Hier steckt mehr drin, als man von außen und auf den ersten Blick sieht!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin zur gänzlichen Wohnnutzung erfolgten eine Erneuerung des Daches und zuletzt ein Scheunenausbau sowie Scheunenanbau Anfang der 90er. Auf rund 840 m² Grundstücksfläche verteilen sich Wohnbaufläche, Garten am Hang mit tollem Panoramablick ins Tal sowie ein separater Nutzgarten – jeweils mit ganz eigenem Charakter...
Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 140 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt um vielerlei zusätzliche Nutzflächen in der Scheune, im Keller- und Dachgeschoss. Die Kombination aus historischem Sandsteinmauerwerk, Gewölbekeller, großem Innenhof mit mehreren Scheunenteilen und vielfältiger Außenflächen bietet Raum für kreative Nutzungen und neue Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksstruktur: Neben dem sonnigen Hanggarten mit weitem Blick ins Tal von ganz oben gehört ein weiterer Garten jenseits des Baches dazu – erreichbar nur über eine kleine Brücke vom öffentlichen Parkplatz aus. Wer sich daran nicht stört, entdeckt hier echtes Gestaltungspotenzial.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Über die Diele gelangt man in das Herzstück – ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzend ein Esszimmer und die Küche. Zwei kleine Flure erschließen außerdem das Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Raumfolge wirkt funktional, aber nicht beengt – alles ist da, ohne überladen zu wirken.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 bis 17 m² – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Der Flur wirkt durch die zentrale Treppe offen, ein Gas-Einzelofen sorgt in einem Zimmer für wohlige Wärme. Über eine Leiter in der Nähe des Treppenaufstiegs gelangen Sie übrigens ins Dachgeschoss, das noch einmal einiges an Stellfläche bietet...
Der Gewölbekeller – kühl, stabil und ursprünglich – bietet auf 29 m² ideal Platz zum Lagern von Kartoffeln, Obst und natürlich – wie sollte es anders in der Pfalz sein – Wein.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die keine Scheu vor Renovierung haben und einen Ort mit Entwicklungsspielraum suchen – im Inneren wie im Garten.
Sie haben schon Ideen im Kopf? Dieses Haus wartet auf den passenden Plan. Schreiben Sie uns noch heute eine Nachricht und wir melden uns zeitnah, um eine Besichtigung abzustimmen!
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
Am südlichen Ortsrand des kleinen Orts gelegen, vereint diese Immobilie die Nähe zur Hauptstraße mit dem Rückzug ins Grüne. Hinter Ihnen warten direkt die Wiesen und Felder - und vom oberen Gartenbereich aus genießen Sie einen tollen Blick über Ramsen...
Wer Naturzugang schätzt, aber nicht völlig abgeschieden leben möchte, findet hier den passenden Kompromiss.
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