Lichtdurchflutetes, modernes Smart Home der Extraklasse!

Beschreibung

Rohstoffknappheit, explodierende Baukosten oder die kommende(n) Heizperiode(n) mit steigenden Öl- und Gas-Preisen bereiten Ihnen Kopfzerbrechen...?

Mit diesem hochwertigen Niedrigenergiehaus (WeberHaus) können Sie diese Sorgen schon sehr bald in Luft auflösen! Und darüber hinaus erwerben Sie einen (Hightech)Palast, der in Sachen Ausstattung seinesgleichen sucht… Hier werden Sie vor allem eines: Geschützt mit Ihrer Familie in toller Wohnlage leben, in einem wunderschönen Haus, das Ihnen vermutlich keine Wohn- und Komfortwünsche mehr offen lässt!

Die Architektur
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Das freistehende Einfamilienhaus mit Carport (alle Tesla-Fans können sich schon einmal anschnallen…), pflegeleichtem Garten und sonnenreicher Südterrasse wurde 2012 aus ausschließlich hochwertigen und edlen Materialien verbaut:

+ Die 30 cm starken, massiven Fachwerk-Außenwände (ÖvoNatur) sind nicht nur wertbeständig, sondern auch ökologisch überzeugend. Dank hervorragender Dämmeigenschaften bleibt im Winter die Wärme im Haus und im Sommer die Hitze draußen.

+ Die Innenwände aus massiver Holz-Fachwerkkonstruktion mit mineralischer Dämmung und beidseitiger, doppelter Beplankung mit Gips- und zusätzlich Holzwerkstoffplatten bieten nicht nur einen guten Wärme- und Schallschutz. An allen Innenwänden ist zudem eine Befestigung von schweren Lasten ohne weitere konstruktive Hilfsmittel möglich.

+ In den ausgebauten Räumen ist ein schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. Im kompletten Erdgeschoss wurden darauf hochwertige und pflegeleichte Fliesen verlegt. Das komplette Obergeschoss verfügt über ein hochwertiges Laminat in Echtholzoptik. Das Wellness-Master-Bad verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.

Sowohl das Erd- als auch Obergeschoss haben einen phantastischen Grundriss mit viel Licht, offener Raumgestaltung, großzügigen Zimmern und sind mit einer offenen Galerie mit 5 m Deckenhöhe miteinander verbunden. Aus dem offenen, wirklich großen Wohn-/Koch-/Ess-Bereich mit romantischem Kaminofen könnte ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Da das Haus über zwei Badezimmer verfügt und sich eines im Erdgeschoss befindet, wäre somit später auch ein Wohnen auf einer Etage möglich…

Das zweigeschossige Gebäude verfügt zwar über keinen Keller, dafür finden Sie im vollflächig begehbaren Dachgeschoss hingegen so viel Lagerfläche und Stauraum, dass dies nahezu nicht ins Gewicht fällt.

Der Außenbereich
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Das Haus ist von drei Seiten mit einem pflegeleichten Garten umgeben, in dessen Mitte sich eine großzügige (3,6 m x 7,0 m) Sonnenterrasse mit Sonnensegeln und Südausrichtung befindet. Von hier können Sie die Beleuchtung des Gartens, der Terrasse und den Hausecken bequem per App steuern, um einen entspannten Sommernachtsabend einzuläuten… Sowohl die Rasenflächen als auch das Kräuterbeet werden mit einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt und das dafür benötigte Wasser stammt aus einem Brunnen, für den es eine elektrische Pumpe gibt. Die Pflege des Rasens übernimmt freundlicherweise ein Rasenmäher Roboter von Gardena.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Tesla Powerwall Hausbatterie mit 13,5 kWh Kapazität und eine Tesla Wallbox Ladestation für Elektroautos. Nein, nicht irgend eine. Eine mit Unterschrift von Elon Musk.

Gleich hinter dem Carport befindet sich eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Geräteschuppen aus Metall zum unterbringen von Gartengeräten und der Pumpe für die Gartenbewässerung. Praktischerweise direkt neben der Hauseingangstür befindet sich ein hochwertiger Fahrradschuppen von Biohort.

