Leben & arbeiten Sie stilvoll in einem traumhaften Altbau inmitten des Weinorts Sausenheim!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ab sofort dieser stilvolle Altbau inmitten des schönen Weindorfs Sausenheim.

Das um 1912 errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit seinen zum Teil historischen Bauelementen hat seinen ganz besonderen Charme. So befindet sich beispielsweise in der Gartenmauer eine als Spolie vermauerte gotische Spitzbogenpforte des 14. oder 15. Jahrhundert; das Gebäude verfügt über einen großen, schönen Weinkeller und aufwendiges Mosaik in den Steinzeugfliesen, eine massive Vollholzkassettendecke, Parkettböden und die Fassaden- und Fundamentgestaltung verdeutlichen, dass hier vor über einem Jahrhundert bereits sehr hochwertig gebaut wurde. Umgeben von vielen Grünflächen, ruht das charmante, renovierungsbedürftige Gutshaus zwischen blühenden Sträuchern und altem Baumbestand. Erwecken Sie es aus seinem Dornröschenschlaf zu neuem Leben!

Aufgrund zahlreicher Räume und genügend Platz wäre eine Mischnutzung denkbar: So könnte man das Erdgeschoss gewerblich als Kanzlei, Praxis oder Büro nutzen und in den Obergeschossen wohnen. Oder Sie leben großzügig - vielleicht auch mit mehreren Generationen - auf allen Etagen...

Das Grundstück ist nicht rechtlich (real) geteilt, sondern es liegt eine Teilungserklärung im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vor. Sie erwerben mit dem Kauf das Sondereigentum am Hauptwohnhaus, dem Garten, dem Stellplatz im Innenhof und der Doppelgarage sowie Miteigentum zu 50 % an der gemeinsamen Zufahrt und dem Erdgeschoss des Anbaus. Details zur genauen Aufteilung inkl. m²-Angaben finden Sie bei den Grundrissen im Plan "Grundstücksaufteilung (WEG)".
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BAULICHE ANLAGEN & RAUMAUFTEILUNG:

AUßENBEREICH:
mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Einfahrt | mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutztes Nebengebäude | zwei exklusive Gartenbereiche (im Osten und Norden) | exklusiver Außenstellplatz im Innenhof | exklusives Garagengebäude (2 Garagen-SP) mit kleinem Vorhof (+1 Außen-SP)

HAUPTGEBÄUDE:
- EG:
Diele | WC | Flur | Küche | Speisekammer | Esszimmer | großes Wohnzimmer | Flur zum Garten | Flur zum Nebengebäude | alter Speicher
- OG:
Diele | Flur | Küche | Balkon | Bad | WC | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Zimmer 3
- DG:
flurartiges Zimmer | Flur | Bad | Zimmer 1 | Zimmer 2 | begehbarer Kleiderschrank (unter Dachschräge)
- KG:
alter Weinkeller mit mehreren Lagerräumen

NEBENGEBÄUDE:
- EG:
Vorraum | altes WC | alte Dusche | Flur | Heizraum | Treppenabgang zum Keller
- OG:
Sondereigentum des Nachbarn

GARAGENGEBÄUDE:
großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor | Abstellraum | WC

Ausstattung

AUSSTATTUNG & TECHNIK:

gemütlicher Kachelofen im EG (beheizt auch das OG) | Gaszentralheizung (Bj. 1998) | Elektrik (Bj. 1983) | Wasser-/Abwasserleitungen (Bj. 1983) | Doppelverglaste Holzfenster (aus untersch. Baujahren) | hochwertige Einbauküche im EG | elektrisches Garagentor | alter, schöner Weinkeller | schöne, alte Holzkassettendecke im EG | Böden: Parkett und Fließen im EG, Holzdielen und Fliesen im OG, Laminat und Fliesen im DG

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BAULICHER WERDEGANG & INVESTITIONEN:

2013:
+ Einbau einer Glastür zum Gartenbereich

2012:
+ Gartengestaltung inkl. Gabione zum nördlichen Nachbargrundstück

2011:
+ neue Fenster im Schlafzimmer im Obergeschoss

2010:
+ neue Fenster in der Küche im Obergeschoss

1998:
+ Einbau einer Gas-Zentralheizung

1983 (umfassende Sanierung):
+ Bau einer Doppelgarage mit Nebenräumen und Vorhof
+ Ausbau des Dachgeschosses
+ neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und 80 mm Thermoelementen
+ neue Elektrik
+ neue Fenster
+ neuer Putz an der Nordfassade

~1912:
+ ursprüngliche Errichtung des Hauptgebäudes

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

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