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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
+++ INFORMATION VORAB +++
Liebe Interessentinnen und Interessenten, auch wenn sich bereits viele Einschränkungen gelockert haben, legen wir es Ihnen sehr ans Herz die derzeitige Situation der COVID-19-Pandemie nicht zu unterschätzen und bei der Besichtigung weiterhin die aktuellen Hygienestandards einzuhalten: Kontaktlos, Mindestabstand zur anderen Person: 1,5 m und bitte vergessen Sie nicht Ihren Mundschutz mitzubringen!
+++ VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS! +++
Dieses sehr gepflegte Anwesen bietet aufgrund seiner Größe und Grundrisse gleich mehrere Möglichkeiten: Sie können entweder mit Ihrer Familie sehr großzügig auf 2 Etagen wohnen (mit barrierefreien Duschen auch sehr gut geeignet für mehrere Generationen) oder Sie nutzen es als Zweifamilienwohnhaus in Kombination Eigennutzung plus zusätzliche Mieteinnahmen. Das Grundstück besticht durch einen großen Garten mit viel Grünfläche in nahezu alle Himmelsrichtungen rund um das Gebäude. Hier leben Sie sehr ruhig mit viel Freiraum und unmittelbar angrenzend an die Weinberge! Genügend Stauraum finden Sie im vollständig unterkellerten Untergeschoss sowie einem nachträglich errichteten Anbau an die ohnehin großzügige Doppelgarage inkl. Nebenräumen. Auch bei schlechtem Wetter können Sie in der überdachten Loggia sitzen.
Werfen Sie doch einen Blick in den 360° Rundgang!
BITTE BEACHTEN: Diese Immobilie ist erst ab dem 15.06.2021 bezugsfrei!
AUSSTATTUNG:
Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren | überdachte Loggia mit verschiebbaren Fensterelementen im EG | Loggia im OG | voll unterkellert mit Hobbyraum | alle Bäder mit Fenster | Bad im EG barrierefrei | Bad im OG mit Badewanne | Einbauküche (nur im EG) | teilweise elektrische Rolläden
INVESTITIONEN:
Dach neu gedämmt und mit neuen Tonziegeln eingedeckt (2015) | Wohnzimmer inkl. aller Elektroleitungen neu (2013) | Alle Wasser-/Abwasserleitungen zum Haus inkl. Abdichtung Fundament neu (2012) | Haustür und teilweise Fenster neu (2011) | Alle Bäder inkl. aller Leitungen neu (2010)
REPARATURSTAU:
Neue Heizung (BJ 1989 und Funktionen tlw. eingeschränkt) | optional Fenster (BJ 1979)
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache grundsätzlich möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
MIKROLAGE:
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Colgenstein-Heidesheim an der Kreuzung der Grünstadter Straße zu einem Feldweg. Ihr neues Zuhause grenzt nur an einer Seite an ein Nachbar-Grundstück und unmittelbar vor Ihnen erstrecken sich die Weiten der Weinberge. Dieser Blick läd zum träumen ein…
MAKROLAGE:
Obrigheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in der Vorderpfalz mit ca. 2800 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land an. Sie besteht aus den ehemaligen Dörfern Albsheim an der Eis, Colgenstein, Heidesheim, Mühlheim an der Eis und Obrigheim, die 1969 zu einer Gemeinde zusammengeschlossen wurden. „Die Pforte zum Leiningerland“ liegt an die Deutsche Weinstraße angrenzend nordöstlich des Haardtgebirges in dessen hügeligem Vorland am Übergang zur Rheinebene. Die Gemeinde gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Pfälzische Nordbahn Monsheim-Grünstadt verläuft im äußersten Westen der Gemeinde am Rand des Ortsteils Albsheim an der Eis; mit eigenem Regionalbahn-Haltepunkt. Die Bundesstraße B 271, die von Neustadt an der Weinstraße im Süden bis nach Alzey im Norden verläuft, ist nur ca. 2 km entfernt. Sowohl die nächst größere Stadt Grünstadt als auch die Bundesautobahn A 6 erreichen Sie in unter 10 min mit dem Auto. Nördlich des Gemeindegebiets verläuft die B 47 – mit Anschluss an die A 61.
INFRASTRUKTUR:
Für ihre Kinder befinden sich direkt in der Gemeinde eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit einer Schul- und Gemeindebücherei. Für den Kindergarten gibt es sogar einen Hol- und Bringservice (Kindergartenbus)! Des Weiteren hat die Ortsgemeinde eine freiwillige Feuerwehr, ein Ärztehaus mit einem Arzt für Allgemeinmedizin und einer Zahn-/Mund- und Kieferklinik, sowie insgesamt fünf Kirchen (4 evangelische und 1 katholische). Weiterführende Schulen, Apotheken und Supermärkte sind im nahe gelegenen Grünstadt (ca. 6 km) zu finden.
KULTUR & FREIZEIT:
Kultur- und Freizeitaktivitäten ergeben sich durch regelmäßige Veranstaltungen im Tanzsaal „Rosengarten“, dem Gemeindehaus Colgenstein, der Hans-Stein-Turnhalle oder in einem der zahlreichen umliegenden Weingüter. Wer gerne draußen unterwegs ist, dem bieten sich einige Möglichkeiten zum Wandern (z.B. den idyllischen Wanderweg am Eisbach, Pfälzer Weinsteig, Wanderweg Deutsche Weinstraße) oder Radfahren (z.B. Kraut und Rüben Radweg, Barbarossa-Radweg).
WIRTSCHAFT:
In allen Ortsteilen wird Wein- und Ackerbau betrieben. Von insgesamt 1081 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche sind 220 ha mit Reben bepflanzt, die oft prämierte Qualitätsweine erzeugen. Einen besonderen wirtschaftlichen Stellenwert nimmt hingegen eine der größten europäischen Zuckerfabriken in Obrigheim-Neuoffstein ein. Zudem sind in der Gemeinde auch viele Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
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