Bestlage in Grünstadt: Zeitlose Villa auf einzigartigem (Traum)Grundstück mit Fernblick!

67269 Grünstadt, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    155490117
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    67269 Grünstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    318 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    1.850 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % USt
    3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    206,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es geschieht nur selten, doch gerade ist es wieder so weit: Eines der sehr raren Traumgrundstücke aus Grünstadts besten Lagen steht zum Verkauf.

Bereits beim Anfahren an diese Adresse unterhalb des Stadtparks werden Sie das gut situierte Nachbarschaftsumfeld sowie die ruhige und vor allem geschützte Lage des Anwesens im nordwestlichen Randbereich von Grünstadt zu schätzen beginnen.

Das gut 1.800 m² große Grundstück mit nahezu rechteckiger Form verfügt durch seine topografisch abfallende Lage über eine entscheidende Eigenschaft: Von nahezu allen Grundstücksbereichen (Gebäude wie Garten) haben Sie einen atemberaubenden Blick über Grünstadt nach Südosten bis hin zur Bergstraße!

Die Villa wurde 1958/59 im internationalen Stil in Massivbauweise errichtet, 1966/67 noch einmal erweitert und besticht durch klaren Strukturen, die Betonung horizontaler Linien und seine schlichten geometrischen Formen. Die zwei Geschosse des Gebäudes mit Flachdach integrieren sich dabei sowohl funktional wie auch ästhetisch in die Hanglandschaft. Großzügige und raumhohe Verglasungen spielen in mehrfacher Hinsicht eine besondere Rolle: Sie kommen in den Genuss von hellen Räumen mit maximalem Tageslichteinfall, einer atemberaubenden Aussicht und einer nahezu vollständigen Verschmelzung von Wohnraum und seiner Umwelt...

Sie können das Gebäude wahlweise über einen Eingang beim Carport im Untergeschoss oder einen Fußweg und den Haupteingang im Obergeschoss betreten. Das Obergeschoss besteht aktuell aus einer ca. 40 m² großen, separat begehbaren Einliegerwohnung für Bedienstete oder Familienangehörige sowie dem Haupt-Wohnhaus mit ca. 170 m Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 110 m² Wohnfläche, die u. a. ein Schwimmbad und einen Sportraum beinhalten, sowie weitere knapp 50 m² Nutzfläche zum Lagern und Hauswirtschaften.

Bitte beachten Sie, dass sich das gesamte Gebäude und auch die Schwimmhalle in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden und nicht mehr die heutigen, technischen Anforderungen erfüllen.

Zeitgleich ermöglichen Ihnen die offenen und flexiblen Grundrisse dieser zeitlosen Architektur nach einer umfassenden Renovierung ein fantastisches, zukünftiges Zuhause in einzigartiger Lage!

Ein ausführliches Exposé mit Adressangabe und Zugang zum vollständigen 360°-Rundgang erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Ausstattung

• Villa mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern

• 3 Carport- und 2 Außen-Stellplätze

• schön angelegter Garten mit Altbaumbestand, Blumenbeeten und Steingarten

• moderne Architektur mit raumhohen Verglasungen/Türelementen und offenem Grundriss

• Indoor-Pool mit ca. 40 m² und Raum für ein Home-Gym auf ca. 55 m²

• Mehrere Freisitze mit teilweise spektakulärer Aussicht: Balkon und Loggia mit Grillplatz im Obergeschoss sowie eine an den Garten angrenzende Terrasse im Untergeschoss

• Bausubstanz: Außenmauern aus Beton und Mauerwerk mit Isolierputzfassade und Sandsteinverkleidung; Decken als Massivdecken; Flachdach als sog. Umkehrdach mit Abdichtung und Isolierung

• Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2023)

• Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 2008) in Einliegerwohnung, doppelt verglaste Alufenster (Bj. 1967) im Hauptwohnhaus, teilweise noch einfach verglaste Fenster im Untergeschoss

• Elektrik und Leitungen: überwiegend noch aus dem Baujahr

• TV-Empfang über Kabel oder Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Lage

MIKROLAGE

Die zu verkaufende Villa befindet sich im nordwestlichen Randbereich unterhalb des Stadtparks in begehrter Bestlage von Grünstadt.

Der Stadtpark, das Schwimmbad und auch die Fußgängerzone mit all ihren Vorzügen sind allesamt in kurzer fußläufiger Entfernung und dennoch befinden Sie sich hier in einer sehr ruhigen und geschützten Wohnlage. Das Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Das Grundstück ist nahezu nicht einsehbar und bietet durch seine topografisch abfallende Lage einen atemberaubenden Blick über Grünstadt nach Südosten bis hin zur Bergstraße...

Wichtige Entfernungen:

Fußgängerzone: 600 m
nächster Supermarkt: 1,0 km
nächste Bäckerei: 1,0 km
Bahnhof (Bus & Bahn): 1.1 m
nächste Kindertagesstätte: 700 m
Grundschule: 1,6 km
Integrierte Gesamtschule: 600 m
nächste Förderschule: 500 m
Gymnasium: 1,3 km
Krankenhaus: 800 m
Autobahn-Anschluss (A 6): 2,7 km
Flughafen (Frankfurt/Main): 90 km

MAKROLAGE

Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR

Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT

Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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