Eines der vielen Highlights ist das hochwertige, 7 m² große Aluminium Design-Gartenbüro, das über eine Heizung und eine Klimaanlage verfügt.

Ausstattung

Die Haustechnik
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Das Gebäude verfügt über eine Luft/Luft-Wärmepumpe, durch die mit einer Lüftungsheizung (mit Luftfilterung!) mit Wärmerückgewinnung und Brauchwasserwärmepumpe geheizt wird. Das heißt Heizen, Kühlen, Lüften und Warmwasser - viermal Komfort in einem System, mit dem Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind.

Eine komplette Seite des Satteldaches ist zudem vollflächig mit einer 10 KWp Photovoltaik Anlage ausgestattet. Der selbst produzierte Strom versorgt Ihre Tesla Powerwall Hausbatterie mit 13,5 kWh Kapazität und die überschüssige Energie wird mit 19 Cent/kWh vergütet ins Stromnetz eingespeist.

Zusätzlich zur Lüftungsheizung gibt es Klimaanlagen im kompletten Erdgeschoss, im Master-Bedroom und im Design Gartenbüro.

Eine hocheffiziente 3-fach-Wärmeschutzverglasung wird Sie jetzt vermutlich nicht überraschen, aber sie sind in nahezu allen Räumen bodentief, verfügen im Obergeschoss über fest installierte Fliegengitter und wir packen noch eine Alarmanlage mit Innensirene und Funksensoren an Fenstern und Türen obendrauf. In fast allen Zimmern erfolgt die Verschattung über elektrische Jalousien mit Fernbedienung.

Der Wasseranschluss des Hauses hat nicht nur eine Enthärtungsanlage, sondern auch einen Schutz gegen Wasserrohrbruch.

Mit einem Smart Home System von Samsung Smartthings können Sie zum Beispiel die Beleuchtung und weitere Geräte steuern.

Die jüngsten, aufwendigeren Investitionen
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2015 wurde eine neue Design-Küche mit großer Kochinsel, weißen Hochglanzoberflächen und Markengeräten von Bosch und AEG eingebaut (Wert ca. 20.000 EUR).

2021 wurde das Master-Bad grundlegend zu einem neuen Wellness-Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, TV und Design-Infrarotkabine mit Musikanlage und Beleuchtung umgewandelt!

Die Kosten
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Ca. 120 EUR pro Monat für Heizung/Warmwasser
Ca. 175 EUR pro Monat für Wasser/Abwasser/Müll/Versicherungen
Ca. 400 EUR pro Jahr für die Wohngebäudeversicherung
Ca. 660 EUR pro Jahr an Grundsteuer

+++ Aufgrund der Auszahlung von ca. 1.500 EUR pro Jahr für die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage (19 Cent/kWh) und dem gegenüber den jährlichen Kosten von 1.440 EUR (12*120 EUR) für Heizung/Warmwasser sind – zumindest in der vergangenen Periode – effektiv gesehen keine Heizkosten verursacht worden. Damit sind Sie der zukünftigen Preissteigerung fossiler Brennstoffe bestens gerüstet... +++

Zusammenfassung der Highlights
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+ Photovoltaik Anlage
+ Tesla Powerwall Hausbatterie & Tesla Wallbox
+ Luft/Luft Wärmepumpe und Belüftungsanlage mit Luftfilterung
+ Design-Küche mit großer Kochinsel
+ Wellness Master-Bad
+ Design-Gartenbüro
+ Smart Home System von Samsung Smartthings
+ Alarmanlage mit Funksensoren & Innensirene
+ viele Klimaanlagen
+ Rasenmäher Roboter
+ Automatisches Bewässerungssystem
+ Brunnen mit Pumpe
+ Wasserenthärtungsanlage
+ elektrische Jalousien mit Fernbedienung
+ Kaminofen

...und vieles mehr...

Sonstiges

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

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