Modernisiertes EFH mit großem Garten & Talblick im beliebten Burg- & Weindorf Neuleiningen!

67271 Neuleiningen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    146524376
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67271 Neuleiningen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    203,43 m²
  • Grund­stück ca.
    1.420 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    1.8.2024
  • Käufer­provision
    pauschal 15.000,00 EUR (inkl. 19 % USt)
    Die Provision für Käufer beträgt unabhängig vom notariell beurkundeten Kaufpreis pauschal 15.000,00 € inkl. 19 % USt.. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    159,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Information vorab: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie den Kaufpreis dieser Immobilie auf Ihre persönliche Anfrage.

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Warum nicht dort zuhause ankommen, wo andere Urlaub machen...?

Und zwar in exponierter Lage mit einem fantastisch großen Grundstück (1.420 m²) und vielen Stellplätzen für Ihre Familie und Ihren Besuch - und das mitten in Neuleiningen! Gibt`s nicht? Sehr, sehr selten... Aber genau jetzt ergibt sich HIER für Sie eine einmalige Gelegenheit!

Das 1960 und ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude erlebte 2011 seine Rennaisance, als der seitliche Teil des Hauses komplett neu errichtet wurde. Und dies sollte nicht zu Ihrem Nachteil sein... Denn so wurde aus dem gesamten, massiv erbauten Architektenhaus ein wirklich großzügiges und zusammenhängendes, modernes Einfamilienhaus, das mit vier Schlafzimmern und drei Bädern genügend Platz für Ihre Familie mit bis zu drei Kindern bietet! Auch Freiluft-Fans und Gärtner kommen wahlweise auf der Süd-Terrasse oder den zwei Gartenbereichen im Osten und Süden des Grundstücks voll auf Ihre Kosten....

Sowohl das Ober- als auch Untergeschoss verfügen über einen eigenen Eingang mit jeweils eigener Terrasse. Das ermöglicht nicht nur größeren Familien ein tolles Zuhause, sondern hier könnten Sie auch bequem mit zwei Generationen leben. Oder Sie vermieten mit etwas Investition das Untergeschoss doch wieder als separate Wohnung, denn Küchenanschlüsse wären bereits vorhanden und könnten wieder reaktiviert werden...

Das Obergeschoss besteht auf 150 m² Wohnfläche aus fünf Zimmern, einer großen Küche, zwei Tageslicht-Bädern und einem Hauswirtschaftsraum. Bemerkenswert sind hier nicht nur die hellen Räume auf der ganzen Etage, sondern auch die hohen Raumhöhen im Neubau und natürlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick in die Rheinebene...

Das separat oder über eine geschwungene Treppe aus dem OG begehbare Untergeschoss bietet auf weiteren gut 50 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer, ein weiteres Tageslicht-Bad sowie den Heiz- und Öltankraum.

Investitionsbedarf gibt es nur am undichten Garagendach - abgesehen davon könnten Sie in diese Immobilie direkt einziehen! Genauer gesagt ab 1.8.2024, da der jetzige Mietvertrag zum 30.7.2024 ausläuft.

Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ vier Schlafzimmer

+ drei Tageslicht-Bäder (zwei Duschbäder, ein Wannenbad)

+ eine moderne Einbauküche einschließlich Geräte kann auf Wunsch von den (noch) Mietern abgekauft werden

+ großer Garten

+ zwei Terrassen

+ Doppelgarage mit elektrischen Toren (Bj. 2018) und Anbau

+ größerer Innenhof mit mehreren Außen-Stellplätzen

+ zwei Holz-Kaminöfen für schöne & romantische Stunden nicht nur im Winter...

+ weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierglas im gesamten Haus (im Altbau Bj. 1999 und im Neubau Bj. 2010), mit überwiegend elektrischen Rollläden im Obergeschoss

+ Viessmann Öl-Zentralheizung Vitorondens 200-T (Bj. 2018) mit Viessmann Warmwasserspeicher (Bj. 2024)

+ vier 1.500 L Kunststoff-Öl-Tanks (6.000 L insg.)

+ Dacheindeckung beider Gebäudeteile mit Tonziegeln (Eisenberger Flachdachpfannen), Dachneigung ca. 15°

+ Außen-Wände mit 24 cm Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung im Neubau (keine Wärmedämmung im Altbau)

+ Wasser-/Abwasserleitungen sowie Elektrik im Neubau Bj. 2011 und im Altbau überwiegend aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den derzeitigen Mieter:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Lage

Schon von weitem bezaubert das romantische, wunderschöne Burg- und Weindorf Neuleiningen seine Gäste...

Wer von der Rheinebene hinaufschaut zu den Ausläufern des Haardtgebirges, der sieht es schon von weitem: Kirche, Mauern, Türme und eindrucksvolle Häuser drängen sich dort auf einem Bergvorsprung eng zusammen und überragen das weite Hügelland rings umher: Einfach malerisch!

Mit hervorragender Infrastruktur angebunden liegt das romantische Örtchen Neuleiningen nur gute 20 bis 30 Autominuten von Kaiserslautern und der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim und Ludwigshafen entfernt. Hier können Sie die absolute Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur mit den Annehmlichkeiten einer wirtschaftlich stark aufgestellten Region verbinden. Das abwechslungsreiche kulturelle und kulinarische Angebot der Urlaubsregion "Deutsche Weinstraße" wird nicht zu Unrecht als „Toskana Deutschlands“ genannt.

Kurze Wege führen zu Grund- und weiterführenden Schulen und eine intakte Nahversorgung macht diesen Standort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, zahlreichen Wanderrouten innerhalb der landschaftlich reizvollen Idylle und einer außergewöhnlichen und exklusiven Gastronomieszene werden Sie in Neuleiningen vor allem eines:

Dort Zuhause sein, wo andere Urlaub machen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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