Laumersheim aufgepasst! Am Ende einer Sackgasse am Ortsrand, schlummert in ruhiger Lage ein Haus mit seinem urigen Garten und wartet darauf von Ihnen und Ihrer Familie mit neuem Leben gefüllt zu werden!
Mit seinen fünf Schlafzimmern und drei Bädern hat es das Potential ein schönes Zuhause für eine Familie mit bis zu 4 Kindern zu werden! Vor dem Haus befindet sich ein großer, sehr verkehrsberuhigter Wendeplatz, der Ihren Kindern viel Raum für Straßenspiele bietet. Aber auch hinter dem Haus im eigenen Garten mit Teich, Gartenhütte und großen, schattenspendenden Bäumen werden Ihre großen und kleinen voll auf Ihre Kosten kommen. Und ja, der große Baum in der Mitte des Gartens ist eine Süßkirsche... ;-)
Architektonisch besticht das Gebäude durch seine Split-Level-Bauweise, also Halbgeschosse. Die Wände wurden dabei in der Bauart "Durisol" ausgebildet. Diese (Mantelbeton)Wände haben ausgezeichnete wärme- und schalltechnische Eigenschaften und aufgrund des massiven Betonkerns ein gutes Wärmespeichervermögen. Eine weitere tolle Eigenschaft ist die Diffusionsoffenheit, welche den Feuchtigkeitshaushalt zwischen Wand und Raumluft effizient reguliert. Das bietet ausgezeichneten Schutz gegen Schimmelpilze und bewirkt ein gesundes Wohnklima und ein angenehmes Wohngefühl. Bauwerke aus Durisolsteinen gelten ebenso als erdbebensicher. (Quelle: www.leier.at/at/produkte/durisol-hochbausystem)
Das 1980 fertig gestellte Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus gelangen Sie übrigens mit einem eigenen Ausgang über eine Treppe in den Garten. Das Untergeschoss bietet neben zahlreichen Lagermöglichkeiten einen Hauswirtschaftsraum, aber auch Räume mit Wohnqualität (Schlafzimmer Nr. 1 und Bad Nr. 1). Das Erdgeschoss gliedert sich in Diele, großem Wohnzimmer mit (unbeheiztem) Wintergarten, Küche, Gäste-WC sowie Schlafzimmer Nr. 2 und Bad Nr. 2. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit schönem, 2022 neu errichtetem Balkon, eines noch nicht ausgebaut sowie dem dritten, ebenfalls noch nicht ausgebauten Badezimmer.
Zur Immobilie gehören im Außenbereich ebenfalls eine massive Garage, eine Laube sowie ein Gartenhaus.
• alle Bäder als Tageslicht-Bäder
• Einbauküche mit allen Geräten
• weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 2014), das große Wohnzimmerfenster ist hingegen noch aus dem Baujahr
• Die Elektrik einschließlich FI-Schutzschalter wurde 2015 erneuert
• Öl Zentralheizung "Rotex A1" als Brennwertgerät (Bj. 2004) mit drei Kunststoff Öltanks zu je 2.000 L
• funktionstüchtiger Kaminofen (Bj. 1990) "für die gemütliche Jahreszeit" im Wohnzimmer (darf laut Schornsteinfeger aber nicht im Dauerbetrieb verwendet werden)
• Die Warmwasserzubereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
• Wasserleitungen aus Kupferrohren
• Im Keller befindet sich eine Rückstauklappe
• Die Decken sind als Kaiserdecken ausgebildet
• Die Außenwände sind zusätzlich mit 6 cm Styropor gedämmt
• Das Dach ist mit Betonsteinen eingedeckt und sowohl die oberste Geschossdecke als auch zwischen den Sparren ist gedämmt, allerdings befindet sich die Dämmung und Isolierung in einem renovierungsbedürftigen Zustand
• TV-Empfang über SAT oder Internet
• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
• Ein Glasfaseranschluss ist laut www.deutsche-glasfaser.de an dieser Adresse verfügbar bzw. befindet sich die Immobilie in einem Ausbaugebiet für Glasfaser (Angaben ohne Gewähr)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an DIN 277 (2016) und Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Alle Angaben ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Laumersheim sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Der Weg in die Natur ist nicht weit, denn die Felder vor Ihrem neuen Zuhause werden nur noch durch den an Ihrem Haus vorbei fließenden Eckbach getrennt...
MAKROLAGE
Laumersheim ist eine Ortsgemeinde im Rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland.
Der Winzerort liegt im historischen Leiningerland in der Talaue des Eckbachs, der das Dorf von Südwest nach Nordost durchfließt. Die Landschaft wird geprägt durch den hügeligen Übergangsbereich zwischen Mittelgebirge und Flachland; westlich erhebt sich die Haardt als Ostrand des Pfälzerwalds, im Osten erstreckt sich die Oberrheinische Tiefebene.
Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn Obersülzen im Nordwesten, Dirmstein im Nordosten, Gerolsheim im Südosten, Weisenheim am Sand im Süden und Großkarlbach im Südwesten. Mit Ausnahme von Weisenheim (4 km, Verbandsgemeinde Freinsheim) sind sie jeweils rund 2 km entfernt und gehören wie Laumersheim der Verbandsgemeinde Leiningerland an.
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