‚Musikantenviertel‘ Grünstadt: Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Südausrichtung!

67269 Grünstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147672118
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Lisztstraße 15
    67269 Grünstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    54,16 m²
  • Grund­stück ca.
    510 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Kaufpreiszahlung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % USt
    3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon bald könnten Sie diese Immobilie im beliebten Grünstädter Musikantenviertel Ihr neues Zuhause nennen!

Die 1963 in Massivbauweise fertig gestellte Doppelhaushälfte wurde 1980 um einen Anbau erweitert, der unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt. Dadurch entstand eine kleine Verbreiterung des Wohngebäudes. Im Anbau befinden sich eine Garage, über die Sie auf die großzügige Süd-Terrasse und in den Garten gelangen, sowie ein Lager-/Geräteraum. Über einen kleinen Fußweg gelangen Sie auch direkt vom Garten zur Straße.

Im Erdgeschoss befinden sich auf 56 m² Wohnfläche eine Diele/Garderobe, ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Wohnzimmer, das aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt wurde. Mit einem Durchbruch zur Küche ließe sich hier ein moderner, großer Wohn- und Essbereich schaffen...

Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren 50 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, wovon eines derzeit ein Durchgangszimmer ist. Sowohl vom Master-Bedroom aus als auch über den Flur gelangen Sie auf den West-Balkon. Über dem Flur befindet sich eine Dachbodentreppe. Hier gelangen Sie in den 1974 ausgebauten und gedämmten Dachraum mit zwei Fenstern für ausreichend Tageslicht. Mit dem entsprechenden Budget ließe sich die Einschubleiter zum Dach auch durch eine normale Treppe ersetzen, wodurch ein weiterer (permanent zugänglicher) Schlafbereich im Dachraum geschaffen werden könnte...

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und so finden Sie zu guter Letzt genügend Stauraum in zwei Kellerräumen, die zuletzt auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wurden. Über eine zweite Treppe gelangen Sie von hier in den rückwärtigen Grundstücksteil mit Garten und Terrasse.

Ausstattung

• Garage mit Verbindungstür zur Terrasse im rückwärtigen Grundstücksteil. Anbau inkl. Garage 2015 neu mit Bitumenbahnen eingedeckt.

• große Süd-Terrasse angrenzend an den Garten

• großzügiger Garten, der entweder über das Haus, über die Garage, oder direkt von der Straße aus begangen werden kann (mit einem Fußweg an der Garage vorbei)

• Lager im Anbau mit Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Sommergarnituren, etc.

• zweiseitig begehbarer West-Balkon

• Ausbau des Dachgeschosses (1974), Glaswolle-Dämmung zwischen den Sparren und zusätzlich Styroporplatten , neue Dacheindeckung mit Betonziegeln (2008)

• KG und EG Decken als Kaiserdecken ausgebildet, Decke im OG als Holzbalkendecke mit Bimsbeton (bessere akustische und thermische Eigenschaften)

• Böden: Küche PVC, Wohnzimmer Teppich, Flur EG und WC Marmorfliesen, Bad OG gefliest, übrige Räume OG Teppich auf Dielenboden

• braune doppelt verglaste Kunststoff Fenster (Bj. 1982)

• moderne Viessmann Gas-Zentral-Heizung als Brennwertgerät (Bj. 2021) mit eingebautem 150 L Warmwasser-Boiler einschließlich Austausch aller Gas-Leitungen

• Heizrohre aus Kupfer (Bj. ~1980)

• Elektro-Verteilerkasten (Bj. 1987) mit FI-Schutzschalter

• Wasserleitungen aus Stahl (Baujahr Gebäude)

• Rückschlagklappe im Abfluss am Kellerausgang zum Garten

• TV-Empfang über SAT

• Internet Download-Geschwindigkeit laut www.check24.de an dieser Adresse bis zu 500 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an DIN 277 (2016) und Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage

MIKROLAGE

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Musikantenviertel am südlichen Ortsrand von Grünstadt in der Nähe der Autobahn. In wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich ein Spielplatz und die angrenzenden Weingärten - Ideal zum Auspowern für Ihre Kleinsten, Ihre Hunde oder für alle Frischluft-Fans. Der nächste Supermarkt (REWE) sowie diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unter 1 km fußläufiger Entfernung.

MAKROLAGE

Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR

Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT

Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.

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