Hier schlummert ein kleiner Rohdiamant und könnte mit etwas Renovierungsarbeit schon bald Ihr neues, wundervolles Zuhause sein, dem es im Prinzip an nichts fehlt!
Die 1923 in Massivbauweise und vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte ist von der Fläche her überschaubar, aber sie bietet Ihnen von der Raumanzahl her jetzt schon Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern (und hat weiteres Ausbaupotential...)! Natürlich ist sie daher auch für kleinere Familien oder Paare, die Homeoffice- oder Gäste- und Hobbyräume benötigen, interessant. Abgesehen davon ist sie bis heute von den im Ausland wohnenden Eigentümern als Ferienwohnung genutzt worden (eine weitere denkbare Nutzungsmöglichkeit)...
Das Haus steht auf einem länglichen Grundstück, das alles hat, was Sie von Ihrem eigenen Zuhause erwarten:
• Ein Haus mit Platz für die ganze Familie
• eine eigene Einfahrt mit Garage und in beiden zusammen Platz für bis zu 3 Fahrzeugen (hintereinander)
• eine überdachte Terrasse mit Platz für Grillfeiern oder zum Entspannen nach getaner Arbeit
• einen Garten zum Gärtnern, Herumspielen für Ihre Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen
Übrigens: Falls Ihnen die Anzahl der Bäder oder die Bad- und Küchengröße für Ihre Familienkonstellation nicht ausreicht, dann könnten Sie (baurechtlich gesehen) die Grundfläche des Geräteschuppens um eine weitere Etage aufstocken. Oder gleich den Geräteschuppen mit angrenzendem Gäste-WC in ein Bad umwandeln...
Dies sehen und entscheiden Sie am Besten selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns... Wir freuen uns darauf!
• 1 Garagen-Stellplatz, bis zu 2 weitere Stellplätze hintereinander in der Einfahrt
• überdachte Süd-Terrasse
• Garten
• Geräteschuppen
• 4 Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit Duschwanne
• Gäste-WC separat
• Viessmann HoriCell Gas-Zentral-Heizung (Bj. 1993)
• braune, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. ~1980er)
• Elektrik ohne FI-Schutzschalter und kleinem Verteilerkasten (Bj. unbekannt, Modernisierungsbedarf)
• Wasser-/Abwasserleitungen aus Stahl (Bj. unbekannt, Modernisierungsbedarf)
• gedämmte Heizrohre
• Satteldach mit Tonziegel-Eindeckung (Bj. 1984)
• Dämmung der Dachschrägen im Dachgeschoss - Dachspitz hingegen nicht gedämmt und ohne Ausbaupotential
• TV-Empfang über Kabel
• Internet Download-Geschwindigkeit 1.000 MBit/s laut Check24 (Angaben ohne Gewähr)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Grünstadt-Nord und dennoch sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß nicht nur in der Innenstadt, sondern auch in möglichen Kindergärten, Schulen oder mit Hund oder zum Running/Biken in den nahegelegenen Feldern oder dem St.-Peters-Park...
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
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