Nur einen Hauch entfernt von nahezu perfekt…

Beschreibung

Nachdem sie von der Straße kommend, über die aus Naturstein gepflasterten Eingangsstufen bis zur Haustür hinaufgegangen sind und sich im lichtdurchfluteten Entrée des Hauses umsehen, werden Sie feststellen: Die Lage dieses Hauses hat richtig Potential! Denn von hier sehen Sie durch das Wohnzimmer hindurch im Westen bereits die Weinberge und wenn Sie sich umdrehen und durch die bodentiefe Verglasung des Hauseingangs blicken, erstreckt sich unter Ihnen im Osten der Blick über Grünstadt...

Ein toller erster Eindruck.

Das Entrée ist der zentrale Bereich des Hauses über welches Sie alle Geschosse und Räume erreichen. Hier erstreckt sich über Ihnen eine luftige Empore, die alle Räume im Obergeschoss verbindet und an manchen Stellen einen traumhaften Blick über Grünstadt bietet! Im Obergeschoss befinden sich die vier Schlafzimmer, die alle über einen Balkon verfügen, sowie das Bad. Der Master-Bedroom hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank und das Badezimmer überzeugt durch seine Größe, die Eckbadewanne mit Stufe, eine Dusche und Fenster in gleich zwei Himmelsrichtungen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Entrée eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großer, traumhafter Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses! Sowohl der Essbereich als auch der Wohnbereich sind sehr hell, nicht einsehbar und bieten einen phantastischen Blick in Ihren schönen Garten und das Meer der Weinreben hinter Ihrem Haus. Ihr Wohnglück wird ergänzt durch einen offenen Kamin, der als kleiner Raumteiler von allen Seiten einen romantischen Blick auf das knisternde Feuer ermöglicht. Natürlich verfügen fast alle Räume über ein angenehm helles Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung.

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Räume zum Lagern von Dingen, eine Werkstatt, eine Waschküche und einen Tageslichtraum mit Wohnqualität, der wahlweise als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer verwendet werden und sogar über ein Bad verfügt. Über das Untergeschoss gelangen Sie praktischerweise direkt in die Garage und können dadurch auch bei Regen und Schnee Ihre Einkäufe trocken in Ihr (schönes) Zuhause bringen...

Wir sind schon gespannt, welche der zahlreichen Freisitze des Gartenbereichs oder Balkone Ihr Lieblingsplatz zum Verweilen oder Frühstücken werden wird, doch wir haben schon eine heiße Vermutung und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Monatliche Kosten 2021/2022
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Nebenkosten (Versicherungen, Steuer, Müll, Schornsteinfeger, etc.): 124 EUR

Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Abwasser, Strom): 530 EUR

Ausstattung

AUSSTATTUNG
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+ 2 Terrassen (eine davon sehr idyllisch und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein)
+ 3 Balkone (mit schöner Aussicht)
+ Doppel-Garage mit elektrischem Garagentor
+ Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
+ schöner, offener Kamin im Wohnzimmer
+ hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte
+ Klima-Anlage im Master-Bedroom und einem weiteren Zimmer im Obergeschoss
+ Viessmann Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
+ Kabel-TV
+ doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1994)
+ überwiegend elektrische Rollläden

BÖDEN
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Erdgeschoss:
+ Gäste-WC: gefliest
+ alle übrigen Räume: Parkett

Obergeschoss:
+ Badezimmer: gefliest
+ alle übrigen Räume: Parkett

Untergeschoss:
+ Zimmer 5 und Flure: Laminat
+ alle übrigen Räume: gefliest

INVESTITIONEN
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+ 2020: Neues Streichen aller Wände und Decken im Innenbereich
+ 2018: Neuer Anstrich der Außenfassade

Sonstiges

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab und lassen Ihnen ein aussagekräftiges Exposé und weitere Dokumente zum Haus zukommen. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Die im Inserat angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und kann von der baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Die Flächenangaben dienen einem besseren Raumverständnis und dem Zweck des Inserats und sind nicht für Abrechnungen, Miet- oder Verkehrswertberechnungen, etc. geeignet.

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.