Sichere Rendite: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten in Hettenleidelheim

67310 Hettenleidelheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    157126581
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Am Kreuzweg 28
    67310 Hettenleidelheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Gesamtfläche ca.
    330 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    524 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % USt
    3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.193,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1970 befindet sich auf einem 524 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage inmitten von Hettenleidelheim.

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, in welche über die Jahre immer wieder investiert wurde, und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 227 m² zuzüglich 76 m² Nutzfläche im Keller sowie einer 21 m² großen Garage in Massivbauweise. Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung, die alle über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Das Anwesen verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen Garten mit Teich und Grillecke. Sowohl die Nutzung der Garage als auch des Gartens sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Kellerraum (teilweise beheizt) in ausreichender Größe zugeordnet.

Die Immobilie ist mit einer Vaillant Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet, die als Brennwertgerät für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Tonziegeln, was zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Die elektrische Anlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen noch aus dem Baujahr des Hauses (1970) und sind funktionstüchtig. Jede Wohneinheit ist mit einem separaten Zähler für Strom ausgestattet, der Wasserverbrauch wird nach Anzahl der Personen und die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler (Techem) abgerechnet.

Wirtschaftliche Aspekte:

Wohnung 1 (EG):

• Mietbeginn: 01.12.2017
• Miete seit 01.12.2022:
Nettomiete: 505 € (=6,65 €/m²) + Nebenkosten (inkl. Heizen + Wasser): 250 + Garage: 53,50

Wohnung 2 (OG):

• Mietbeginn: 01.08.2021
• Miete seit 01.12.2022:
Nettomiete: 483,60 € (= 6,12 €/m²) + Nebenkosten (inkl. Heizen + Wasser): 260

Wohnung 3 (DG):

• Mietbeginn 01.03.2024
• Nettomiete: 474 € (= 6,55 €/m²) + Nebenkosten (inkl. Heizen + Wasser): 210 €

Ausstattung

Gebäude allgemein:

• Vaillant Gas-Zentralheizung Eco Compact 196-C150 (Bj. 2009) als Brennwertgerät
• Elektrik (Bj. 1970, DG 1994)
• Wasser-/Abwasserleitungen (Bj. 1970, DG 1994)
• 3 Stromzähler, 1 Gas-Zähler, 1 Wasseruhr
• Satteldach mit zwei großen Gauben und Tonziegeleindeckung, obere Geschossdecke nicht gedämmt, aber Zwischensparrendämmung mit Glaswolle

Wohnung 1 (EG):

• 3-ZKB Erdgeschosswohnung
• 76 m² Wohnfläche
• 1 Garagen-Stellplatz
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, neu in 2017
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markisen
• großer Garten mit Teich und Grillecke
• doppelt verglaste Holzfenster (2002)
• Rippenheizkörper
• Bad und Küche gefliest, alle übrigen Räume mit Laminatböden

Wohnung 2 (OG):

• 3-ZKB Etagenwohnung
• 79 m² Wohnfläche
• Tageslicht-Bad mit Dusche und genügend Stellplatz für eine Waschmaschine, neu in 2021
• großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
• doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 2002)
• Rippenheizkörper
• Bad gefliest, Küche Vinylboden, alle übrigen Räume mit Laminatböden

Wohnung 3 (DG):

• 2-ZKB Dachgeschosswohnung
• 72 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• großer, offener Wohnbereich mit angrenzendem Süd-Balkon
• doppelt verglastes Holzfenster (Bj. 1984) in Küche, doppelt verglastes Kunststofffenster als Balkontür (Bj. 1994), übrige Fenster doppelt verglast Kunststoff (Bj. 1998)
• Plattenheizkörper
• Bad gefliest, Küche mit Vinylboden, alle übrigen Räume mit Laminatböden

Sonstiges

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den derzeitigen Mietern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Lage

MIKROLAGE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage inmitten von Hettenleidelheim. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 200 m fußläufiger Entfernung. Mehrere Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in 1 km Entfernung.

MAKROLAGE

Hettenleidelheim - im Pfälzischen Hettrum genannt - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an, innerhalb derer sie mit gut 3.000 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde darstellt. Entlang des Ostrandes verläuft in einem großen Bogen die Bundesstraße 47. Von dieser zweigt die Landesstraße 453 ab, die in östliche Richtung zunächst nach Tiefenthal und schließlich bis Frankenthal führt. Der nächstgrößere Ort Eisenberg liegt in gut 3 km Entfernung. Hettenleidelheim punktet nicht zuletzt auch mit seiner Nähe zur Autobahn A6, welche über die nur 1 km entfernte Anschlussstelle Wattenheim erreichbar ist. Einen Bahnanschluss gibt es im Ort hingegen nicht (mehr).

INFRASTRUKTUR & WIRTSCHAFT

Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (der Besuch weiterführender Schulen ist hingegen in den Nachbarorten möglich), zwei städtische Kindertagesstätten, eine Apotheke, einen Metzger, eine Bäckerei und eine gute Auswahl an Supermärkten für den täglichen Bedarf. Der Ort verfügt zudem über zwei italienische Restaurants, ein griechisches Restaurant, eine gut bürgerliche Küche und mehrere Imbissrestaurants.

KULTUR & FREIZEIT

Hettenleidelheim bietet seinen Einwohnern und Gästen ein beheiztes Freibad, einen Sportverein mit Fußballplatz, einen Tennisclub, einen Bolzplatz, eine Bücherei, ein Heimatmuseum, jüdische Friedhöfe und eine katholische sowie protestantische Kirche. Einmalig ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Erdekaut“ mit seltenen Tieren und Pflanzen (besonders reizvoll ist die Heide in der Blütezeit). Dabei laden ausgeschilderte Rundwanderwege, verschiedene Aussichtspunkte und Erlebnisspielplätze zum Verweilen für Jung und Alt ein.

Flughafen 58 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 3 km | Bus 3 km 

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