Dieses freistehende Einfamilienhaus in absolut idyllischer Lage glänzt mit seinem großzügigen, weitläufigen und hellen Wohnbereich & dem fantastischen Blick in den eigenen Wald, den Sie durch das Panorama-Fenster oder einer der großen Terrassen genießen können!
Das 1971 aus Architektenfeder erbaute Haus in Massivbauweise verfügt bereits über komplett gedämmte Außenwände und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Vollgeschossen mit gut 320 m² Wohnfläche und 7 Zimmern richtig viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Letzteres geht zum Beispiel prima am offenen Kamin, an dem Sie romantische Winterabende in Ihrem neuen Haus verbringen können. Ein größerer Bar- & Hobbyraum mit Tageslicht lädt im Untergeschoss zum Feiern mit Ihren Gästen ein. Und vielleicht reaktivieren Sie ja auch die mit dem Gebäude verbundene Schwimmhalle mit grandiosem Blick in die umliegenden Wälder!
Nicht zuletzt erfüllt diese Immobilie mit einer extra breiten Doppelgarage & elektrischem Tor, einer hochwertigen finnischen Sauna und einem Weinkeller, gleichermaßen Frauen- wie Männerträume...
Alle Voraussetzungen für einen modernen und großzügigen Wohntraum im Grünen sind also vorhanden und können mit einer entsprechenden Investition realisiert werden!
Das gut 3.000 m² große Grundstück hat eine weitere Besonderheit, denn es gliedert sich in drei Teilbereiche:
1) Das eigentliche, mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück mit 1.123 m².
2) Ein weiteres, eigenständig nutzbares (Bau)Grundstück über 917 m², auf dem sich derzeit ein Vorplatz vor der Garage und ein Grillplatz mit Holz-Pavillon befinden.
3) Sowie ein eigenes Waldgrundstück mit 1.007 m², das unmittelbar an die beiden Baugrundstücke angrenzt und quer hinter ihnen verläuft.
Es bleibt also Ihnen überlassen, ob Sie auf dem einen Flurstück ein weiteres Gebäude für Ihre Familienangehörigen errichten möchten, es verkaufen, oder einfach weiterhin großzügig leben...
+ 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ großes Panorama-Fenster mit Waldblick
+ Kaminbereich im Wohnzimmer
+ große Sonnen-Terrasse mit Waldblick
+ weitere Terrasse im Untergeschoss
+ finnische Holz-Sauna
+ großer Indoor-Pool (renovierungsbedürftig)
+ TV-Empfang über Satellit
+ Öl-Heizung von Viessmann (Bj. 1992)
+ Doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1972)
+ gedämmte Außenwände
+ breite Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Elektrik noch aus dem Baujahr
+ Wasser-/Abwasserleitungen & Heizrohre noch aus dem Baujahr
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier/im Inserat angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und kann von der baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Die Flächenangaben dienen einem besseren Raumverständnis und dem Zweck des Inserats und sind nicht für Abrechnungen, Miet- oder Verkehrswertberechnungen, etc. geeignet.
MIKROLAGE
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Das Grundstück befindet sich an einer Waldstraße mit sehr wenig Verkehr, wodurch Sie hier sehr ruhig leben können. Der Hanglage bedingt, führt von der Straße aus eine Treppe hinab zum Hauseingang. Etwas weiter die Straße herunter gelangen Sie in eine Einfahrt, über die Sie ebenso die Haustür und den Vorplatz vor dem Haus erreichen.
MAKROLAGE
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Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt da, wo sich die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands - der Pfälzerwald - auf ca. 350 m Höhe treffen. Die Landschaft wird bestimmt durch viel „Grün“: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, da Carlsberg als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert ist. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca 30 Min. vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzer:innen der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
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Praktischer Arzt | Zahnarzt | Apotheke | Massage- und Fußpflegepraxen | regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern | zwei Gaststätten | Pensionen | Naturfreundehaus | zwei Bäckereifilialen | Metzgerei | diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe | Bürgerhaus | Prot. und Kath. Pfarrheim | öffentliche Bücherei | Nächstes Seniorenheim „Sonnenhof“ in 6 km Entfernung | Zwei Kindertagesstätten mit „komplettem Programm“ | Grundschule | Nächste Ganztags-Grundschule (6 km) | Haupt- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium (11 km) | zwei weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km | Volkshochschule in der Verbandsgemeinde | Hochschulen: Kaiserslautern (30 km), Ludwigshafen (35 km), Mannheim (40 km)
KULTUR & FREIZEIT
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Zahlreiche gesellige und sportlich ausgerichtet Vereine: Unter anderem zwei Sport- und zwei Gesangvereine | Tennisclub | Wandern mit dem Pfälzer Wald-Verein | Ein fast endloses Netz von Rad- und Wanderwegen | Tennisplätze | Kunstrasenfußballplatz | Halle mit Kunstrasenkleinspielfeld | Kleinspielfeld mit Kunstrasen | Boulebahn | Bundes-Kegelbahnen | Sporthalle | Skaterbahn | Minigolf | Pferdewagen-Touren | Im Umkreis von 8 km: Zwei Freibäder, Reitplatz, Nordic-Walking-Zentrum | Im Umkreis von 25 km: Zwei Golfplätze
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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