Willkommen in einer einzigartigen Immobilie! Tauchen Sie ein in eine stilvolle Welt mit dem gewissen Etwas und vielseitigen Möglichkeiten… Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine attraktive Gewerbefläche mit separatem Eingang im Erdgeschoss, die Ihre kreativen Geschäftsideen zum Leben erwecken kann.
Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und (wahlweise) bis zu zwei Wohnzimmern ist dieses Haus perfekt für eine große Familie geeignet. Jedes Zimmer strahlt Gemütlichkeit aus und wurde liebevoll gestaltet. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für sich und Ihre Lieben, um gemeinsam unvergessliche Erinnerungen zu schaffen...
Der große, straßenseitige Raum im Erdgeschoss mit beleuchtetem Deckenspiegel eröffnet Ihnen einige Möglichkeiten: Egal, ob Sie ihn als Verkaufsraum für Ihren eigenen Laden nutzen oder Sie einen inspirierenden Arbeitsbereich für Ihre unternehmerischen Aktivitäten gestalten - so oder so ermöglicht es Ihnen die flexible Nutzung, Ihre beruflichen Träume direkt von zu Hause aus zu verwirklichen!
Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten der letzten zwei Jahrzehnte verleihen diesem Haus ein zeitgemäßes Flair, während der charmante Charakter des älteren Gebäudes bewahrt wurde. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um eine stilvolle und ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Die hochwertige Einrichtung unterstreicht den geschmackvollen Ausbau und lädt zum Wohlfühlen ein.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
RAUMAUFTEILUNG
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+ Innenhof mit 1 Außenstellplatz und 1 Garage (diese befindet sich auf dem Nachbargrundstück und wird als WEG mitverkauft)
+ modern gestaltete Verkaufs-/Ladenfläche (ca. 42 m²) im straßenseitigen Gebäudeteil mit eigenem Eingang und daher:
+ wahlweise 2 Wohnzimmer oder 1 Wohnzimmer und 1 Ladenfläche
+ 1 modernes Tageslicht-Duschbad mit Wanne im OG
+ 1 zusätzliches Gäste-Duschbad im EG
+ 5 Schlafzimmer
+ Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizraum
+ großer, unausgebauter Dachboden (kein Ausbaupotential)
AUSSTATTUNG
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+ hochwertige, moderne Maß-Einbauküche (Bj. 2014) einschließlich hochwertiger Geräte (Miele) und exklusiver Abzugshaube
+ Fenster Kunststoff weiß, doppelt verglast (Bj. 1980)
+ neue Eingangstür (Bj. 2016) mit elektrischen Rolläden (in der Ladenfläche)
+ Viessmann Gas-Brennwertheizung Vitodens 200 (Bj. 2004) und separatem 100 L Warmwasser-Boiler
+ Elektrik (Bj. 2008)
+ Wasser-/Abwasserleitungen (Bj. 2008)
+ Innenhof komplett erneuert (Bj. 2016)
+ Hauptleitung des Abwassers in den Hof hinaus erneuert (Bj. 2016)
+ Böden EG: überwiegend gefliest, Schlafzimmer mit Laminat und Ladenfläche/Wohnzimmer mit Vinylboden in Holzoptik
+ Böden OG: Badezimmer gefliest, alle übrigen Räume Laminat in Holzoptik
+ TV-Empfang über Kabel
+ Internet Download-Speed bis 250 MBit/s möglich (laut Check24 Online-Test)
+ Glasfaser liegt bereits in de Straße - eine Verkabelung bis ins Haus kann dann vom neuen Eigentümer vorgenommen werden
Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an DIN 277 (2016) und Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Vermarktungsstart und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Alle Angaben ohne Gewähr.
MIKROLAGE
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Dieses stilvolle Einfamilienhaus und seine Ladenfläche mit eigenem Straßeneingang befinden sich direkt an der durch den Ort verlaufenden Durchfahrtsstraße (Wormser Straße).
MAKROLAGE
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Offstein in Rheinhessen ist mit seinen ca. 1.900 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Die Entfernungen zu den nächst größeren Orten betragen: Worms ca. 10 km, Grünstadt ca. 10 km, Frankenthal ca. 15 km, Mannheim ca. 35 km, Kaiserslautern ca. 50 km.
Eine Busverbindung in südwestlicher bzw. nordöstlicher Richtung besteht über die Linie 451 Grünstadt-Worms. Die Bundesautobahn A61 und A6 liegen nur wenige Autominuten entfernt.
INFRASTRUKTUR
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Offstein bzw. das benachbarte Heppenheim decken den Bedarf an täglichen Dienstleistungen und Waren vollständig ab. Dort befinden sich mehrere Winzer, Gastronomie und ein Bäcker.
WIRTSCHAFT
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Zwischen den Gemeinden Offstein und Obrigheim befindet sich das Südzucker-Werk Offstein. Das Werk ist eines der traditionsreichsten Zuckerfabriken der Südzucker AG, welches der wichtigste Arbeitgeber für Offstein ist.
und Immowelt
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