte Nebengebäude wurde zur Garage umgebaut

• 1987: Neubau des Garagengebäudes

• 2008: Neue Eindeckung des Daches und Anbringung einer Zwischensparrendämmung

• 2014: Umfassende Sanierung: Dämmung aller Innenräume, Austausch von Wasser-/abwasserleitungen und Elektrik, energetische Sanierung der Fenster, Austausch aller Böden, neue Bäder und Küche

• 2023: kompletter Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke

Ausstattung

HIGHLITES (Auszug)

• historisches, zweiläufiges Treppenhaus mit Zwischenpodesten

• mit Panzerglas restaurierte (Original) Holzeingangstür

• weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit wasserführendem Kamin mit isoliertem 1.500 L Wasserhygienespeicher

• luxuriöse Einbauküche mit großer Kochinsel bestehend aus einer durchgehenden 1,2*3,8 m Marmorplatte

• Flügel-Salon

• Kino-Saal

• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool

• 3 Tageslichtbäder mit tlw. luxuriöser Ausstattung

• aktuell 4 Schlafzimmer (bei Bedarf deutlich mehr möglich)

• aufwendig (denkmalschutzkonform) modernisierte, überwiegend dreifach verglaste, Holz-Fenster

• umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes: Außenwände (von innen), Zwischendecken, oberste Geschossdecke, Zwischensparrendämmung (Energiebedarf für das gesamte Gebäude ca. 24.000 kWh p.a.)

• Hypotherm Gas-Zentralheizung (Bj. 1996) mit 700 L Warmwasser Speicher

• großer Carport für bis zu 3 große Fahrzeuge

Sonstiges

Der Kauf ist für die Käufer:innen dieser Immobilie PROVISIONSFREI!

Die Herausgabe eines ausführlichen Exposés einschließlich Objektadresse und Besichtigungen sind auf Ihre diskrete Anfrage hin möglich. Bitte beachten Sie, dass bei diesem Immobilienangebot Diskretion geboten und vorausgesetzt werden.

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.