Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses Reihenendhaus aus dem vorletzten Jahrhundert besteht streng genommen aus 5 Einheiten, die alle über eine eigene Abrechnungseinheit verfügen und separat vermietet werden können.
Maßgeblich sind hierbei jedoch die (vermietete) Ladenfläche im Erdgeschoss, eine leerstehende, aber renovierungsbedürftige 3-ZKB im 1. Obergeschoss sowie eine leerstehende und direkt beziehbare 4-ZKB im Dachgeschoss. Zu jeder Wohnung (mit Wohnnutzung) gehört ein Außen-Stellplatz im Innenhof.
Des Weiteren befindet sich eine Bar/Gastronomieeinheit mit Toiletten im Gewölbekeller und im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein Anbau mit einer kleinen leerstehenden 2-ZKB Wohnung sowie ein Schuppen.
Die Immobilie eignet sich idealerweise für Käufer, die eine oder beide Wohnungen selbst bewohnen und die Mieteinnahmen aller übrigen Einheiten dazu nutzen ihren Kredit abzubezahlen.
Hauptgebäude gesamt:
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+ Dach erneuert (2006): Lattung, Dämmung und Eindeckung
Gewerbeeinheit EG:
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+ Laden-/Geschäftsfläche mit 2 Gewerberäumen, Teeküche und je 1 Männer- und Frauentoilette
+ 95,63 m² Nutzfläche
+ eigene Gas-Etagenheizung (Bj. 2023)
+ seit 1.7.2018 zu 900 EUR Kaltmiete an einen Friseurladen vermietet
Wohnung 1. OG:
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+ 3-ZKB mit großen Wohnzimmer, das in einen Wohn- und Essbereich abgetrennt ist
+ 93,63 m² Wohnfläche
+ 1 Stellplatz im Innenhof
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ eigene Junkers Gas-Etagenheizung (Bj. 1985)
+ Elektrik und Wasserleitungen unbekannt
+ leerstehend, aber renovierungsbedürftig
Wohnung DG:
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+ 4-ZKB mit großer zentraler Diele und Abstellraum, in dem auch die Heizung steht
+ 83,64 m² Wohnfläche
+ 1 Stellplatz im Innenhof
+ eigene Vaillant Gas-Etagenheizung (Alter weniger als 30 Jahre)
+ weiße, doppelt verglaste VELUX Kunststoff-Dachflächenfenster (Bj. 2005)
+ Elektrik inkl. FI-Schutzschalter erneuert (2002)
+ Wasserleitungen erneuert (Bj. 2002)
+ leerstehend und bezugsfertig
Wohnung Anbau EG:
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+ Einraumwohnung, bestehend aus Wohn-/Kochbereich, kleinem Zimmer und Bad
+ 23,66 m² Wohnfläche
+ Heizung über elektrische Nachtspeicheröfen, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
+ Elektrik neu (Bj. 2018)
+ leerstehend, aber renovierungsbedürftig
Gewerbe/Gastronomie KG:
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+ Bar mit Tresen und Sitzmöglichkeiten, 2 Damen-Toiletten, 1 Männertoilette und 2 Pissoirs, 2 Lagerräumen
+ 90,77 m² Nutzfläche
+ eigene Gas-Etagenheizung (Bj. unbekannt)
+ Haupteingang über die Gasse und Hintereingang über Innenhof
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtlage unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone und den Bahnhof von Grünstadt. Ausreichende kostenpflichtige, aber auch kostenfreie Parkplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
und Immowelt
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