Kapitalanleger:innen und Selbstnutzer:innen aufgepasst - Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr solide 3-ZKB Eigentumswohnung mit angenehmer Größe im Herzen der Stadt Grünstadt!
Auf ca. 96 m² Wohnfläche finden Singles, oder Paare mit bis zu einem Kind ausreichend Platz in nicht zu kleinen Räumen mit beeindruckender Raumhöhe!
Vor allem punktet hier die Lage, denn Kindergärten, Schulen, Spielplätze, die Fußgängerzone und Supermärkte sind in kurzer Fußläufiger Entfernung!
Zur Wohnung gehören ein Außen-Stellplatz (Nr. 1), der sich straßenseitig direkt vor Ihrem Fenster befindet sowie ein eigenes Kellerabteil (Nr. 1). Der Garten hinter dem Haus lädt zum Grillen und Verweilen ein und darf wie auch der Wasch- und Trockenraum von allen Bewohner:innen des Hauses genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und 1984 zu seiner heutigen Form mit 9 Wohneinheiten an- und umgebaut. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es überwiegend von den Eigentümer:innen selbst bewohnt wird und von einer sehr guten Hausverwaltung betreut wird.
Das monatliche Hausgeld von 237 EUR teilte sich 2023 wie folgt auf:
• Heizung & Warmwasser: 130 EUR
• sonstige zur Umlage bestimmte Nebenkosten: 63 EUR
• sonstige nicht zur Umlage bestimmte Nebenkosten: 44 EUR
zudem:
• Rücklagen: 78 EUR/monatl.
• 1 Außen-Stellplatz
• gemeinschaftliche Gartennutzung hinter dem Haus
• Tageslicht-Bad mit Duschwanne
• schöne weiße Innentüren, weiße Wohnungstür
• Schlaf- und Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, alle übrigen Räume gefliest
• tolle Raumhöhen mit tlw. Decken-Verzierungen
• doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1982)
• Elektrik dreiadrig
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) und moderne, weiße Plattenheizkörper
• TV-Empfang über Kabel (nicht in den Nebenkosten enthalten!)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Anmerkung Wohnfläche: Die im Inserat angegebene Wohnfläche von 95,77 m² wurde der Teilungserklärung entnommen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Bitte beachten Sie, dass Sie trotz der Erdgeschosslage wenige Treppenstufen zu Fuß gehen müssen und nicht ganz barrierefrei sind) eines Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage von Grünstadt. Die Grundschule und der städtische Kindergarten befinden sich vis à vis und das Gymnasium erreichen Ihre Kinder zu Fuß in unter 300 m. Die nächsten Supermärkte und ebenso die Fußgängerzone, aber auch der Bahnhof befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung (Kaufland 300 m, Rewe 500 m). Komfortabler geht es in Grünstadt vermutlich nicht...
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen maximalen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
und Immowelt
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