Diese kompakte 2-ZKB-Wohnung (Nr. 3) befindet sich im EG eines Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1970 als Bürogebäude der ehemaligen Stadtwerke erbaut und im Jahr 1988 aufgeteilt und in Eigentumswohnungen umgewidmet wurde. Dabei wurden 18 Wohnungen in EG und 1. OG, eine Gewerbeeinheit im KG (ASB) und eine Penthousewohnung im 2. OG errichtet.
Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet. Der Mieter würde gerne, wenn möglich, auch weiterhin darin wohnen bleiben. Es wurde am 1.3.2023 die Nettomiete ("Kaltmiete") von 300 EUR auf 340 EUR und die Nebenkosten von 120 auf 200 EUR erhöht. Eine erneute Mieterhöhung um 20 % wäre demnach wieder am 1.3.2026 möglich und damit immer noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete...
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
340 € (Nettomiete Wohnraum) + 120 € (NK inkl. HK) + 80 € (Strom) = 540 € (gesamt)
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
nicht umlagefähige Kosten: 60 €
umlagefähig Heizen+WW: 36 €
umlagefähig sonstige: 85 €
Rücklagenzuführung: 31 €
GESAMT: 212 €
Die Wohnung bedarf ein paar kleinerer Schönheitsreparaturen: Riss in einer Türverkleidung, neue Toilettenschüssel, Leibung bei Balkontür wäre an einer Stelle neu zu verputzen und weiß zu streichen.
Die Wohnung gliedert sich in Diele, (Dusch)Bad, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche.
• Balkon mit Ostausrichtung
• Kfz-Außenstellplatz (Nr. 34).
• doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1997)
• Gas-Zentralheizung (Bj. 1988)
• Warmwasseraufbereitung von sowohl Küche als auch Bad über Elektro-Boiler (Bj. 2019)
• PVC-Boden in Holzoptik
Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den derzeitigen Mietern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Grünstadt zwischen dem Bahnhof Nord und dem Hauptbahnhof in Nähe des Sankt-Peters-Parks.
Die neuen Supermärkte zwischen Asselheim und Grünstadt, eine Kindertagesstätte, die integrierte Gesamtschule, aber auch die Felder, die Rudolf-Harbig-Anlage und den Sankt-Peters-Park erreichen Sie in wenigen hundert Metern zu Fuß.
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